Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 июля 2009 г. N А72-8299/2008 Кассационная жалоба по делу о признании договора генерального подряда недействительным оставлена без удовлетворения, поскольку договор генерального подряда с дополнительным соглашением к нему является ничтожным, так как подписан сторонами с нарушением норм действующего законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 июля 2009 г. N А72-8299/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Намив",

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 по делу N А72-8299/2008,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Регион" к обществу с ограниченной ответственностью "Намив" с участием третьих лиц: Ворониной М.В., Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N 10 о признании договора генерального подряда от 03.04.2006 N 01/04 недействительным,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Регион" (далее - ООО "Регион") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Намив" (далее - ООО "Намив") о признании договора генерального подряда от 03.04.2008 N 01/04 недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что объект незавершенного строительства - 2 этажное нежилое здание (литер В) находится в общей долевой собственности. Однако, согласия всех его участников на строительство пристроя ответчиком не получено.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 22.12.2008 и от 26.01.2009 привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Воронина М.В., Департамент имущественных отношений Ульяновской области, государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище N 10.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2009 исковые требования ООО "Регион" удовлетворены. Договор генерального подряда от 03.04.2008 N 01/04 с дополнением от 28.12.2006, заключенный между ООО "Регион" и ООО "Намив" признан недействительным, как противоречащие нормам статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2009 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Намив" ставит вопрос об отмене решения Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2009 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009, указывая на нарушение судом норм статей 181, 246, 252, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность решения Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2009 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 проверена в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.

Из материалов дела судебными инстанциями установлено, что 03.04.2006 между ООО "Регион" (заказчиком) и ООО "Намив" (генподрядчиком) заключен договор генерального подряда N 1/04, в соответствии с которым заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить собственными и привлеченными силами и средствами в соответствии с утвержденной заказчиком проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами строительно-монтажные работы по строительству пристроя по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, д. 1 общей площадью 93 кв.м, в том числе 88 кв.м офисные площади, 5 кв.м вспомогательные - лестничная клетка, туалет, тамбур, и служебных помещений, с решением и оплатой сопутствующих сдаче "под ключ" прочих затрат заказчика, сдаче объекта строительной государственной приемочной комиссии (л.д. 10).

Дополнительным соглашением к договору от 28.12.2006 стороны дополнили пункт 1.1. договора следующим: ООО "Намив" передает в собственность ООО "Регион" дополнительные площади 4,91 кв.м, образовавшиеся за счет демонтажа стены между помещениями N 1 и N 46, а так же за счет сдвига витражей по оси "А", на тех же условиях передается помещение N 47, площадью 7,58 кв.м в собственность, а заказчик приобретает часть здания на имя ООО "Регион", расположенное по адресу г. Ульяновск, пр. Туполева, д. 1, согласно плану недвижимого имущества. Общая площадью передаваемых помещений 105,49 кв.м. Общая стоимость передаваемых в собственность помещений 1793330 руб.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2008 подтверждается, что незавершенное строительством 2 этажное нежилое здание (литер В), расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, д. 1/98, корпус 3 находится в совместной собственности субъекта - Ульяновской области и передано государственному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональное училище N 10 в оперативное управление в размере 5/6, ООО "Намив" - 44/600 доли в праве, Ворониной М.В. - 48/600 и 8/600 доли в праве (л.д. 135-136).

Также материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что 01.08.2005 между Администрацией (мэрия) г. Ульяновска (арендодатель) и ООО "Намив" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 24-2-011959, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:24:021001:18 (часть участка) из земель поселений площадью 717,4 кв.м (общая площадь составляет 40337,1 кв.м), находящийся по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, д. 1/98, корп. 3 в Заволжском районе, для использования под незавершенным строительством нежилым зданием (мастерских и административных помещений), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью, сроком с 29.06.2005 по 31.03.2008. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 31.08.2005.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2006 серии 73АТ N 460849 земельный участок площадью 40337,10 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, д. 1/98, корпус 3, кадастровый номер: 73:24:021001:18, является собственностью Ульяновской области, в связи с чем, поскольку к Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды от 01.08.2005 N 24-2-011959, 21.08.2006 Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области вынесено распоряжение N 234-р об оформлении с ООО "Намив" соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 01.08.2005 N 24-2-01195 в части наименования арендодателя и реквизитов по внесению арендной платы.

Таким образом, судебные инстанции пришли к правильному выводу о наличии множественности субъектов права собственности на одно и то же имущество.

Кроме того, судебными инстанциями установлено отсутствие доказательств того, что на момент заключения договора генерального подряда от 03.04.2006 N 1/04 ООО "Намив" и дополнительного соглашения к нему от 28.12.2006 было получено согласие всех собственников на распоряжение незавершенным строительством нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, N 1/98, корпус 3.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, оценив материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, а также правомерно руководствуясь нормами статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу о том, что договор генерального подряда от 03.04.2006 N 1/04 с дополнительным соглашением к нему от 28.12.2006 является ничтожным, поскольку подписан сторонами с нарушением норм действующего законодательства.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным ответчиком по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней по существу, ответчик повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные доказательства, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы материального права. В связи с этим кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 по делу N А72-8299/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.