Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 6663/95 ТОО, созданное путем преобразования арендно-торгового предприятия и занимающее помещение на основании договора аренды, имеет право на его приобретение в собственность в процессе приватизации по заявлению арендатора. Комитет по управлению имуществом не имел права отказывать заявителю заключить договор купли-продажи нежилого помещения. Уклонение от рассмотрения заявок покупателя на заключение договора расценивается как отказ заключить договор

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 28 декабря 1995 г. N 6663/95

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф.Яковлева, заместителей Председателя А.А.Арифулина, О.В.Бойкова, судей Н.П.Иванниковой, Ю.А.Киреева, А.С.Козловой, Г.И.Суховой, М.Ф.Юхнея, В.И.Шмелевой рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации А.А.Арифулина на решение от 25.01.95 и постановление от 05.06.95 Алтайского краевого арбитражного суда по делу N 2к/22.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Эллада" предъявило иск о понуждении Комитета по управлению имуществом Алтайского края заключить договор купли-продажи встроенного нежилого помещения.

Решением Алтайского краевого арбитражного суда от 25.01.95, оставленным без изменения постановлением от 05.06.95, исковые требования ТОО "Эллада" отклонены, поскольку комитет был лишен возможности принять решение о продаже нежилого помещения в связи с непредставлением покупателем полного пакета документов.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение от 25.01.95 и постановление от 05.06.95 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Эллада" было создано путем преобразования арендно-торгового предприятия "Уют".

Арендованное имущество выкуплено ТОО "Эллада" по договору купли-продажи от 08.12.92 N 66, заключенному с Фондом имущества города Барнаула. Помещение магазина истец занимает на основании договора аренды от 07.12.93, заключенного с Барнаульским вагоноремонтным заводом.

В соответствии с пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, пунктами 4.5, 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 и пунктом 11 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" ТОО "Эллада" имеет право на приобретение в собственность занимаемого им встроенного нежилого помещения.

Пункт 4.9 Основных положений предусматривает, что продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится на основании заявления арендатора. В пункте 3 Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, указано, что арендаторы представляют документы либо их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в пункте 1 Положения.

ТОО "Эллада" 27.04.94 обратилось в Комитет по управлению имуществом Алтайского края с заявкой на продажу арендуемого помещения. Однако комитет уклонился от рассмотрения заявки, сославшись на отсутствие нормативных актов, регулирующих порядок продажи нежилых помещений.

Вторично направленную заявку от 03.10.94 комитет также возвратил покупателю с требованием представить ряд документов, хотя первоначально эти документы комитету были представлены.

Направленный товариществом 23.11.94 пакет документов комитет вновь возвратил покупателю со ссылкой на получение неполного перечня документов, однако при этом не указал, какие конкретно документы отсутствуют.

Таким образом, ТОО "Эллада" трижды обращалось к собственнику имущества с просьбой заключить договор купли-продажи, но заявления истца по разным причинам рассмотрены не были.

При таких обстоятельствах возврат истцу его заявлений следует рассматривать как отказ комитета заключить договор купли-продажи нежилого помещения. Поэтому суд неправомерно отклонил исковые требования товарищества.

При новом рассмотрении суду следует оценить представленный покупателем проект договора, а в случае разногласий по его условиям, в том числе по цене, рассмотреть эти разногласия и принять по ним решение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 25.01.95 и постановление от 05.06.95 Алтайского краевого арбитражного суда по делу N 2к/22 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев