Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 6132/08 Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку, отказывая в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество и его истребования из чужого незаконного владения, суды не учли, что генеральный директор общества, подписавший договор купли-продажи здания, полномочиями на подписание не обладал, так как на тот момент не являлся таковым

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Суды двух инстанций отказали собственнику здания в признании за ним права собственности на указанное имущество и его истребовании из чужого незаконного владения.

Президиум ВАС РФ признал позицию судов ошибочной и, отправляя дело на новое рассмотрение, пояснил следующее.

В рассматриваемом случае первоначальная сделка купли-продажи спорного здания была совершена от имени истца (как изначального собственника) лицом, не обладающим полномочиями на ее совершение (т.е. на основании поддельных документов). Данная сделка была признана недействительной решением суда, принятым в рамках другого дела. Несмотря на это, покупатель здания после вынесения указанного решения в тот же день продал данное здание другому лицу (второму ответчику). Суды признали конечного покупателя здания добросовестным приобретателем со ссылкой, в т.ч. на то, что истец не обращался за исполнением решения о применении последствий недействительности указанной сделки купли-продажи.

Между тем судебные инстанции не учли, что в случае, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, применяются положения ГК РФ не о реституции, а о виндикации.

Делая вывод о том, что сделка по отчуждению имущества была совершена по воле истца (его гендиректором), суды не учли имевшийся в фирме корпоративный конфликт в связи с назначением гендиректора. Кроме того, суды признали ответчика-покупателя добросовестным приобретателем, не придав правового значения тому обстоятельству, что здание было приобретено им по цене ниже рыночной. Между тем приобретение имущества по цене, значительно ниже рыночной, т.е явно несоразмерной действительной стоимости этого имущества, свидетельствует о недобросовестности приобретателя.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 6132/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 12


Номер дела в первой инстанции: А45-10354/2007-35/366


Истец: ООО Производственная фирма "Нива-сельхозтехника"

Ответчик: ООО "Рекон", ООО "Агентство "Фрирайдер", ООО "1-К"

Третье лицо: УФРС по Новосибирской области, ЗАО КБ "Ланта-банк", Грынив Татьяна Александровна, Грынив Тарас Романович, Ачкасов Александр Михайлович


Хронология рассмотрения дела:


12.08.2010 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-4116/09