Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 сентября 2011 г. N Ф06-7595/11 по делу N А12-7333/2010

г. Казань

19 сентября 2011 г.

Дело N А12-7333/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 13 декабря 2010 г., 26 января 2011 г. N А12-7333/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный зерновой рынок", Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Волкова Т.В., Телегина Т.Н.)

по делу N А12-7333/2010

по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, г. Котельниково (ИНН 3413500064, ОГРН 1023405974811) к обществу с ограниченной ответственностью "Южный зерновой рынок", Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский (ИНН 3413008670), обществу с ограниченной ответственностью "Южный зерновой рынок 1", Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский (ИНН 3413900601) о возврате неосновательно полученного имущества и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Южный зерновой рынок", Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, г. Котельниково об обязании выполнения необходимых действий для государственной регистрации договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области (администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южный зерновой рынок" (далее - ООО "Южный зерновой рынок") (с учетом уточнения) об обязании возвратить по актам приема-передачи имущество, составляющее неосновательное обогащение, а именно:

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:483 площадью 128,8 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140003:481 площадью 238,7 га пашни, в том числе 55 га пашни орошаемой и 183,7 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:15 площадью 206,4 га пашни, в том числе 105,0 га пашни орошаемой, 101,4 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:14 площадью 58,7 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:17 площадью 23,3 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:10 площадью 37,6 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140003:492 площадью 72,6 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 10 км юго-западнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 735,3 га пашни, в том числе 680,3 га пашни орошаемой, 55,0 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, для производства сельскохозяйственной продукции.

ООО "Южный зерновой рынок" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявило встречный иск к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области об обязании выполнить необходимые действия для регистрации договоров аренды N N 6-15 от 09.09.2004 и NN 46,47 от 09.06.2003, а также для передачи в распоряжение ООО "Южный зерновой рынок" всех необходимых для регистрации документов.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2010 исковые требования администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области удовлетворены, ООО "Южный зерновой рынок" обязано возвратить по актам приема-передачи администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области имущество, составляющее неосновательное обогащение, в удовлетворении встречного иска ООО "Южный зерновой рынок" отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Южный зерновой рынок 1" (далее - ООО "Южный зерновой рынок 1") обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанное решение суда.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 производство по апелляционной жалобе прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.01.2011 определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 отменено, дело направлено в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения по существу апелляционной жалобы ООО "Южный зерновой рынок 1" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2010.

Определением от 30.03.2011 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Южный зерновой рынок 1".

До рассмотрения дела по существу администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просила обязать ООО "Южный зерновой рынок 1" возвратить имущество, составляющее неосновательное обогащение.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 отказано в удовлетворении ходатайства администрации о замене ненадлежащего ответчика ООО "Южный зерновой рынок" на ООО "Южный зерновой рынок 1", которое привлечено к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2010 отменено, по делу принят новый судебный акт: иск администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ООО "Южный зерновой рынок 1" удовлетворен, ООО "Южный зерновой рынок 1" обязано возвратить по актам приема-передачи администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области следующее имущество:

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:483 площадью 128,8 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140003:481 площадью 238,7 га пашни, в том числе 55 га пашни орошаемой и 183,7 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:15 площадью 206,4 га пашни, в том числе 105,0 га пашни орошаемой, 101,4 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:14 площадью 58,7 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:17 площадью 23,3 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:10 площадью 37,6 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140003:492 площадью 72,6 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 10 км юго-западнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 735,3 га пашни, в том числе 680,3 га пашни орошаемой, 55,0 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, для производства сельскохозяйственной продукции; в удовлетворении исковых требований администрации к ООО "Южный зерновой рынок" отказано, в удовлетворении встречного иска ООО "Южный зерновой рынок" отказано.

ООО "Южный зерновой рынок", не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как не соответствующее нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от ООО "Южный зерновой рынок" в лице конкурсного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в другом судебном процессе.

Арбитражный суд кассационной инстанции, обсудив заявленное ходатайство, в соответствии со статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым отказать в его удовлетворении.

Проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от 09.08.2004 N 623 "О предоставлении земельного участка в аренду" (в редакции постановления от 17.11.2009 N 1374) между администрацией (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) был подписан договор аренды от 09.08.2004 N 9 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02. 2006, от 17.11.2009).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование, на условиях аренды, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:483 площадью128,8 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора аренды от 09.08.2004 N 9 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02. 2006, от 17.11.2009) был установлен с 09.08.2004 по 08. 08. 2053.

В соответствии с пунктами 1.2. , 3. 2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на арендатора. Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

На основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от 09.08.2004 N 624 "О предоставлении земельного участка в аренду" (в редакции постановления от 17.11.2009 N 1370) между администрацией (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) был подписан договор аренды от 09.08.2004 N 10 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование, на условиях аренды, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140003:481 площадью 238,7 га пашни, в том числе 55 га пашни орошаемой и 183,7 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора аренды от 09.08.2004 N 10 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009) был установлен с 09.08.2004 по 08.08.2053.

В соответствии с пунктами 1.2., 3.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на арендатора. Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

На основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от 09.08.2004 N 625 "О предоставлении земельного участка в аренду" (в редакции постановлений от 31.12.2004 N1163, от 17.11.2009 N 1368) между администрацией (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) был подписан договор аренды от 09.08.2004 N 11 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование, на условиях аренды, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:15 площадью 206,4 га пашни, в том числе 105,0 га пашни орошаемой, 101,4 га пашни богарной, рас положенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора аренды от 09.08.2004 N 11 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02. 2006, от 17.11.2009) был установлен с 09.08.2004 по 08. 08. 2053.

В соответствии с пунктами 1.2., 3. 2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на арендатора. Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

09.08.2004 между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области N 626 от 09.08.2004 подписан договор N 12 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:13:140004:14 площадью 58,7 га пашни орошаемой, расположенного по адресу: в 3 км восточнее х. Майоровский, на территории Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области для выращивания зерновых и зернобобовых культур.

По акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору.

Пунктом 1.2 договора установлен срок его действия - с 09.08.2004 по 08.08.2053. Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

На основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от 09.08.2004 N 627 "О предоставлении земельного участка в аренду" (в редакции постановления от 17.11.2009 N 1372) между администрацией (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) был подписан договор аренды от 09.08.2004 N 13 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование, на условиях аренды, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:17 площадью 23,3 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора аренды от 09.08.2004 N 13 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, 17.11.2009) был установлен с 09.08.2004 по 08.08.2053.

В соответствии с пунктами 1.2. , 3.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на арендатора. Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

На основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от 09.08.2004 N 628 "О предоставлении земельного участка в аренду" (в редакции постановления от 17.11.2009 N 1367) между администрацией (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) был подписан договор аренды от 09.08.2004 N 14 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование, на условиях аренды, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140004:10 площадью 37,6 га пашни орошаемой, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 3 км восточнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи. Срок действия договора аренды от 09.08.2004 N 14 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009) был установлен с 09.08.2004 по 08. 08. 2053.

В соответствии с пунктами 1.2, 3.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на арендатора. Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

На основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от 09.08.2004 N 629 "О предоставлении земельного участка в аренду" (в редакции постановления от 17.11.2009 N 1371) между администрацией (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) был подписан договор аренды от 09.08.2004 N 15 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование, на условиях аренды, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:13:140003:492 площадью 72,6 га пашни богарной, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах земель Майоровского сельского поселения, 10 км юго-западнее х. Майоровский, для выращивания зерновых и зернобобовых культур. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора аренды от 09.08.2004 N 15 (в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2006, от 17.11.2009) был установлен с 09.08.2004 по 08.08.2053.

В соответствии с пунктами 1.2, 3.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на арендатора. Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

09.06.2003 между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ООО "Южный зерновой рынок" (арендатором) на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области N 1182 от 30.12.2002 заключен договор N 47 аренды земельного участка площадью 735,3 га, в том числе 680,3 га пашни орошаемой и 55 га пашни богарной, расположенного по адресу: в границах земель Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области для выращивания зерновых и зернобобовых культур. По акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору, сроком его действия с 09.06.2003 по 08.06.2052.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась.

В целях урегулирования в досудебном порядке спора по возврату земельных участков (неосновательно полученного имущества) администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области направляла в адрес ООО "Южный зерновой рынок" претензии от 20.01.2010 N 104, от 21.01.2010 N 112, которые оставлены последним без ответа.

09.07.2010 ООО "Южный зерновой рынок" обратилось в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:13:140004:10, а 03.08.2010 - договоров аренды земельных участков с кадастровым и номерами 34:13:140004:14 и 34:13:140003:492.

В соответствии с сообщением Котельниковского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области от 05.08.2010 N 34/2971 государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:13:140004:10 приостановлена.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды земельного участка от 09.08.2004 N 6-15, от 09.06.2003 N 47, не прошедшие государственную регистрацию, являются незаключенными.

В этой связи арбитражный апелляционный суд сделал правильный вывод о том, что ООО "Южный зерновой рынок" ни собственником земельного участка, ни арендатором, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования не является.

Однако в соответствии с договорами субаренды от 06.08.2007 N 9-15,47, заключенными между ООО "Южный зерновой рынок" и ООО "Южный зерновой рынок 1" и актами приема-передачи к указанным договорам субаренды, спорные земельные участки находятся в пользовании на условиях аренды у ООО "Южный зерновой рынок 1".

Поскольку договоры аренды земельного участка от 09.08.2004 N 6-15 и от 09.06.2003 N 47 являются незаключенными и не порождают каких-либо прав и обязанностей у лиц, заключивших их, арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о недействительности договоров субаренды.

ООО "Южный зерновой рынок" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательства государственной регистрации договоров аренды земельных участков в установленном законом порядке и правомерности использования спорных земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования к ООО "Южный зерновой рынок 1" о возврате земельных участков и отказал в удовлетворении исковых требований к ООО "Южный зерновой рынок".

Из пункта 4.2 договоров аренды земельных участков от 09.08.2004 N 6-15 и от 09.06.2003 N 47 следует, что арендодатель обязан содействовать по заявке арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

Согласно пункту 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области в ответ на обращение конкурсного управляющего ООО "Южный зерновой рынок" оказывалось содействие в проведении землеустроительных работ: письмами от 05.06.2009 N 874, от 15.06.2010 N 1404 в адрес общества были направлены правоустанавливающие документы на земельные участки, в том числе кадастровые выписки, кадастровые паспорта, кадастровые планы.

Из материалов дела следует, что ООО "Южный зерновой рынок" в лице конкурсного управляющего Малюкова О.И. обратилось в администрацию за оказанием содействия в проведении землеустроительных работ только в 2009-2010 годах, хотя договоры аренды спорных земельных участков подписаны сторонами еще в 2003-2004 годах. ООО "Южный зерновой рынок" не представило доказательства обращения к администрации за содействием в проведении землеустроительных работ и получения отказа.

При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ООО "Южный зерновой рынок".

Доводы, приведенные в кассационной жалобе ООО "Южный зерновой рынок", фактически направлены на переоценку установленных арбитражным апелляционным судом обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемое постановление арбитражного апелляционного суда принято в соответствии с нормами материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 158, 159, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства ООО "Южный зерновой рынок" об отложении судебного заседания отказать.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу N А12-7333/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева А.Ф. Фатхутдинова