Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 05 июня 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.Г к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, о взыскании неустойки, переплаты по договору, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ:

Котов А.Г. обратился в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании за ним права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес". Согласно договору передаче подлежит однокомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу: секция "данные изъяты", этаж "данные изъяты", тип "данные изъяты", кв. "данные изъяты" Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру согласно п. "данные изъяты" договора выполнены Котовым А.Г. в полном объеме. Таким образом, истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" секция "данные изъяты", этаж "данные изъяты", тип "данные изъяты", кв. "данные изъяты" Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени квартира Истцу не передана, что свидетельствует о неисполнении Ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Просит взыскать с ООО "Желстрой" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору в размере "данные изъяты" переплату по договору в размере "данные изъяты".; компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты"; неустойку в размере "данные изъяты".; признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Истец в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Котовым А.Г. и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). Согласно договору передаче подлежит объект долевого строительства- квартира, расположенная по адресу: "адрес" (строительный адрес) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Котов А.Г. полностью оплатил денежные средства за вышеуказанную квартиру, что подтверждается платежными документами (л.д. N).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение расположено по почтовому адресу: "адрес", и имеет общую площадь "данные изъяты".

Ответчик - ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора N от ДД.ММ.ГГГГ застройщик-ответчик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке (л.д. N).

Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи истцу Котову А.Г., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении прав Котова А.Г. и о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Таким образом, суд делает вывод о том, что с ООО "Желстрой" в пользу истца по договору (п. "данные изъяты".) должна быть взыскана переплата в общей площади квартиры между данными по договору и данными обмерами БТИ в размере "данные изъяты"., исходя из расчета: "данные изъяты".(площадь по договору)- "данные изъяты".(площадь по БТИ)= "данные изъяты".(цена за "данные изъяты". по договору).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры, как следствие нарушения ответчиком срока окончания строительства дома.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арифметически неверен.

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: "данные изъяты"

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что между сторонами не заключено дополнительное соглашение к договору о приведении указанных в договоре сроков в соответствие с единым сроком окончания строительства, предусмотренным дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленный истцом период просрочки до "данные изъяты".

Что касается требований Котова А.Г. о взыскании с ООО "Желстрой" неустойки в размере "данные изъяты". по ч.5 с.28 Закона о защите права потребителей, то суд делает вывод об отказе в их удовлетворении.

Поскольку в силу п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанного договора следует, что строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом N214. Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N оборот).

Так как правоотношения между истцом и ответчиком в части неустойки по данному договору регулируются Федеральным законом N214-ФЗ.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты"

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истец понес издержки, связанные с рассмотрением данного дела - расходы на телеграммы на общую сумму "данные изъяты". Таким образом, суд относит сумму в размере "данные изъяты". к судебными расходам.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд с данным иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере "данные изъяты"., исходя из расчета: "данные изъяты".(сумма, исчисленная по НК РФ)- "данные изъяты".(сумма, понесенная истцом на оплату госпошлины) = "данные изъяты".

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова А.Г к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, о взыскании неустойки, переплаты по договору, компенсации морального вреда-удовлетворить частично.

Признать за Котовым А.Г право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Котова А.Г неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере "данные изъяты", переплату по договору в размере "данные изъяты"., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты", почтовые расходы в размере "данные изъяты"., а всего взыскать "данные изъяты".

Взыскать с ООО "Желстрой" в доход бюджета Московской области госпошлину в размере "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Н.Петухова

Окончательный текст решения суда изготовлен 25 июня 2012 года