Письмо Федеральной налоговой службы от 14 декабря 2007 г. N 03-1-03/2467 "О порядке применения НДС"

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос Управления ФНС России по Республике Башкортостан <...> о порядке применения налога на добавленную стоимость при получении компенсации за сносимые объекты недвижимости и сообщает следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.

На основании пункта 2 статьи 153 Кодекса при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.

Как следует из запроса и приложенных материалов, согласно распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2006 N 1174-р (далее - Распоряжение) муниципальному унитарному предприятию "..." (далее - МУП) разрешено произвести снос объектов нежилого фонда, принадлежащих на праве собственности ОАО "...", для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона города.

Пунктом 2 Распоряжения ОАО "..." поручено заключить с МУП договор о денежной компенсации за сносимые объекты, размер которой соответствует отчету об оценке рыночной стоимости имущества, подлежащего сносу. Предназначенные для последующего сноса объекты передаются по акту приема-передачи и представляются на утверждение Министерству имущественных отношений Республики Башкортостан.

Документы, подтверждающие снос объектов, представляются МУП Министерству имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно приложенному к запросу договору о денежной компенсации от 28.11.2006 N 22-06 ОАО "..." обязуется в течение месяца освободить занимаемые строения, отключить электроснабжение и другие инженерные коммуникации и передать указанные строения заказчику по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного договора. При этом Акт приема-передачи имущества к договору о денежной компенсации от 05.12.2006, на основании которого ОАО "..." передает, а МУП "..." принимает для последующего сноса имущество, принадлежащее ОАО "..." на праве собственности, утвержден Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан 05.12.2006.

Поскольку ОАО "..." на основании акта приема-передачи имущества осуществляет передачу данного имущества под снос, то у этой организации в связи со сносом имущества утрачивается право собственности на данное имущество, в связи с чем указанная передача имущества признается объектом налогообложения.

При определении налоговой базы необходимо учитывать следующее.

Как следует из пункта 2 Распоряжения размер денежной компенсации, получаемой ОАО "..." за сносимые объекты соответствует отчету об оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда, переданного МУП "..." под снос.

Согласно пункту 1 статьи 154 Кодекса налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено данной статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.

Учитывая вышеизложенное, исчисление суммы налога на добавленную стоимость производится исходя из налоговой базы, определяемой в размере денежной компенсации, получаемой ОАО "..." за сносимые объекты.

Что касается исчисления налога на прибыль организаций, то разъяснения по данному вопросу будут направлены в ваш адрес дополнительно.

Заместитель руководителя Федеральной налоговой службы

Т.В. Швецова