В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.11.98 г. "О создании ОАО "Торговый Дом Москва-Могилев" в качестве вклада г. Москвы в уставный капитал этого ОАО была получена капитализированная арендная плата в сумме 7 500 000 сроком на 5 лет. Амортизируется ли данный нематериальный актив и включается ли он в налогооблагаемую базу по расчету налога на имущество?
В соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 29.07.98 г. N 34н, с 1 января 1999 г. право пользования землей в состав нематериальных активов не включается. При этом признается утратившим силу приказ Минфина России от 26.12.94 г. N 170 "О Положении о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации", согласно п.48 которого право пользования земельными участками отражалось на счете 04 "Нематериальные активы".
Кроме того, положением по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" (ПБУ 14/2000), утвержденным приказом Минфина России от 16.10.2000 г. N 91н, с 1 января 2001 г. определен состав нематериальных активов, и права на заключение договора аренды земельного участка и на использование земельных участков в него не включаются.
Затраты организации по приобретению прав пользования земельными участками начиная с 1 января 1999 г., а также расходы по пролонгации ранее полученных прав пользования земельными участками отражаются в бухгалтерском учете на счете 31 "Расходы будущих периодов" (по новому Плану счетов - на счете 97 "Расходы будущих периодов") и подлежат списанию на затраты равномерно в течение срока действия права.
Остатки, учитываемые на счете 31 "Расходы будущих периодов", в соответствии с п.4 инструкции Госналогслужбы России от 8.06.95 г. N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат включению в налоговую базу по налогу на имущество предприятий в общеустановленном порядке.
Что же касается права пользования землей и другими объектами природопользования, приобретенными организациями и учтенными в качестве нематериальных активов в соответствии с порядком, установленным до 1 января 1999 г., то указанные объекты нематериальных активов продолжают учитываться на счете 04 "Нематериальные активы" в течение всего срока их полезного использования в сумме фактических затрат на приобретение, но не более срока деятельности организации и согласно инструкции N 33 включаются в объект обложения данным налогом. При этом амортизация по указанным нематериальным активам начисляется также согласно ранее установленному организацией порядку.
В связи с тем что в бухгалтерскую отчетность должны включаться данные, необходимые для формирования достоверного и полного представления о финансовом положении организации, финансовых результатах деятельности и изменениях в ее финансовом положении, в п.116 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, утвержденных приказом Минфина России от 28.06.2000 г. N 60н, установлено, что в подразделе I "Нематериальные активы" по статье "Права на пользование обособленными природными объектами" показывается стоимость прав на использование земельных участков, природных ресурсов (воды, недр и др.), учтенная
