Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-15220/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Фоминой Н.И., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 31 июля 2012 года апелляционную жалобу ООО "Пушремстрой"

на решение Реутовского городского суда Московской области от 21 мая 2012 года

по делу по иску Петрушова С.В. к ООО "Пушремстрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

объяснения представителя Петрушова С.В. по доверенности Курашова С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Петрушов С.В. обратился с иском к ООО "Пушремстрой", в котором просит взыскать неустойку в размере 177120 руб. и компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ПК "Центр социальных новаций" был заключен договор уступки права требования, согласно которого, истец приобрел права требования от застройщика - ООО "Пушремстрой" передачи в собственность квартиры. При этом, основным договором между ответчиком и ПК "Центр социальных новаций" установлен срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2011г., а также установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию (т.е. не позднее 30.05.2011г.). Решением Реутовского горсуда Московской области от 20.12.2011г. с ответчика в его пользу была взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства, за период с 31.05.2011г. по 25.10.2011г. в размере 45000 руб. Однако до настоящего времени обязанность застройщиком не исполнена. Требования о компенсации морального вреда, Петрушов С.В. мотивирует тем, что данная квартира в новостройке приобреталась им для личного использования и проживания его семьи, однако из-за нарушения ответчиком обязательств, истец до настоящего времени вынужден проживать в стесненных жилищных условиях.

Истец - Петрушов С.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика - ООО "Пушремстрой" в судебном заседании иск не признала, пояснив, что стороны между собой договор не заключали и в договорных отношениях не состояли. По договору уступки права истцу переданы только права требования на квартиру, но не право требовать уплаты неустойки, поскольку первоначально застройщиком заключался договор с юридическим лицом - ПК "Центр социальных новаций". Истец не вправе требовать уплаты двойной неустойки, истребуемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, истец не вправе предъявлять требования к застройщику, основываясь на законодательстве о защите прав потребителя.

Представитель третьего лица - потребительского кооператива "Центр социальных новаций" в судебном заседании иск поддержала.

Решением Реутовского городского суда Московской области от 21 мая 2012 года с ООО "Пушремстрой" в пользу Петрушова С.В. взыскана неустойка в размере 70000 рублей., компенсация морального вреда в размере 10000 рублей. В остальной части иска отказано.

С ООО "Пушремстрой" взыскана в доход государства сумма государственной пошлины в размере 2500 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Пушремстрой" просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 10.04.2009г. между застройщиком - ООО "Пушремстрой" и ПК "Центр социальных новаций" (дольщик) был заключен договор N 16/05-МЗ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить объект- 3-хсекционный кирпичной дом жилого назначения по адресу: "адрес". а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в виде квартир, общей площадью 736кв.м., перечень которых указан в приложении к договору (л.д. 6-12).

Согласно п.6.1.1. данного договора застройщик обязался осуществить комплекс строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию в 1-ом квартале 2011г., согласно п.6.1.3. договора по завершении строительства застройщик обязан передать дольщику его долю путем подписания акта сдачи-приемки квартир в течение 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.7).

Стоимость долевого участия, согласно п.5.1. договора составила 26 496 000руб. (л.д.7), приложением N2 к договору стороны зачли ранее произведенные кооперативом по договору бронирования платежи в размере 26 496 000руб. (л.д. 12)

16.02.2010г. между ПК "Центр социальных новаций" и Петрушовым С.В. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Кооператив уступил, а Петрушов С.В. принял права требования по договору N 16/05-МЗ от 10.04.2009г. в части приобретения в собственность двухкомнатной квартиры N37 по адресу: "адрес", уплатив денежные средства в размере 4 300 000руб. (л.д.13-15). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 20.05.2010г. (л.д. 15 оборот).

Решением Реутовского горсуда Московской области от 21.12.2011 г. по делу по иску Петрушова С.В. к ООО "Пушремстрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда установлено, что Петрушовым С.В. расчет с Кооперативом произведен в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом взаиморасчетов, а также что 19.11.2010г. ПК "Центр социальных новаций" известил ООО "Пушремстрой" о заключенных договорах уступки прав требования (л.д. 16-18).

С учетом 6.1.1, п.6.1.3. договора N 16/05-МЗ от 10.04.2009г., спорный объект должен был быть передан истцу не позднее 31 мая 2011 г. (31 марта +60 дней).

Вступившим в законную силу 11.01.2012г. решением Реутовского горсуда Московской области от 20.12.2011г. с ООО "Пушремстрой" в пользу истца взыскана неустойка в размере 45000 руб. за период с 31.05.2011г. по 25.10.2011г.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также применив ст. 333 ГК РФ, обоснованно взыскал с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70000 рублей, поскольку ответчиком до сих пор не передан истцу объект долевого строительства.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также исходя из того, что истец, выполнивший надлежащим образом свои обязательства, до настоящего времени не имеет возможности пользоваться приобретенным жилым помещением, суд обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика законно взысканы судебные расходы.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

руководствуясь ст. ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Реутовского городского суда Московской области от 21 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Пушремстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи