Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 февраля 2021 г. N 14-1219-ГЕ/21 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права на недвижимое имущество на основании судебного акта

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 февраля 2021 г. N 14-1219-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями территориальных органов Росреестра полагает необходимым обратиться по следующему вопросу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственной регистрации прекращения прав являются вступившие в законную силу судебные акты (в том числе указанные в части 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ). Как следует из части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прекращения прав на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется, по общему правилу, в заявительном порядке. При этом частью 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ определено, что, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда; заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом, не требуется.

Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), основанием для государственной регистрации прекращения права также может быть вступивший в законную силу судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК), установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК.

Согласно подпункту 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Таким образом:

с одной стороны, судебный акт, которым сделка признана недействительной и применены последствия ее недействительности либо применены последствия недействительности ничтожной сделки, является основанием для государственной регистрации прекращения права не в связи с его переходом, отказом от права, ликвидацией, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимости;

с другой стороны, с заявлением о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости на основании такого судебного акта, скорее всего, обратится не лицо, чье право прекращается, а лицо, в чью пользу принято судебное решение (чье право установлено таким решением суда).

В этой связи возникает вопрос, должна ли, а если должна, то в каком размере и кем уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права на основании судебного акта, резолютивная часть которого предусматривает прекращение зарегистрированного права в указанных в настоящем письме случаях, то есть не в связи с его переходом, с отказом от права, ликвидацией, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимости.

Учитывая положения пункта 1 статьи 34.2 НК, в целях установления единообразной практики применения положений НК просим проинформировать о позиции Минфина России по данному вопросу.

Г.Ю. Елизарова