Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 мая 2010 г. N 82/09 Признавая незаконным решение мэрии об отказе в предоставлении в собственность обществу земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ему на праве собственности, суд исходил из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Компании было отказано в выкупе муниципального участка, расположенного под принадлежащим ей объектом незавершенного строительства.

Президиум ВАС РФ счел отказ необоснованным и пояснил следующее.

Спорная земля принадлежала первоначальному собственнику объекта, купленного компанией, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Соответственно, к ней перешло указанное право на участок с сохранением целей, оснований и условий его использования для строительства и последующей эксплуатации объекта.

Согласно ЗК РФ и ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование ее части, которая занята таким объектом и необходима для его использования. Эти правила применяются при продаже как недвижимости, строительство которой завершено, так и объектов незавершенного строительства.

Исходя из разъяснений Пленума ВАС РФ (ранее изложенных в постановлении от 24.03.2005 N 11), если недвижимость находится на участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю оно предоставляться не может, последний имеет возможность оформить свое право на землю путем заключения договора аренды или приобретения ее в собственность.

С учетом этого компания была вправе требовать переоформления перешедшего к ней права постоянного (бессрочного) пользования землей путем ее выкупа с сохранением целевого назначения.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 мая 2010 г. N 82/09


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 8


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 16.06.2010


Номер дела в первой инстанции: А55-1164/2008


Истец: Закрытое акционерное общество "РВ"

Ответчик: Мэрия городского округа Тольятти

Третье лицо: ОАО "АВТОВАЗ"


Хронология рассмотрения дела:


11.05.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 82/09


04.03.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-82/09


20.01.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-82/09


11.01.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-82/09


12.11.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А55-1164/08


17.06.2009 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-3642/2008


28.07.2008 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-3642/2008