Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-1796/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алебастрова Д.П.

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Е.С. к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Железнодорожный МО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", комнаты N, N, ссылаясь на то, что это помещение, находящееся в муниципальной собственности, предоставлено ей согласно договору социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование. В период проживания в жилом помещении была сделана перепланировка, в результате которой были возведены новые перегородки, выполнена дополнительная гидроизоляция в помещении "данные изъяты", подключены новые сантехнические приборы, точки подключения оставлены без изменения. Данным жилым помещением истец пользуется по договору социального найма и имеет право на приобретение его в собственность в порядке приватизации, однако, Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцу в удовлетворении ее требований в связи с произведенной в помещении перепланировкой, в связи с чем, истец не может реализовать своё право на передачу ей занимаемого жилого помещения в собственность.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", комнаты N, N, а также сохранить его в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ истец и члены её семьи вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", комнаты N, N. В период проживания истец сделала перепланировку, в результате которой были возведены новые перегородки, выполнена дополнительная гидроизоляция в помещении "данные изъяты", подключены новые сантехнические приборы, точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ" (л.д. N- N).

Согласно паспорту жилого помещения по адресу: "адрес", комнаты N, N, указанный жилой дом входит в муниципальный жилищный фонд.

Согласно ст.ст. 2, 6, 7 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от "данные изъяты" до "данные изъяты" лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Исходя из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение расположено в доме, которое входит в муниципальный жилищный фонд.

Выпиской из домовой книги (л.д. N) подтверждается, что истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, это помещение находится в муниципальной собственности Администрации г. Железнодорожный Московской области.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ей в собственность занимаемого жилого помещения.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ткаченко Е.С. к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ткаченко Е.С. право собственности на жилое помещение - по адресу: "адрес", комнаты N, N.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", комнаты N, N, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Алебастров Д.П.