Решение Серпуховского городского суда Московской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-1698/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,

с участием истца Брысова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брысова В. В. к ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Брысовой Ю. Е. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брысов В.В. обратился в суд с иском к ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в порядке приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что "дата" между Брысовым В.В. и ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ был заключен договор социального найма жилого помещения "номер", истцу и членам его семьи: жене Брысовой Ю.Е., передана в бессрочное владение и пользование "..." квартира по адресу: "адрес". Брысов В.В. и Брысова Ю.Е. согласно условиям договора социального найма зарегистрированы в вышеуказанной квартире "дата". Истец Брысов В.В. свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, не реализовал. Истец обратился в ФГУ "Специальное ТУИО" Министерства обороны РФ, ему было предложено обратиться в суд. Он не может реализовать свое право на приватизацию из-за отсутствия надлежаще оформленных документов Министерства обороны РФ на спорное жилье.

Истец Брысов В.В.в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, отзыва не представил.

Ответчик Брысова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, отзыва не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право истца на бесплатную приватизацию квартиры "адрес".

Согласно договору социального найма жилого помещения "номер" от "дата" Брысову В.В. и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из "..." квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес" для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена Брысова Ю.Е. (л.д. 12-16).

В материалах дела имеется отказ от приватизации от "дата" из которого видно, что Брысова Ю.Е. с приватизацией квартиры, находящейся по адресу: "адрес" согласна, от участия в приватизации отказывается (л.д. 26).

Как усматривается из выписки из домовой книги в квартире "адрес" зарегистрированы: Брысов В.В. и Брысова Ю.Е (л.д. 34).

В материалах дела имеются: справка Ульяновского областного ГУП БТИ от "дата" о том, что по состоянию на "дата" за Брысовым В.В., "дата" рождения зарегистрировано право собственности на долю домовладения (л.д. 31), выписка из ЕГРП на недвижимое имущество о том, что Брысову В.В. принадлежала 1/8 доли в праве жилого дома на основании договора на передачу дома (квартиры, комнаты) в собственность граждан от "дата" "номер" (л.д. 32), договор дарения 1/8 доли жилого дома с пристроями и принадлежностями (л.д.50-51), уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество сведений о правах Брысова В.В. на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д.35).

На спорную квартиру имеется технический паспорт (л.д. 18-25).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д. 27).

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного Закона право на приобретение собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданами равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если квартира находится в государственной собственности, однако из-за бездействия уполномоченного органа граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Аналогичная позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 года N 425-0-0, в соответствии с которой ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключает возможность передачи жилого помещения в частную собственность (Постановление 03.11.1998 годаN25-П).

Исходя из изложенных норм закона, установлению при разрешении настоящего спора подлежит статус спорного жилья на момент рассмотрения иска и факт проживания истцов в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

В соответствии со ст.7,8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, а решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься ответчиком в двухмесячный срок.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - "адрес" предоставлена истцу Брысову В.В. и членам его семьи, и они проживают в настоящее время в спорной квартире.

Из-за уклонения ответчика от оформления с истцом договора приватизации, истец в свою очередь не может реализовать свое право на приватизацию. Указанные обстоятельства не могут быть положены в обоснование отказа в иске, так как право истца не может быть нарушено из-за допущенных упущений со стороны ответчика.

В соответствии со ст.9.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" (введенной Федеральным законом от 20.05.2002 N55-ФЗ, в редакции Федерального закона от 22.08.2004 N122-ФЗ) граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фондов РФ можно только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственником занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение только один раз. В абз 1 ст. 11 Закона о приватизации установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних абз. 2 ст. 11 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия.

Судом установлено, что истец реализовал свое право на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте и имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Брысовым В. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" в порядке приватизации.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение и для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.