Каков порядок предоставления льготы по подоходному налогу для застройщиков и покупателей жилья?
Каков порядок предоставления налоговой льготы?
В соответствии с п.п."в" п.14 инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 г. N 35 налоговая льгота предоставляется физическим лицам, осуществляющим строительство (покупку) жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика как индивидуально, так и будучи членами жилищно-строительных, дачно-строительных кооперативов, жилищных и дачных кооперативов, а также заключившими договоры с предприятиями на долевое участие в строительстве и уплачивающими взносы в счет погашения стоимости объекта.
Налоговая льгота в связи со строительством (покупкой) одного из перечисленных объектов предоставляется физическому лицу на основании письменного заявления:
по месту основной работы в случае обращения работника в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации, являющихся для него основным местом работы;
в налоговом органе по месту постоянного жительства физического лица при подаче им декларации в установленные законодательством сроки.
Вычету подлежат расходы, связанные с выполнением строительных работ, включая:
изготовление проектно-сметной документации;
проводку и подключение сетей водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения внутри объекта;
приобретение стройматериалов (краска, облицовочная плитка и др.).
Суммы расходов на строительство или покупку какого-либо из названных объектов не могут превышать совокупный доход физического лица за трехлетний период. При этом в составе совокупного дохода учитываются суммы коэффициентов и суммы надбавок за стаж работы, начисляемые к заработной плате и выплачиваемые в соответствии с законодательством за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в высокогорных, пустынных и безводных районах и других местностях с тяжелыми климатическими условиями.
Поскольку Законом не установлен единый порядок исключения расходов на строительство, указанные расходы могут исключаться из облагаемого дохода в течение года по мере получения физическим лицом доходов на основании документов, подтверждающих фактически понесенные затраты, либо один раз при завершении бухгалтерией налоговых расчетов с физическим лицом за истекший год, либо налоговым органом при предъявлении физическим лицом декларации о полученных за отчетный год доходах. При этом бухгалтерией предприятия, учреждения, организации либо налоговым органом делается отметка на подлинном документе (ставятся штамп вышеуказанных организаций, дата и подпись ответственного работника разборчиво).
В том случае если затраты физического лица на строительство или покупку жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных на указанные цели, за отчетный период окажутся выше, чем совокупный налогооблагаемый доход за этот период, то сумма превышения принимается к зачету с учетом совокупного налогооблагаемого дохода, полученного физическим лицом за трехлетний период пользования налоговой льготой, но в пределах пятитысячекратной установленной законом минимальной месячной оплаты труда, учитываемой за тот же период.
Н.Федосеев
Минфин России
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Газета "Финансовая газета"
Учредители: Министерство Финансов Российской Федерации, Главная редакция международного журнала "Проблемы теории и практики управления"
Газета зарегистрирована в Госкомпечати СССР 9 августа 1990 г.
Регистрационное свидетельство N 48
Издается с июля 1991 г.
Индексы 50146, 32232
Адрес редакции: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 5, стр. 3
Телефон +7 (499) 166 03 71
http://fingazeta.ru/