Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам аренды жилых помещений юридическим лицам (утв. Комитетом муниципального жилья и Управлением городского заказа 23 марта 1998 г.)

Методика
расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам аренды жилых помещений юридическим лицам
(утв. Комитетом муниципального жилья и Управлением городского заказа 23 марта 1998 г.)

ГАРАНТ:

Об утверждении ставок арендной платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, см. постановление Правительства Москвы от 31 декабря 2002 г. N 1068-ПП

Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2004 г. N 163-ПП постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. N 46 признано утратившим силу

Арендная плата отражает платежи юридических лиц на восстановление, рассчитанные исходя из балансовой стоимости строений.

Арендная плата аккумулируется на расчетном счете предприятия-балансодержателя, управляющего жилищным фондом, - жилищного предприятия (ДЕЗ, Товарищества собственников, коммерческой структуры, выполняющей функции по управлению жилищным фондом по договору с исполнительным органом власти) и направляется на капитальный ремонт жилищного фонда.

Расчеты размера арендной платы по Договору аренды производятся по следующей формуле:


,


где:

АП - размер арендной платы,

Сп.н. - плата за найм равна нормативной ставке ежегодно утверждаемой Управлением городского заказа и рассчитанной исходя из норматива амортизационных отчислений на полное восстановление и балансовой стоимости основных средств*,

Sобщ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения,

Кр - коэффициент престижности района (табл. 1),

Кд - коэффициент благоустройства дома (табл. 2),

Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3),

Ктд - коэффициент деятельности арендатора (табл. 4).


Общая площадь жилого помещения, переданного в аренду, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.


Председатель
Комитета муниципального жилья

П.В. Сапрыкин


Начальник
Управления городского заказа

А.Н. Удальцов


Таблица 1


Коэффициенты престижности района (Кр)


N п/п коэфф. "К"

Параметры

Исходные (базовые) характеристики

Цифровой показатель

Характеристики, снижающие стоимость

Цифровой показатель

1

2

3

4

5

6

1.

Удаленность от центра города

в границах МКАД

1,46

за МКАД, в Зеленограде

0,7

2.

Удаленность от станций метро

10-15 мин. пешком

1,4

более 15 мин. пешком, транспортом

0,8

3.

Наличие зон отдыха (парк, сквер, лесопарковая зона)

в границах территории микрорайона - до 400 м

1,2

отсутствие зон отдыха

0,8


Примечание.

Коэффициент престижности района вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику микрорайона по формуле:


.


Таблица 2


Коэффициент благоустройства дома (Кд)


N п/п к-та "К"

Параметры

Исходные (базовые) характеристики

Характеристики, увеличивающие стоимость

Цифровой показатель

Характеристики, снижающие стоимость

Цифровой показатель

1

2

3

4

5

6

7

1.

Расположение дома

на улицах районного значения


1,4

на магистралях с интенсивным движением транспорта, вблизи ж/д, погрузочно-разгрузочных терминалов, экологически вредных производств, аэродромов

0,5

2.

Централизованное горячее водоснабжение или многоточечная газовая колонка

Есть


1

нет горячего водоснабжения или одноточечная газовая колонка

0,4


Примечание.

Коэффициент благоустройства дома вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную характеристику дома по формуле:


.


Таблица 3


Коэффициенты благоустройства жилого помещения (Кп)


N п/п к-та "К"

Параметры

Исходные (базовые) характеристики

Характеристики, увеличивающие стоимость

Цифровой показатель

Характеристики, снижающие стоимость

Цифровой показатель

1

2

3

4

5

6

7

1.

Изолированность комнат

Все комнаты изолированы

-

1

Одна комната проходная,

0,9

более одной комнаты проходные

0,8

2.

Площадь кухни

До 8 кв.м

Более 8 кв.м

1,2

Менее 8 кв. м

0,8

3.

Высота потолков

2,7 м

Более 2,7 м

1,2

Менее 2,7 м

0,8

4.

Этаж (в трех- и более этажных домах)

Любой (кроме 1-го и последнего)

-

1

Первый и последний

0,8

5.

Наличие вспомогательных помещений

Кладовая или встроенный шкаф

Наличие антресоли, холл более 2 кв.м

1,1

Отсутствие исходных данных*

0,9

6.

Санузел

Раздельный

Два и более

1,1

Совмещенный

0,8

7.

Балкон

Один балкон или лоджия

Два балкона или лоджии

1,2

Отсутствие балкона и лоджии*

0,8

8.

Расположение квартиры

Кроме позиций по гр.6 данной строки


1

Над организацией торговли, общественного питания, бытовых услуг, аркой

0,5


Примечание.

Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения по формуле:


.


Таблица 4


Коэффициенты, определяющие виды деятельности арендатора (Ктд)


N п/п

Вид деятельности

Коэффициенты

1.

Бюджетные и приравненные к ним организации а именно:

- органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковые части, органы налоговой полиции и инспекции;

- НИИ и иные организации, занимающиеся научной деятельностью;

- государственные учреждения, внешкольные и школьные воспитательные организации, ведущие работу с детьми;

- физкультурно-оздоровительные и спортивные общества;

- организации инвалидов, ветеранов, общественного движения;

- другие организации, получающие средства из бюджета

0,6

2.

Коммерческие организации

1,8


Справочная информация



Ставка за 1 кв.м по "старой" методике (рублей)

Ставка за 1 кв.м по "новой" методике (рублей)

I. Коммерческий наем



а) максимальная

0-31

0-12

б) минимальная

0-10

0-01

II. Арендная плата



а) максимальная

30-54

13-86

б) минимальная

18-08

2-45


* Нормативные ставки на восстановление жилищного фонда ежегодно в ноябре предшествующего расчетному года рассчитываются Управлением городского заказа и доводятся до городских и муниципальных жилищных предприятий.



Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам аренды жилых помещений юридическим лицам (утв. Комитетом муниципального жилья и Управлением городского заказа 23 марта 1998 г.)


Текст методики официально опубликован не был


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.