Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 апреля 2008 г. N 1051/08 Поскольку арендная плата, установленная по договору субаренды, не превысила обычных ставок аренды аналогичных помещений в данной местности, оснований для взыскания с ответчика сумм неосновательного обогащения нет

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Субарендатор обратился в суд с требованием о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения - части суммы арендных платежей, уплаченных им по договорам субаренды.

Президиум ВАС РФ согласился с выводами нижестоящих судов, отказавших в удовлетворении требования.

Как указал Президиум, суды обоснованно пришли к выводу о том, что один из договоров субаренды является незаключенным (ввиду отсутствия регистрации), а другой - недействительной сделкой (ввиду неполучения согласия собственника). В таком случае в силу положений ГК РФ о неосновательном обогащении арендодатель обязан вернуть субарендатору полученную от него сумму арендных платежей, а субарендатор как лицо, неосновательно временно пользовавшееся помещением, законным арендатором которого являлся ответчик, обязан возместить ему то, что он сберег вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом случае арендная плата в обоих договорах субаренды была более высокой, чем в договоре аренды, заключенном между арендатором и арендодателем. Соответствующую разницу как неосновательное обогащение, полученное арендатором за счет субарендатора, истец просил взыскать с ответчика. В то же время плата субарендатора за фактическое пользование помещениями не превысила обычных ставок, а следовательно, между арендатором и субарендатором не возникло обязательств вследствие неосновательного обогащения.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 апреля 2008 г. N 1051/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 7