Решение Ступинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-69/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Ефремовой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуркиной ФИО15 к Управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", Администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, об обязании внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шуркина С.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. "данные изъяты"), к Управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", Администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок N площадью "данные изъяты" кв. м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес"; установить границы указанного земельного участка со следующими координатами:

NN

Координаты

Дирекционные углы

Длина линий

точек

обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области и ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером N а именно, границы земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв. м. изменить следующим образом: точки "данные изъяты" с координатами т. "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" поменять на точки т.н. "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" с координатами "данные изъяты".

В обоснование своих требований истица Шуркина С.В. указывает, что ей принадлежит земельный участок N документарной площадью "данные изъяты" га, расположенный по адресу: "адрес", СНТ "Буньково", что подтверждается выпиской из списка садоводов членов СНТ "Буньково", а также другими документами. Желая оформить право собственности на земельный участок, она обратилась в администрацию Ступинского муниципального района Московской области, где ей было предложено осуществить кадастровый учёт земельного участка. Она обратилась в специализированную организацию МУП "Магистр", которой были произведены землеустроительные и иные работы, требуемые для составления межевого плана. При обращении в Ступинский отдел Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено решение об отказе в кадастровом учёте земельного участка в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером N Указанное наложение препятствует проведению кадастрового учёта её земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ годах ЗАО СП "Аксиньино" провело межевание границ своих земельных участков. Указанное межевание было проведено камеральным способом, без реального технического измерения границ участков и без вынесения их в натуре. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером N является Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ТрастЮнион-Земельный", управляющей компанией которого является ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент".

Истица Шуркина С.В., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Шуркиной С.В. - Худокормов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал уточнённые исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" - Бродская М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера адвоката N от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает, что земельный участок с кадастровым номером N прошёл кадастровый учёт, координаты земельного участка надлежащим образом описаны и внесены в сведения земельного кадастра. Вины ответчика в том, что имеется наложение границ с земельным участком истицы, не усматривается (т. "данные изъяты").

Представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района Московской области - Асонова М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив о том, что у истицы отсутствует правоустанавливающий документ на спорный земельный участок.

Представитель ответчика - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области - Сергеева О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц - ЗАО СП "Аксиньино" и СНТ "Буньково" в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом; представили в суд письменные ходатайства, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третьи лица Смирнова Н.Н., Зябрева Т.М. и Закатова С.М., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили письменные заявления, в которых ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

Согласно 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N Государственной налоговой инспекции по г. Москве был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" га в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства.

Постановлением Главы Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за N садоводческому товариществу "Буньково" были переданы в собственность "данные изъяты" га земли общего пользования по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Ступинского муниципального района "адрес" за N-п была утверждена схема расположения земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м. по адресу: "адрес", с видом разрешенного использования - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. При этом на истицу Шуркину С.В. была возложена обязанность по проведению кадастрового учета указанного земельного участка (т. "данные изъяты").

Как следует из выписки из списка членов СНТ "Буньково", истица Шуркина С.В. принята в состав указанного СНТ на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлен земельный участок N, она осуществляла и осуществляет уплату членских взносов (т. "данные изъяты").

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истицы по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (т. "данные изъяты").

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ФИО13, по фактическому пользованию площадь земельного участка N, расположенного по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" кв. м. На основании списка членов СНТ "Буньково" площадь земельного участка Шуркиной С.В. составляет "данные изъяты" кв. м. Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером N Одной из причин наложения эксперт считает небрежное выполнение землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером N, принадлежащему закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" в лице Управляющей компании ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", в ходе составления которого, не проводились фактические обмеры земель соседнего СНТ "Буньково", обнесенных общим забором. В противном случае при наличии согласования границ с СНТ наложения возникнуть не могло. При выполнении землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером N не были учтены строения и сооружения, расположенные на соседних земельных участках, которые уже существовали на тот момент (возраст жилых строений превышает 10 лет, исходя из степени естественного старения строительных конструкций, физического износа). Устранение пересечения (наложения) границ указанных земельных участков без изменения площади, размеров и конфигурации земельного участка с кадастровым номером N не представляется возможным, так как земельный участок истицы расположен в массиве участков СНТ, что не позволяет изменять его границы. Границы земельного участка N практически соответствует границам по Генплану СНТ, оснований для изменения конфигурации данного земельного участка эксперт не находит. Для исключения пресечения (наложения) с земельным участком истицы в сведения о границе, местоположении государственного кадастра недвижимости для земельного участка с кадастровым номером N необходимо внести изменения. Экспертом предложены варианты разрешения конфликтной ситуации, в том числе и вариант, в соответствии с которым площадь земельного участка определяется исходя из правоустанавливающих документов и составляет "данные изъяты" кв. м. (вариант N, лист N приложения N) по следующим координатам:

NN

Координаты

Дирекционные углы

Длина линий

Для определения границ земельного участка истицы на основе площади по правоустанавливающим документам (по варианту N) необходимо границы земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв. м. изменить следующим образом: точки "данные изъяты" с координатами т. "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" необходимо поменять на точки т.н. "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" с координатами "данные изъяты").

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 подтвердил заключение проведённой им экспертизы и дал соответствующие пояснения.

Представителями сторон заключение судебной землеустроительной экспертизы не оспаривается.

С момента предоставления земельного участка по настоящее время истица Шуркина С.В. на законных основаниях пользуется им, несёт бремя по его содержанию.

Следовательно, в отношении спорного земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям, предусмотренным ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка суду не представлено, в связи с чем истица вправе получить указанный земельный участок в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, требования истицы Шуркиной С.В. основаны на законе, являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шуркиной ФИО16 к Управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", Администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области удовлетворить.

Признать за Шуркиной ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок N площадью "данные изъяты" кв. м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес"

Установить границы земельного участка N площадью "данные изъяты" кв. м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес", в следующих координатах:

NN

Координаты

Дирекционные углы

Длина линий

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области и ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером N (в соответствии с данными, указанными в приложении N (лист N) варианта N заключения землеустроительной судебной экспертизы), а именно, границы земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" "данные изъяты" кв. м. изменить следующим образом: точки "данные изъяты" с координатами т. "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" с координатами X 403723.47, Y "данные изъяты" с координатами "данные изъяты" поменять на точки т.н. "данные изъяты" с координатами "данные изъяты"; т.н. "данные изъяты" с координатами "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.В. Есин