Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 28 мая 2012 г. по делу N 2-1694/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенской А.И к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, о взыскании неустойки, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании переплаты за общую площадь квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Успенская А.И. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании за ней права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Вержболович Т.Ю был заключен Договор N уступки прав требования по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ Переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения Договора со стороны Вержболович Т.Ю. выступал Договор N от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по Договору N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Вэлконт" и Вержболович Т.Ю. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" за N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора при завершении строительства жилого дома ей передается в собственность "данные изъяты" комнатная квартира N, общей площадью "данные изъяты" расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес" Согласно п. "данные изъяты" Договора цена уступки прав составляет "данные изъяты", в соответствии с условиями Договора, вышеуказанная сумма оплачивается до его подписания. Тем самым обязательства истца были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные Договором. Исходя из вышесказанного истец приобрела имущественные права к ООО "Желстрой" на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном доме, строящегося по адресу: "адрес" имеющего следующие характеристики: секция дома "данные изъяты", этаж "данные изъяты", тип "данные изъяты", кв. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: "адрес", взыскать с ООО Желстрой" в ее пользу неустойку в размере "данные изъяты"., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты"., переплату за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты".

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил.

Представитель третьего лица - Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил.

Третьи лица- Вержболович Т.Ю, представитель ООО "Вэлконт" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вержболович Т.Ю был заключен Договор N уступки прав требования по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ Переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес" зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого она приняла право к ООО "Желстрой" на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося по адресу: "адрес" имеющего следующие характеристики: секция дома "данные изъяты", этаж "данные изъяты", тип "данные изъяты", кв. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" м. (л.д. N)

Судом установлено, что в соответствии с договором об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вержболович Т.Ю было выполнено обязательство по оплате денежных средств в размере "данные изъяты" что подтверждается актом об исполнении обязательств к вышеуказанному договору (л.д. N).

Судом установлено, что основанием для заключения договора со стороны Вержболович Т.Ю. выступал договор N от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Вэлконт" и Вержболович Т.Ю. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора при завершении строительства жилого дома ей передается в собственность "данные изъяты"но комнатная квартира N, общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции Г жилого дома по строительному адресу: "адрес" (л.д. N)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вэлконт" и ООО "Желстрой" заключен договор участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес" по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору вышеуказанная квартира по результатам строительства оформляется в собственность ООО "Вэлконт".

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на "данные изъяты" этаже по адресу: "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты". (л.д. N).

Ответчик - ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи истцу Успенской А.И., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении права Успенской А.И. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО "Желстрой" и Успенской А.И., что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. Судом установлено, что изменение условий договора не согласовано сторонами, решения суда о внесении изменений в условия договора ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры, как следствие нарушения ответчиком срока окончания строительства дома.

Представленный истцом расчет неустойки арифметически верен.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, а также принимая во внимание тот факт, что в настоящее время строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленный истцом период просрочки до "данные изъяты".

В силу п.1 ст.15 ГК РФ ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты".

Что касается требований Успенской А.И. о взыскании переплаты за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты"., то суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению. Поскольку в условиях договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вержболович Т.Ю. и Успенской А.И. не было предусмотрено одновременно с переуступкой имущественных прав на спорную квартиру и перевода долга от Вержболович Т.Ю.по обязательствам о выплате разницы между обмерами БТИ и данными общей площади по договору, также не было это предусмотрено и между Вержболович Т.Ю. и ООО "Вэлконт". Следовательно, данные требования не основаны на законе.

При обращении в суд с данным иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере "данные изъяты"

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 233-237,194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Исковые требования Успенской А.И к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить частично.

Признать за Успенской А.И право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Успенской А.И неустойку в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты".

В остальной части исковых требований Успенской А.И -отказать.

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу местного бюджета Московской области госпошлину в размере "данные изъяты".

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение "данные изъяты" дней со дня получения копии решения.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н.Петухова

Мотивировочный текст решения суда изготовлен 26 июня 2012 года