Включаются ли в выручку суммы кредитных ресурсов, полученные заказчиком-застройщиком от банка на свое содержание по кредитному договору на финансирование строительства?
Основным нормативным документом, используемым при организации учета капитальных вложений является "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций", утвержденное письмом Минфина России от 30.12.93 N 160.
Учет капитальных вложений ведется у застройщика. Застройщиками осуществляются организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат.
Под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении указанных функций. Расходы на содержание застройщиков (по действующим предприятиям - работники аппарата подразделения капитального строительства) производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.
При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика.
Стоимость строительства определяется сметой. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объекта, то есть цену строительной продукции. Общественно необходимые затраты труда учитываются в ценообразовании на строительную продукцию с помощью ряда норм и нормативов, используемых при разработке смет. К ним относятся сметные нормы расхода строительных материалов, конструкций и деталей, затрат труда, рыночные цены на материалы, нормы накладных расходов и другие. На основе сметной документации осуществляются учет и отчетность. По сметной стоимости строительства определяется балансовая стоимость вводимых в действие объектов.
В соответствии с "Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ", утвержденными Минстроем России по согласованию с Минфином России и Минэкономики России от 04.12.95 N БЕ-11-260/7 (в редакции письма Госстроя России от 14.08.97 N ВБ-12-185/7) с учетом Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552 (с изменениями и дополнениями), в себестоимость строительных работ включаются накладные расходы. К ним относятся затраты на содержание аппарата упра
