Вопрос: Прошу дать разъяснение по вопросу исчисления налога на добавленную стоимость при строительстве жилых домов при следующих обстоятельствах. Заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с тремя юридическими лицами: администрацией города, промышленным предприятием и строительной организацией. Основным заказчиком является администрация города. Строительно-монтажные работы возложены на генподрядную организацию. Промышленное предприятие в счет погашения своей доли передает генподрядчику незавершенное строительное производство по данному дому, а также материалы (кирпич). ("Российский налоговый курьер", N 12, декабрь 2000 г.)

Прошу дать разъяснение по вопросу исчисления налога на добавленную стоимость при строительстве жилых домов при следующих обстоятельствах. Заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с тремя юридическими лицами: администрацией города, промышленным предприятием и строительной организацией. Основным заказчиком является администрация города. Строительно-монтажные работы возложены на генподрядную организацию.

Договором также предусмотрено, что промышленное предприятие в счет погашения своей доли передает генподрядчику незавершенное строительное производство по данному дому (ранее затраты на проектно-изыскательные работы и возведение первого этажа были произведены за счет средств промышленного предприятия), а также материалы (кирпич).

Из описанной ситуации следует, что промышленное предприятие выступает дольщиком в строительстве жилого дома. В качестве вклада в долевое строительство жилого дома (в счет оплаты за приобретаемые в данном доме квартиры) вместо денежных средств предприятие передает объект незавершенного капитального строительства и материалы (кирпич).

Передача данного объекта и материалов в счет долевого участия в строительстве жилого дома, то есть в счет оплаты квартир, должна рассматриваться как реализация на условиях обмена, или бартера, которая у промышленного предприятия подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в соответствии с п.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (ред. от 27.05.2000) с оформлением счетов-фактур в установленном порядке.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится в зависимости от принятой в целях налогообложения учетной политики предприятия. Для предприятий, определяющих для целей налогообложения выручку от реализации товаров (работ, услуг) по мере ее оплаты в соответствии с принятой учетной политикой, в целях обложения налогом на добавленную стоимость датой совершения оборота при товарообменных операциях следует считать день оприходования встречных товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Если промышленное предприятие в целях налогообложения приняло политику определения момента реализации "по мере оплаты", то исчисление налога на добавленную стоимость при реализации (передаче в счет долевого вклада в строительство жилого дома) объекта незавершенного капитального строительства и материалов (кирпича) в счет оплаты квартир должно производиться в момент получения (оприходования) готовых квартир.

Оборотом по реализации (передаче) промышленным предприятием материалов (кирпича) является стоимость материалов, отраженная на