Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 ноября 2011 г. N 2011-11и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 ноября 2011 года"

Письмо Санкт-Петербургского регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 14 ноября 2011 г. N 2011-11и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 ноября 2011 года"

 

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.11.2011 региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (Приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2011 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в ноябре 2011 года.

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга (в том числе в редакции 2008 - 2011 гг.);

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2011 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2011 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2011 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл.1.1.

 

Начальник центра

А. И. Штоколов

 

 

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов
массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу
на ноябрь 2011 года

 

Принятое значение т.н. "у.е." = 35,52 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1$ = 29,90 руб.

Внимание! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

 

I. Себестоимость строительства

 

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

 

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

 

N п/п

Типы жилых домов

Себестоимость строительства на 1 м2

Примечания

общей площади квартир жилых зданий

общей площади зданий

1

Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

40182 руб.

35762 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

49541 руб. 1395 у.е. 1657$

40624 руб. 1144 у.е. 1359$

ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

51390 руб. 1447 у.е. 1719$

41112 руб. 1158 у.е. 1375$

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

54723 руб. 1541 у.е. 1830$

42137 руб. 1186 у.е. 1409$

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

69725 руб. 1963 у.е. 2332$

52991 руб. 1492 у.е. 1772$

Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная

6

Средневзвешенное значение

54396 руб. 1532 у.е. 1819$

42805 руб. 1205 у.е. 1432$

68% - монолит,

18% - панельные, 14% - кирпичные

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

7

Изменение к предыдущему месяцу, %

+0,36%

Изменение цен на строительные материалы составило - +0,54%

8

То же с начала 2011 года, %

+6,55%

Изменение цен на строительные материалы составило - +7,89%

 

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в ноябре 2011 года и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

 

При формировании данных использована отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

1

Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

34556 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

42605 руб.

ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

44196 руб.

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

45968 руб.

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

57174 руб.

Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная

6

Средневзвешенное значение

45952 руб.

 

 

II. Цены первичного рынка жилья

 

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в ноябре 2011 года и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)

 

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

71070 руб. 2001 у.е.

2377$

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

76613 руб. 2157 у.е. 2562 $

3

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

75487 руб.

2125 у.е.

2525$

4

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

88755 руб.

2499 у.е.

2968$

5

Средневзвешенное значение

75539 руб.

2127 у.е.

2526$

6

Изменение к предыдущему месяцу, %

+0,51%

7

То же с начала 2011 года, %

+7,47%

 

III. Цены вторичного рынка жилья

 

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м общей площади квартир жилых зданий

 

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)

76648 руб.

2563$

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

77966 руб.

2608$

3

Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

81691 руб.

2732$

4

Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)

90464 руб.

3026$

5

Старый жилой фонд (застройка XIX века и первой половины XX века)

90754 руб.

3035$

6

Средневзвешенное значение

87158 руб.

2914$

7

Изменение к предыдущему месяцу, %

+1,12%

8

То же с начала 2011 года, %

+5,52%

 

Прогноз месячных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы, %

 

Прогноз месячных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы, %

 

Прогноз индекса цен на строительно-монтажные работы без учета НДС по сравнению со сметными ценами 2000 года

 

Прогноз индекса цен на строительно-монтажные работы без учета НДС по сравн

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Рекомендованы к применению с 1 ноября 2011 года следующие региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга:

- индексы к элементам прямых затрат в сметных ценах на 1 января 2000 года и на 1 января 1984 года: на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов; по видам строительных, специальных строительных и монтажных работ при новом строительстве и реконструкции объектов; на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы при капитальном ремонте зданий и сооружений; по ССН-84 и ТЕРрр-2001 СПб на реставрационно-восстановительные (ремонтно-реставрационные) работы по памятникам истории и культуры;

- индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах на 1 января 2000 года и на 1 января 1984 года: по объектам бюджетного финансирования; по объектам внебюджетного финансирования;

- вспомогательные индексы: предельные повышающие коэффициенты к прейскурантным ценам на ремонт, наладку и обследование энергетического оборудования; прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ для определения твердых договорных (фиксированных) цен.

Приведены также текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве на ноябрь 2011 года, размеры средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на ноябрь 2011 года, цены первичного и вторичного рынков жилья.

Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом".



Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 ноября 2011 г. N 2011-11и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 ноября 2011 года"


Текст письма опубликован в журнале "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве", ноябрь 2011 г. N 11