Распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону от 23 мая 1994 г. N 212 "О порядке сдачи в субаренду нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону"

На основании распоряжения Главы администрации г.Ростова-на-Дону N 40 от 29.03.94 г. "О мерах по упорядочению сдачи в субаренду нежилого фонда муниципальной собственности", в целях осуществления действенного контроля Комитета по данному вопросу:

1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в субаренду нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону" в соответствии с приложением 1.

2. Утвердить типовой договор сдачи в субаренду нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону в соответствии с приложением 2..

3. Установить систему распределения средств от сдачи в субаренду нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону в следующих размерах:

     - Комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону  - 20%

     - основному арендатору (балансодержателю)              - 80%

4. Установить, что сбор средств, подлежащих зачислению в Комитет по управлению имуществом города осуществляет МП "Городской Центр недвижимости" и распределяет не позднее 20 числа последующего квартала, следующим образом:

50% - на расчетный счет Комитета по управлению имуществом города на организацию работ по управлению имуществом;

25% - на внебюджетный счет районной администрации по месту нахождения объекта;

25% - остается на р/счете МП "Городской Центр недвижимости" в качестве оплаты за работы, связанные с ведением дел по субаренде.

5. Ввести в действие "Положение", типовой договор субаренды и систему распределения средств от сдачи в субаренду с 25.05.94 г. по всем объектам нежилого фонда муниципальной собственности.

6. Поручить ведение дел по подготовке и оформлению документов субаренды МП "Городской Центр недвижимости", с взиманием с субарендатора одноразового сбора в размере минимальной заработной платы, законодательно установленной в РФ и введенного постановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону N 349 от 02.03.94 г.

7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета по управлению имуществом города Жукова А.С.

Председатель Комитета

В.Федорущенко

Приложение 1
к Распоряжению
Комитета по управлению
имуществом г.Ростова-на-Дону
от 23 мая 1994 г. N 212

Положение о порядке сдачи в субаренду нежилого фонда
муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение" определяет основные принципы, порядок и единые на территории г.Ростова-на-Дону правила регулирования субарендных отношений по нежилому фонду муниципальной собственности.

1.2. "Положение" обязательно для исполнения структурными подразделениями и службами администрации г.Ростова-на-Дону, районными администрациями, службами, предприятиями и организациями, являющимися муниципальной собственностью.

1.3. "Положение" разработано в соответствии с Законами Российской Федерации "О собственности в РСФСР", "О местном самоуправлении в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г., другими нормативными актами Российской Федерации, а также соответствующими Постановлениями Главы администрации г.Ростова-на-Дону.

1.4. Целевое предоставление муниципального нежилого фонда в субаренду осуществляется на основании решения городской комиссии по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда конкретному заявителю, под определенный вид деятельности.

1.5. Приоритетным правом в предоставлении в субаренду целевым назначением нежилого фонда муниципальной собственности пользуются заявители, деятельность которых направлена на социально-экономическое развитие городского хозяйства, а также на социальную защиту отдельных категорий населения.

1.6. Комитет по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону устанавливает порядок предоставления в субаренду нежилого фонда (или его части), определяет величину арендной платы за субаренду, устанавливает и утверждает решением городской комиссии сроки субаренды.

2. Инвентаризация и учет муниципального нежилого фонда,
сдаваемого в субаренду

2.1. Инвентаризация и учет нежилых объектов (помещений), предполагаемых или сданных в субаренду осуществляет Муниципальное предприятие "Городской Центр недвижимости".

2.2. Муниципальное предприятие "Городской Центр недвижимости" по поручению Комитета по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону ведет учет объектов (помещений) предполагаемых или сданных в субаренду, уточняет организационно-правовую форму регистрации основного арендатора (субарендатора), соответствие арендуемых основным арендатором площадей документам аренды, определяет возможность сдачи помещений (строений) или их части в субаренду.

2.3. Информация по каждому помещению (строению), сданному или предполагаемому к сдаче в субаренду, заносится на ЭВМ и заполняется карточка учета образца, утвержденного Комитетом по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону.

2.4. Достоверность данных, внесенных в карточку учета и ЭВМ заверяется подписью должностного лица, готовившего информацию.

2.5. О выявленных изменениях в состоянии нежилых помещений (строений) делается соответствующая запись в карточке учета и вносится корректировка на ЭВМ.

2.6. Представление ложной информации влечет административную и иную ответственность.

3. Порядок предоставления в субаренду нежилого фонда
муниципальной собственности

3.1. Заявки, в произвольной форме, на субаренду нежилых помещений (строений) или их части поступают от юридического лица в Комитет по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону.

3.2. Зарегистрированные заявки на субаренду рассматриваются городской комиссией по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда при наличии у заявителя следующих документов (сдаются в Комитет с заявкой):

- выкопировка и экспликация (ксерокопии) ИЗ БТИ или схема помещения, заверенная балансодержателем, с указанием планируемой к сдаче в субаренду площади;

- учредительные документы претендента (заявителя);

- согласование администрации района (главы администрации или первого заместителя главы администрации) или районной комиссии (по всем объектам нежилого фонда муниципальной собственности, за исключением объектов, находящихся на балансе народного образования, здравоохранения, культуры и спорта. По объектам нежилого фонда муниципальной собственности, находящихся на балансе народного образования, здравоохранения, культуры и спорта - согласование ГорОНО, ГорОЗ, Гор.управления культуры, Гор.Комитета по физической культуре и спорту;

- согласие основного арендатора (при наличии такового) помещения (строения);

- при необходимости, согласование санитарно-эпидемиологического надзора и пожарной части района;

- по объектам исторического и культурного значения - заключение (согласование) городского управления культуры.

3.3. Все документы, перечисленные в п.3.2 представляются в Муниципальное предприятие "Городской центр недвижимости", регистрируются, проводится проверка их достоверности и оформляются для рассмотрения на заседании городской комиссии.

3.4. Городская комиссия может принять одно из следующих решений:

- предоставить субаренду нежилого помещения (строения) или его части;

- отказать в предоставлении, с обоснованием отказа;

- перенести рассмотрение вопроса в связи с необходимостью уточнений, дополнений, представления дополнительной информации.

3.5. При положительном решении городской комиссии о предоставлении в субаренду нежилого помещения (строения) или его части, Муниципальным предприятием "Городской Центр недвижимости" заключается договор на субаренду установленного образца, утвержденного Распоряжением Комитета по управлению имущества г.Ростова-на-Дону.

3.6. Договоры субаренды (4 экз.), от имени арендодателя, подписываются начальником муниципального предприятия "Городской Центр недвижимости" Лазаревым В.Н., по доверенности Комитета по управлению имуществом города, субарендатором, арендатором (балансодержателем).

3.7. Договоры субаренды регистрируются и выдаются Муниципальным предприятием "Городской Центр недвижимости":

- Комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону - 1 экз.

- субарендатору - 1 экз.

- арендатору (балансодержателю) - 1 экз.

- МП "Городской Центр недвижимости" - 1 экз.

4. Расчет оплаты за пользование нежилым помещением на условиях
субаренды и ее распределение

4.1. Расчет величины оплаты за пользование нежилым помещением на условиях субаренды производится по методике, утвержденной Постановлением Главы администрации города Ростова-на-Дону N 107 от 25.01.94 г..

ГАРАНТ:

О порядке расчета общей арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 января 2006 г. N 1

4.2. При изменении величины (размера) оплаты за пользование нежилым помещением на условиях субаренды, Муниципальное предприятие "Городской Центр недвижимости" проводит соответствующий перерасчет во всех экземплярах договоров.

4.3. При обоюдном согласии арендатора (балансодержателя) и субарендатора (претендента) допускается утверждение городской комиссией договорных цен, но не ниже определенных Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 107 от 25.01.94 г.

4.4. Применение коэффициентов льгот при сдаче нежилого помещения (строения) или его части в субаренду определяется и утверждается решением городской комиссии в соответствии с Постановлением Главы администрации города Ростова-на-Дону N 1490 от 13.12.93 г. и другими ранее принятыми нормативными документами.

5. Сроки субаренды

5.1. Срок пользования нежилым помещением (строением) или его частью на условиях субаренды устанавливается решением городской комиссии, но не более срока действия договора аренды, с основным арендатором, договора хозяйственного ведения.

6. Санкции

6.1. Считать незаконной субаренду нежилых помещений муниципальной собственности без договора установленного образца, оформленного Муниципальным предприятием "Городской Центр недвижимости".

6.2. Считать не оформленную соответствующим образом субаренду основанием для расторжения договора аренды с основным арендатором по п.2.2.(ж) "Договора на аренду нежилых помещений (строений) муниципальной собственности".

6.3. Досрочное расторжение договора субаренды производится в установленном Законом порядке, в следующих основных случаях:

- систематического нарушения условий договора субаренды;

- по решению Комитета по управлению имуществом города;

- по ходатайству администрации района или балансодержателя;

- по ходатайству основного арендатора (при наличии такового);

- по заявлению субарендатора.

6.4. Договоры субаренды или договоры о совместной хозяйственной деятельности, где предметом взаимоотношений между балансодержателем (арендатором) и другим участником договора является совместное использование нежилого помещения, заключенные без ведома Комитета по управлению имуществом и решения городской комиссии, являются недействительными и подлежат отмене в соответствии с данным Положением.

7. Контроль за соблюдением условий субаренды нежилых помещений
муниципальной собственности

7.1. Контроль за соблюдением условий субаренды осуществляется Муниципальным предприятием "Городской Центр недвижимости".

7.2. Условия договора субаренды могут быть пересмотрены досрочно по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону, на основании решения городской комиссии.

Приложение 2
к Распоряжению
Комитета по управлению
имуществом г.Ростова-на-Дону
от 23 мая 1994 г. N 212

Договор на субаренду нежилых помещений (строений) муниципальной
собственности N _____

     "___"____________199___г.                          г.Ростов-на-Дону

     Муниципальное предприятие  "Городской  Центр недвижимости" от имени

Комитета по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону  в  лице  начальника

________________________________________________________________________

действующего на основании Указа Президента Российской Федерации  N  1230

от 14.01.92 г. и доверенности  Комитета  по управлению имуществом г.Рос-

това-на-Дону N ______ от  "___"__________________199___г.,  именуемый  в

дальнейшем "арендодатель",   "основной   арендатор"   (балансодержатель)

________________________________________ в лице ________________________

                                                (должность, Ф.И.О.)

________________________________________________________________________

и ______________________________________________________________________

                              (название организации)

в лице _________________________________________________________________

                    (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________

     именуемый в дальнейшем "субарендатор",  заключили настоящий договор

о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. На основании решения городской комиссии по распоряжению объек-

тами муниципального   нежилого   фонда    (протокол    N    ______    от

"____"_____________199____г. сроком             действия              до

"____"______________19____г.), "арендодатель"  сдает  "субарендатору"  в

субарендное пользование нежилое помещение (строение) в доме N  _____  по

ул. (пер., просп.) _____________________________________________________

общей площадью _______________________кв.м., в том числе помещения, рас-

положенные     в     подвале    _________________________,    полуподва-

ле__________________, на _______ этаже(ах) _____________ для использова-

ния под_________________________________________________________________

     1.2. Помещение (строение) имеет  инженерное  обеспечение  (ненужное

зачеркнуть):

     1) холодное водоснабжение; 2) горячее водоснабжение; 3) газоснабже-

ние; 4) теплоснабжение; 5) электроснабжение.

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендатор" (балансодержатель) обязан:

а) в семидневный срок предоставить существующее помещение "субарендатору" по 2-стороннему приемо-сдаточному акту;

б) при общем капитальном ремонте дома (строения) производить и капремонт нежилых помещений, занимаемых "субарендатором". В случае, если "субарендатор" занимает строение полностью, то капремонт данного строения производится за счет "субарендатора".

2.2. "Субарендатор" несет ответственность и обязан:

а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. договора;

б) содержать арендуемое помещение и прилегающую к помещению территорию в полной исправности, образцовом санитарном и пожаробезопасном состоянии;

в) не производить никаких перепланировок помещений без письменного разрешения "арендодателя" ("балансодержателя" - для объектов нежилого фонда муниципальной собственности, находящихся на балансе народного образования, здравоохранения, культуры и спорта);

г) нести ответственность и производить за свой счет ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, инженерных коммуникаций всех видов, а также капремонт этих помещений (строений), если это оговорено дополнительно;

д) сообщить "арендодателю" не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении как в связи с окончанием срока действия договора, так и о досрочном освобождении, сдать помещение "арендатору" (балансодержателю) по акту в технически исправном состоянии;

е) в случае, если помещение сдается "субарендатором" в неисправном состоянии, последний оплачивает "арендодателю" сумму необходимого ремонта, определяемому "арендодателем" при составлении акта технического состояния сдаваемого помещения;

ж) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекраще"арендодателю" безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые от конструкции помещения;

з) своевременно выполнять предписания "арендодателя" по правильной эксплуатации арендуемых помещений;

и) соблюдать правила хранения материальных ценностей и нести ответственность по полному возмещению ущерба в случае их гибели или порче по вине "субарендатора";

к) обеспечивать меры противопожарной безопасности помещения и нести ответственность по полному возмещению ущерба в случае возникновения пожара по вине "субарендатора".

3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. За указанное в п.1.1.  арендуемое помещение "субарендатор" пе-

речисляет арендную плату в общей сумме _________________________________

в квартал (установленной на момент заключения настоящего договора  реше-

нием городской  комиссии),  без учета НДС и федерального спецналога,  не

позднее 10 числа последующего квартала, на расчетные счета:

     арендодателя - 20%, что составляет ________________________________

_________________________________ рублей;

     "арендатора" (балансодержателя) - 80%, что составляет _____________

_________________________________ рублей.

3.2. Уровень арендной платы может пересматриваться нормативными документами администрации г.Ростова-на-Дону или по соглашению сторон - договорными ценами.

3.3. Оплата коммунальных услуг (платежей) оформляется отдельным договором.

3.4. В случае законодательного изменения размера минимальной заработной платы, включенного в методику расчета арендной платы, или изменения расчета арендной платы по соглашению сторон на договорной основе, ее размер утверждается решением городской комиссии, и "субарендатор" самостоятельно производит перерасчет арендной платы настоящего договора и с момента ее введения оплачивает арендную плату по новым ставкам (расчету).

3.5. В случае необходимости изменения профиля использования помещения, "субарендатор" обязан получить письменное разрешение "арендодателя", с внесением изменений в настоящий договор субаренды.

4. Санкции

4.1. За невыполнение обязательств, предусмотренных разделом 2 договора, "субарендатор" оплачивает "арендодателю", в бесспорном порядке, единовременную неустойку, за каждое нарушение в размере квартальной арендной платы, рассчитанной на момент совершения выявленного нарушения.

4.2. При неуплате в срок арендной платы и при невыполнении обязательств, предусмотренных разделами договора, "арендодатель" вправе выставить безакцептное требование (или иной документ, его заменяющий) со ссылкой на номер и дату договора и взыскать с "субарендатора" задолженность и штраф в размере 0.5% от утвержденной квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. В случае утраты настоящего договора "субарендатор" оплачивает "арендодателю", в бесспорном порядке, единовременную неустойку в размере трех минимальных заработных плат, законодательно установленной в Российской Федерации за оформление и выдачу дубликата.

4.5. В случае отказа "субарендатора" предъявлять представителям "арендодателя" настоящий договор, последний вправе взыскать, в бесспорном порядке, единовременную неустойку в размере трех минимальных заработных плат, рассчитанной на момент совершения нарушения на расчетный счет "арендодателя".

4.6. Взыскание санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает "субарендатора" от выполнения лежащих на нем обязательств по устранению нарушений и оплаты арендной платы.

5. Пересмотр, досрочное расторжение договора

5.1. Условия договора могут быть пересмотрены досрочно по письменному требованию:

- Комитета по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону;

- арендодателя;

- арендатора;

- субарендатора.

5.2. Все изменения в договор аренды вносятся на основании протокола согласований между "арендодателем" и "субарендатором" или по решению суда (арбитража).

5.3. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а "субарендатор" выселению в установленном порядке за любое нарушение условий настоящего договора.

5.4. При полной гибели от огня или иных стихийных бедствий предоставленных в субаренду помещений (строений), настоящий договор автоматически теряет силу.

5.5. При частичном повреждении арендуемых помещений (строений) по вине "субарендатора", договор сохраняет свою силу, но "субарендатор" обязан восстановить повреждения помещения (строения) в 3-х месячный срок.

6. Особые условия

6.1. Договора субаренды или договора о совместной хозяйственной деятельности, где предметом взаимоотношений между балансодержателем или основным арендатором и другим участником договора является совместное использование нежилого помещения, заключенные без ведома Комитета по управлению имуществом и решения городской комиссии, являются недействительными и подлежат отмене в соответствии с Положением о порядке сдачи в субаренду нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составляется в 4 экземплярах:

1 экземпляр - Комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону;

1 экземпляр - "арендодателю";

1 экземпляр - "субарендатору";

1 экземпляр - "арендатору" (балансодержателю).

7.2. Юридические адреса сторон:

     "Арендодатель": Муниципальное предприятие "Городской Центр недвижи-

мости" по поручению Комитета по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону:

г.Ростова-на-Дону, ул.Б.Садовая, 47, тел.66-78-02. Расчетный счет "арен-

додателя" N 3609057 в __________ Донкомбанке ___________________________

МФО ____________________________________________________________________

     "Арендатор" ("балансодержатель"): _________________________________

                                              (адрес)

___________________________________телефон______________________________

Расчетный счет "арендатора" ("балансодержателя") _______________________

в ______________________________________________________________________

МФО ____________________________________________________________________

     "Субарендатор": ___________________________________________________

                                            (адрес)

___________________________________ телефон ____________________________

Расчетный счет "субарендатора" _________________________________________

в ______________________________________________________________________

МФО ____________________________________________________________________

     "СУБАРЕНДАТОР"                              "АРЕНДОДАТЕЛЬ"

     _____________________                       _______________________

          (Ф.И.О.)                                    (Ф.И.О.)

     _____________________                       _______________________

     М.П.                                        М.П.

     "АРЕНДАТОР" ("БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ")

     ________________________________

               (Ф.И.О.)

     ________________________________

     М.П.

Расчет арендной платы в квартал: (по п.5.1. Положения о субаренде)

     АП = А * Кпр. * (1+ Кблаг.) * Кэтаж. *Ктер. *Кльгот * S * З

     АП = ________ * 0,041 * (1+0,1)*______*______*_____*_____* З

     АП = ________ * 0,041 * (1+0,1)*______*______*_____*_____* З

А - минимальный размер заработной платы, законодательно установленный в РФ (России);

0,041 - коэффициент приведения;

Кэтаж - коэффициент размещения нежилого помещения (подвал - 0,5, п/подвал - 0,8, 1 этаж и выше -1,2, отдельностоящее - 1,5);

Кбалг - коэффициент благоустройства, равный 0,1 за каждый вид благоустройства;

Кльгот - коэффициент льгот (принимается в соответствии с постановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону);

S - арендуемая площадь;

З - месяцев в квартале.

Примечание: Размер арендной платы, по согласию сторон, утвержденному решением городской комиссии может, устанавливаться на договорной основе, в соответствии с п.5.3 Положения о субаренде.