Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 июня 2012 г. по делу N 33-3922

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Унтевской Е.Л.

судей Кустовой С.В., Герасимовой О.В.

при секретаре Вальдес В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Хабаровске 20 июня 2012 года гражданское дело исковому заявлению Еникеева П. С. о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации в части, по апелляционной жалобе представителя Управления Россреестра - Дрыгиной В.Ю. на решение Центрального районного суда Хабаровского края от 22 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Герасимовой О.В.,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Еникеев П.С. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении регистрации прав на имущество - жилое помещение, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в части возложения обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, на основании уведомления УФССП по Хабаровскому краю N от ДД.ММ.ГГГГ, проведен аукцион по продаже арестованного имущества - жилого помещения - однокомнатной квартиры "адрес". По результатам торгов, Еникеев П.С. был признан победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ он подал документы в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности приостановлена, по основаниям, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ограничении на данный объект недвижимого имущества на основании постановления о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска. После, ему было сообщено, что на указанный объект недвижимого имущества наложено еще одно ограничение от ДД.ММ.ГГГГ В последствие, все ограничения были сняты. Вместе с тем, регистрационный орган со ссылкой на п.7 ст.18, п.3 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязал Еникеева П.С. предоставить для осуществления регистрации оригинал закладной, удостоверяющей право залогодержателя (прежний собственник приобрел квартиру по ипотеке). Полагает, что решение регистрационного органа о приостановлении в части возложения на него обязанности по предоставлению оригинала закладной является незаконным, поскольку закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает обязанности правообладателя по предоставлению названных в ст.25 ФЗ "Об ипотеке" документов в качестве основания для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах. Кроме того, одним из оснований прекращения залога, является продажа с публичных торгов заложенного имущества.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец отказался от требования о возложении обязанности на Управление Россреестра по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, поскольку регистрация права собственности на приобретенное им жилое помещение была произведена, при этом, просил признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Хабаровскому краю, выразившееся в не проведении в месячный срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку с момента подачи документов на регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ, учитывая приостановление регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, на его обращение в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, решение о регистрации права собственности либо в отказе в регистрации принято не было. В связи с чем, бездействие регистрирующего органа, выразившееся в непринятии решения о регистрации либо отказе в регистрации права собственности, после истечения месячного срока приостановления является незаконным.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.03.2012г. заявленные требования удовлетворены частично. Решение Управления Федеральной службы картографии и кадастра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации прав на имущество - жилое помещение ( "адрес"), расположенное по "адрес" в части возложения обязанности на заявителя предоставить оригинал закладной на данный объект признано незаконным, в остальной части заявление оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы картографии и кадастра по Хабаровскому краю - Дрыгина В.Ю., с постановленным по делу решением не согласна, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, выводы суда, изложенные в нем не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что суд не принял во внимание, что порядок погашения ипотеки и аннулирования закладной установлены законодательством, несоблюдение которого будет являться нарушением со стороны регистрирующего органа, следовательно, истребование закладной на обремененное ипотекой имущество не противоречит требованиям законодательства. В связи с чем, просит решение в части признания незаконным решения Управления Федеральной службы картографии и кадастра по Хабаровскому краю о возложении обязанности на заявителя предоставить оригиналы закладной отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены данного судебного решения.

Как установлено судом, Еникеев П.С. стал победителем аукциона по продаже арестованного имущества - "адрес", проведенного на основании уведомления УФССП по Хабаровскому краю N от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам аукциона с Еникеевым П.С. был подписан Протокол N о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес", являющееся организатором торгов, передало в собственность Еникееву П.С. жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: "адрес".

Из материалов дела усматривается, что обязательства по оплате приобретенного имущества Еникеевым П.С. выполнены в полном объеме, документы на квартиру (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) были переданы Еникееву П.С.

ДД.ММ.ГГГГ Еникеев П.С. обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру, предоставив заявление о регистрации права, чек от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества N от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию собственности прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, прекращением обеспеченного залогом обязательства. Основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является факт прекращения залога в результате реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требования залогодержателя.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 25, 27 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 20, 29 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд обосновано указал, что продажа предмета ипотеки с публичных торгов влечет за собой прекращение ипотеки и запись в реестре об ипотеке при наличии документов о продаже, не препятствует регистрации перехода права собственности.

Установив, что реализация имущества на торгах завершилась передачей предмета, то в соответствии со ст. 352 ГК РФ, ч.8 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении залога в силу прямого указания закона, в связи с чем, истребование у Еникеева П.С. оригинала закладной является незаконным, поскольку право собственности перешло к нему в результате приобретения имущества на публичных торгах и противоречит положениям п.2 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, судом при вынесении решения, правильно определены нормы материального права, а также значимые для дела обстоятельства, в связи с чем, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования в части.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебной проверки и получили надлежащую правую оценку, не содержат оснований для отмены постановленного по делу решения суда.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 22 марта 2012 года по заявлению Еникеева П. С. о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации в части оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы картографии и кадастра по Хабаровскому краю - Дрыгиной В.Ю без удовлетворения.

Председательствующий Е.Л.Унтевская

Судьи С.В.Кустова

О.В.Герасимова