Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-558/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П. единолично,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-558 (2012) по иску Войтенко О. И. к Ефимцевой О. С. и администрации муниципального образования "город Нижний Тагил" о признании права пользования жилым помещением и признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Войтенко О.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.А.Д., В.П.Д., обратилась в суд с иском к Ефимцевой О.С. и администрации муниципального образования "город Нижний Тагил" о признании за ней и ее детьми права пользования жилым помещением - комнатой N в "адрес", признании договора передачи в собственность указанного жилого помещения, заключенного между Ефимцевой О.С. и администрацией муниципального образования "город Нижний", недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекла орган опеки и попечительства и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное бюджетное учреждение "Городской центр жилья и эксплуатации зданий" города Нижний Тагил.

В судебном заседании Войтенко О.И. и ее представитель суду пояснили, что истице, выпускнице детского дома, ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера администрации города Нижний Тагил N было предоставлено койко-место в жилом помещении - комнате N в доме "адрес". На момент вселения здание по "адрес" имело статус общежития. Кроме истицы, в комнате проживала ответчик Ефимцева О.С. В комнате истица проживала до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у истицы родилась дочь В.А.Д.. Истица после рождения дочери стала проживать по договору найма в квартире по "адрес"73, ДД.ММ.ГГГГ у истицы родилась вторая дочь В.П.Д.. С двумя несовершеннолетними детьми истица проживает по этому адресу до настоящего времени. Зарегистрированы истица и ее дети по адресу: "адрес", без указания комнаты. Ни истица, ни ее дети другого жилья не имеют. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Нижний Тагил N была установлена новая нумерация в здании жилого назначения по адресу: "адрес". Этим постановлением нумерация предоставленной истице комнаты N была изменена на комнату N. В настоящее время здание по "адрес" утратило статус общежития, жители дома приватизируют свои комнаты. При регистрации второй дочери по адресу: "адрес" истице стало известно, что предоставленная ей комната N, с новым N, уже приватизирована ответчиком Ефимцевой О.С. Поскольку номер комнаты N изменен на N, а комната N принадлежит на праве собственности Ефимцевой О.С., ни истице, ни ее детям невозможно уточнить адрес регистрации - указать конкретный номер комнаты Хотя по сведениям управляющей организации ООО "Смирана", истица зарегистрирована в комнате N. В результате истец и ее дети лишены предоставленного им жилья.. Просила признать за истицей и ее несовершеннолетними детьми право пользования спорным жилым помещением - комнатой N в "адрес" в "адрес". Договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность (приватизации) комнаты N в "адрес", заключенный между Ефимцевой О.С. и администрацией города Нижний Тагил, признать недействительным.

Ответчик Ефимцева О.С. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в "..." году ей, выпускнице детского дома, было предоставлено койко-место в комнате N общежития по "адрес" в г.Н.Тагиле. В "..." году вместе с истицей они пришли в администрацию города с целью их расселения, поскольку истица родила второго ребенка и нуждалась в улучшении жилищных условий. Истица написала заявление на улучшение жилищных условий и ей обещали предоставить другую комнату в том же общежитии, а ей предложили написать заявление на приватизацию комнаты, что она и сделала. Уже позднее она узнала, что комната истице не была предоставлена, по каким причинам, ей не известно, поэтому истица с детьми осталась проживать в комнате N, которую она приватизировала без ее участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования "город Нижний Тагил", надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела или рассмотрении дела без своего участия. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Муниципального бюджетного учреждения "Городской центр жилья и эксплуатации зданий" города Нижний Тагил суду пояснила, что истец имеет право на койко-место в комнате N, которая в связи со сменой нумерации комнат присвоен N. В ходе приватизации комнаты Ефимцевой О.С. муниципальным учреждением "Служба правовых отношений" были выданы неверные сведения о том, что в комнате она зарегистрирована по месту жительства одна, поэтому комната перешла в единоличную собственность Ефимцевой О.С., хотя фактически истец сохраняла и сохраняет право пользования этим жилым помещением.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

В письменном отзыве по иску представитель третьего лица указал, что регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ N была произведена в соответствии с действующим законодательством. В случае принятия решения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата жилого помещения в собственность муниципального образования, такое решение будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, заключение органа опеки и попечительства, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав представленные суду письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям законаили иных правовых актов, ничтожна,если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) комната площадью "..." кв.метра под N, расположенная "адрес" была передана в собственность Ефимцевой О. С.. Право собственности Ефимцевой О.С. на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д.13. 43, 44).

Из кадастрового паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что комната N площадью "..." кв.метра расположена "адрес", на техническом учете жилое помещение состоит в качестве комнаты со вспомогательными помещениями в общежитии (л.д.41-42).

Основанием оспаривания этого договора истец Войтенко О.И. указывает несоответствие этого договора требованиям законодательства, поскольку, она, имея право пользования названным выше жилым помещением, была лишена права участвовать в его приватизации.

Судом установлено, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ Войтенко О.И.. выпускнице детского дома, была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: "адрес" по ходатайству директора детского дома N (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Войтенко О.И. родила дочь В.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ - дочь В.П.Д. (л.д.9, 10).

Истец Войтенко О.И. с двумя малолетними детьми зарегистрирована по "адрес" без указания номера комнаты с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Постановлением администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ N на основании личного заявления Войтенко О.И. изменена нумерация предоставленной ей комнаты N на комнату N по адресу: "адрес" (л.д.12).

Истец оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: "адрес" (лд.14, 15).

В собственности Войтенко О.И. и ее несовершеннолетних детей отсутствует какое-либо жилое помещение (.д.28-30).

Таким образом, Войтенко О.И. имеет право пользования комнатой N по "адрес" на законном основании.

Ефимцевой О.С. койко-место в комнате N в общежитии по "адрес" было предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N. На основании постановления администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города" изменена нумерации комнаты N на N (л.д.106).

По сведениям Муниципального учреждения "Служба правовых отношений" в комнате N площадью "..." кв.метров зарегистрирована по месту жительства наниматель Ефимцева О.С. (л.д.99, 108).

Постановлением администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ N принято решение о передаче комнаты N в доме по "адрес" в собственность Ефимцевой О.С. (л.д.105).

При приватизации комнаты N по "адрес" муниципальным предприятием "Служба правовых отношений" Ефимцевой О.С. выдана справка о том, что в комнате она зарегистрирована по месту жительства одна (л.д.). что не соответствует действительности.

В то же время, судом установлено, что на дату передачи комнаты N по "адрес" в единоличную собственность Ефимцевой О.С. наниматель Войтенко О.И. имела право пользования этой комнатой на равных с Ефимцевой О.С. условиях, поэтому передача жилого помещения в единоличную собственность последней противоречит ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", на этом основании договор передачи комнаты N в доме по "адрес" является недействительной.

В соответствии со ст. 167 Гражданского Кодекса РФ. недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о недействительности договора передачи в собственность Ефимцевой О.С. комнаты N в доме по "адрес", суд полагает необходимым применить последствия недействительности этой сделки и возвратить спорное жилое помещение в муниципальную собственность города Нижний Тагил.

В удовлетворении требований Войтенко О.И. о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением суд полагает необходимым отказать, поскольку право пользования спорным жилым помещением истицей не нарушено, о чем свидетельствует постановление администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ N об изменении нумерации предоставленной Войтенко О.И. комнаты N на комнату N по адресу: "адрес".

Как установлено судом, истице отказывают в регистрации в спорном жилом помещении в связи с тем, что комната находится в собственности ответчика Ефимцевой О.С.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Войтенко О. И. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор N от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность (приватизации) жилого помещения - комнаты N, расположенной по "адрес", заключенный между администрацией города Нижний Тагил и Ефимцевой О. С..

Возвратить жилое помещение - комнату N, расположенную по "адрес", в муниципальную собственность.

В удовлетворении исковых требований Войтенко О. И. о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми права пользования комнатой N в "адрес" отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Судья