Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 июня 2017 г. N Ф04-1659/17 по делу N А45-16881/2016

г. Тюмень

20 июня 2017 г.

Дело N А45-16881/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 20 июня 2017 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Кадниковой О.В.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тихая Площадь" на решение от 29.12.2016 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Емельянова Г.М.) и постановление от 27.03.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Терёхина И.И., Нагишева О.Б., Захарчук Е.И.) по делу N А45-16881/2016, принятые по иску товарищества собственников жилья "Тихая Площадь" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 153А, ИНН 5402141184, ОГРН 1025401022745) к мэрии города Новосибирска (630099, город Новосибирск, Красный проспект, 34, ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) о признании объектов недвижимого имущества единым недвижимым комплексом.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

Суд установил:

товарищество собственников жилья "Тихая Площадь" (далее - ТСЖ "Тихая Площадь", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска (далее - Мэрия) о признании объектов недвижимого имущества (здания), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032700:34 по адресу:

город Новосибирск, Красный проспект, дом 153а и дом 153б, единым недвижимым комплексом.

Решением суда от 29.12.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.03.2017, в удовлетворении иска отказано.

С решением от 29.12.2016 и постановлением от 27.03.2017 не согласно ТСЖ "Тихая Площадь", в кассационной жалобе просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что в соответствии со сложившейся судебной практикой судов общей юрисдикции Новосибирской области иски со схожими фактическими обстоятельствами имеют положительный результат их рассмотрения. В ситуации, когда объекты находятся на неделимом земельном участке, едины конструктивно и технологически, они образуют единый недвижимый комплекс, следовательно, спорные объекты с учётом представленных в материалы дела доказательств содержат признаки сложного неделимого объекта, определение которого содержится в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судами неправильно истолкованы разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 39 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), и в связи с этим истцу было предложено подтвердить наличие зарегистрированного права на объекты как на единый недвижимый комплекс, тогда как в силу положений статьи 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на единый недвижимый комплекс, созданный в результате объединения нескольких объектов, может быть произведена лишь после государственной регистрации составных частей такого объекта.

Кроме того, ТСЖ "Тихая Площадь" считает неправомерными выводы судов о том, что у товарищества отсутствовали полномочия, делегированные ему общим собранием собственников помещений, на обращение с настоящим иском. Обращение с данным иском не связано с уменьшением объёма прав членов ТСЖ "Тихая площадь" по пользованию, владению и распоряжению принадлежащими им объектами, а обусловлено целями защиты указанных прав. При этом обращение в суд с таким иском в силу статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05.10.2000 в эксплуатацию сдан пусковой комплекс N 1 (верхний ярус) блок "А", блок "Б", вставка "О-А", вставка "А-Б", торгово-выставочный павильон, ТП, ЦТП, КНС по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 153а.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Ru 54303000-268 введена в эксплуатацию 1-ая очередь строительства, 3-ий пусковой комплекс, вставка между блоками "Б" и "В" верхний ярус по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 153а.

Постановлением мэра города Новосибирска от 31.12.2004 N 1492 утверждён акт приёмочной комиссии от 22.12.2004 о приёмке в эксплуатацию блока "Б" (нижнего яруса) 5-этажного кирпичного жилого дома с крытым проездом малоэтажной застройки жилого квартала на склоне поймы реки Ельцовка - строительный адрес (Красный проспект, дом 153а - почтовый адрес). Приказом от 02.02.2005 N 116-од данному объекту, ранее числившемуся по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 153а, присвоен почтовый адрес: город Новосибирск, Красный проспект, дом 153б.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2008 N Ru 54303000-540 введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства 3-го пускового комплекса, вставка между блокам и "Б" и "В", расположенная по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 153б.

Полагая, что указанные объекты недвижимого имущества - дома N 153а и 153б, расположенные по Красному проспекту и находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032700:34 площадью 22 114 квадратных метров по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 153а, являются единым недвижимым комплексом (единые инженерные коммуникации и строительные конструкции), что следует из материалов топографической съёмки, технического заключения, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Заря" от 28.12.2005 N 4559, ТСЖ "Тихая Площадь" обратилось к Мэрии с заявлением об издании акта органа местного самоуправления об объединении объектов в единый недвижимый комплекс.

В обоснование поданного заявления товарищество указывало на то, что два жилых дома по указанным выше адресам, соединены железобетонными плитами, в связи с чем образован проезд к подземным автостоянкам данных домов. Указанные железобетонные плиты постепенно разрушаются, однако собственники отказываются нести бремя содержания крытого проезда.

В письме от 18.07.2016 N 30.06-9310/13 Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска сослался на отсутствие оснований для объединения объектов недвижимости в единый комплекс, что явилось поводом для обращения ТСЖ "Тихая Площадь" в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела судом первой инстанции было предложено товариществу представить доказательства наличия у него полномочий на представления интересов всех собственников помещений жилых домов на обращение в суд с настоящим иском, в том числе протокол общего собрания собственников о принятии решения об обращении в суд с иском о признании спорных объектов единым недвижимым комплексом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что представленный товариществом в материалы дела протокол заседания правления ТСЖ "Тихая Площадь" от 30.04.2016, где в пункте 2 указано на выделение гонорара в размере 40 000 рублей для решения вопроса в суде о признании домов единым комплексом, доказательством наличии у него соответствующих полномочий не является.

В качестве дополнительного основания для отказа в удовлетворении иска суд указал на отсутствие доказательства государственной регистрации права собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь, с которым положения статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность признания недвижимой вещи единым недвижимым комплексом.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав на отсутствие у ТСЖ "Тихая Площадь" самостоятельного экономического интереса в защите прав собственности на общее имущество многоквартирного дома, отличного от интересов его членов.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов соответствуют нормам законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В рассматриваемом случае ТСЖ "Тихая Площадь" в обоснование поданного иска ссылалось на то, что защита прав владельцев помещений двух жилых домов обусловлена предупреждением случаев возможного разрушения (обрушения) железобетонных плит, соединяющих указанные дома и образующих проезд к подземным автостоянкам данных домов.

Между тем признание данных домов единым недвижимым комплексом, как правильно отмечено судом первой инстанции, приведёт к возложению на собственников многоквартирных жилых домов дополнительных расходов по содержанию единого комплекса недвижимости. Из искового заявления следует, что члены товарищества возражают против несения бремени содержания крытого проезда. В связи с этим суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что заявленный ТСЖ "Тихая Площадь" иск преследует самостоятельный интерес в установлении режима общего имущества многоквартирных домов.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

По смыслу данной нормы права для признания имущества общей собственностью членов товарищества - собственников помещений в многоквартирном жилом доме необходимо, чтобы оно было предназначено для обслуживания помещений в этом доме.

Таких доказательств ТСЖ "Тихая площадь" не представлено.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 15.12.2009 N 12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, поэтому товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в споре о признании права общей собственности на помещения в многоквартирном доме, отличного от интересов его членов, в связи с чем собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

В силу положений пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлениях от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09, товарищество собственников жилья без наделения его всеми собственниками помещений правом на обращение в арбитражный суд с иском от своего имени не вправе обращаться в арбитражный суд.

Таким образом, ТСЖ "Тихая площадь" в настоящем споре вправе было выступать в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений только в пределах своей компетенции, а поскольку соответствующие доказательства в материалы дела представлены не были, у судов отсутствовали основания для удовлетворения иска.

Ссылка судов первой и апелляционной инстанций на статью 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 39 Постановления N 25 не привела к принятию неправильных судебных актов.

Суд кассационной инстанции полагает, что судами правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь принятие неправильного судебного акта, не допущено.

По существу приведённые в кассационной жалобе доводы выражают несогласие с установленными обстоятельствами и направлены на переоценку

доказательств, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

При рассмотрении спора нарушений норм процессуального права, влекущих в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемых судебных актов, судами не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 29.12.2016 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 27.03.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-16881/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тихая Площадь" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.В. Кадникова Н.В. Мелихов