Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 8215/08 Суд удовлетворил требование об обязании ответчика передать по акту приема-передачи предмет лизинга и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, поскольку если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании этого договора

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Лизингополучатель обратился в суд с требованиями об обязании лизингодателя передать предмет договора лизинга (здание) и зарегистрировать переход права собственности на это имущество.

Президиум ВАС РФ согласился с позицией суда, удовлетворившего требования в полном объеме. Отклоняя доводы ответчика о том, что выкуп лизингополучателем недвижимости невозможен, поскольку ее нельзя выкупить без земельного участка, а последний не являлся и не мог являться предметом лизинга, Президиум пояснил следующее.

В силу норм Закона о лизинге и положений ГК РФ земельные участки не могут являться предметом договора лизинга. В то же время ЗК РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, законодательством установлен принцип единства юридической судьбы участка и расположенной на нем недвижимости.

Поскольку здания, строения и сооружения могут являться предметом договора лизинга, они могут переходить в собственность лизингополучателя и без включения в договор земельного участка в качестве составной части этого недвижимого имущества. В таком случае следует руководствоваться положениями ГК РФ, предусматривающим переход права собственности на участок к приобретателю здания (сооружения), либо договором между собственником участка и лизингополучателем. Иное толкование означало бы запрет на переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, который может быть установлен только федеральным законом. Предметом договора лизинга не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга. Однако содержащийся в указанных нормах запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 8215/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 12


Номер дела в первой инстанции: А41-К1-66/07


Истец: КБ "Диалог-Оптим"

Ответчик: ООО "СтальИнвест"

Третье лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области, ООО "АвтоЦентр-Эксо"


Хронология рассмотрения дела:


16.09.2008 Постановление Президиума ВАС РФ N 8215/08


28.01.2008 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-4408/2007