Решение Вадского районного суда Нижегородской области от 19 июня 2012 г. по делу N 2-107/2012

Решение Вадского районного суда Нижегородской области от 19 июня 2012 г. по делу N 2-107/2012
(Извлечение)

Судья Вадского районного суда Нижегородской области Корнилова О.В.

при секретаре: Каравайкиной Ю.М.

с участием истца Спасской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-107/2012 по иску Спасской Л. В. к Гришановой Н. И., администрации Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Спасская Л.В. обратилась в суд с иском о признании о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом мотивируя требования тем, что она, как единственный наследник умершей М.А.И., приняла принадлежащее наследодателю имущество в виде жилого дома по адресу "адрес". Но поскольку право собственности М.А.И. на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано, она не может получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности на дом после смерти наследодателя.

В судебное заседание ответчик Гришанова Н.И. не явилась, извещена о слушании дела. Возражений относительно спора не представила.

Представители ответчиков: администрации Круто-Майданского сельсовета, администрации Вадского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Гусев М.А., Абалихина Г.В., Шмарова Н.В., Гусев А.А., Тимофеева Т.Н., Гусев А.Н. не явились. Извещены о слушании дела. Возражений относительно спора не представили.

С согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Суд, оценив доводы истца, изучив письменные материалы дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец Спасская Л.В. показала в суде, что после смерти бабушки М.А.И. она является единственным наследником по закону, поскольку остальные наследники (внуки) по соглашению между собой, отказались вступать в права наследства. Она после смерти наследодателя оплачивает налоги за дом, следит за его состоянием: проводит ремонтные работы, убирается. На земельный участок, на котором расположен дом, она получила свидетельство о наследстве по закону и зарегистрировала право собственности в Управлении ФСГР кадастра и картографии.

Допрошенная в судебном заседании 17.04.2012 года третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Шмарова Н.В. показала, что фактически наследство после смерти М.А.И. приняла Спасская Л.В. Спора о праве на наследство между наследниками не имеется.

Судом установлено следующее.

Наследодатель М.А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, от брака с Г.М.И. имела троих сыновей:

Г. Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Г. А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Г. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 об.).

Соответственно, все они имели детей:

Г. Н.- Г. А. и Г. Т.;

Г. А.- Г. М., Г. А.;

Г. В. - Г. Н., Г. Г., Г. Л..

Наследодатель М. А. И. вступила ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированный брак с М.П.И.. После регистрации брака ей была присвоена фамилия " М." (л.д.9 об.).

Совместных детей у них, а равно родных (усыновленных) детей у М.П.И. не было.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.И. приобрела по договору купли-продажи у Гришановой Н. И. дом с садом за *** рублей, указанный в договора как дом, доставшийся Гришановой Н.И. "по наследству от отца Ш.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ" (л.д.10).

О наличии у Ш.И.В. дома в "адрес" свидетельствуют копии справок от 26.07.1972 г. и от 05.08.1986 г. (л.д.113-а, 114),

Протоколов общих собраний и заседаний правления колхоза " ***", расположенного в "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в архиве Вадского района не имеется.

Сведений о приеме Ш.И.В. в члены колхоза за последующие годы в архиве отсутствуют. При этом в Книгах учета расчетов по оплате труда за ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о начислении ему заработной платы в колхозе " ***" (л.д.58 об.).

Ш.И.В. значился в похозяйственной книге за 1980-1982 годы как глава колхозного двора, адрес хозяйства указан как " "адрес" колхоз " ***" (л.д.58). О том, что хозяйство отнесено к группе колхозников, указано и в представленных ответчиком Гришановой Н.И. копиях справок.

К справке СПК " ***" от 05.04.2012 года на л.д. 72 суд относится критически, поскольку она не содержит ссылок на документы, послужившие основанием для вывода председателя СПК о непринадлежности дома колхозу " ***".

Согласно ст. 527 ГК РСФСР 1964 года, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя,

Согласно ст. 523 ГК РСФСР 1964 года, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст. 564 ГК РСФСР 1964 года, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 560 ГК РФСР1964 года, в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникает. Если после смерти члена колхозного двора других членов двора не остается, к имуществу двора применяются правила настоящего раздела.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.01.1996 N 1-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова" признана часть первая и вторая статьи 560 ГК РСФСР не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 35 (части 2 и 4) и 55 (часть 3), поскольку правила статьи 560 ГК РСФСР ограничивают конституционные права наследодателей и наследников не соответствующим Конституции Российской Федерации образом, несоразмерно указанным в ней целям.

Согласно ст. 534 ГК РСФСР 1964 г., каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

К нотариально удостоверенным завещаниям приравнивались завещания, составленные и удостоверенные сельскими советами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.В. завещал своей дочери принадлежащее ему имущество, в том числе жилой дом (л.д.113).

Из объяснения Гришановой Н.И., допрошенной в порядке ст. 62 ГПК РФ, следует, что она, как наследник имущества по завещанию, приняла его (л.д.112).

Из объяснения Гришановой Н.И. следует, что действительно между ней и М.А.И. был заключен письменный договор купли-продажи дома по адресу: "адрес", ранее принадлежавшего её отцу Ш.И.В. За дом ей было передано *** рублей. После заключения договора в доме стала проживать М.А.И. (л.д.111)

Согласно ст. 41 ГК РСР 1964 г., сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Согласно ст. 42 ГК РСФСР 1964 г., сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 44 ч.1 п. 2 ГК РСФСР 1964 г., должны совершаться в письменной форме: 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.

Для совершения купли-продажи дома в сельской местности, действующее в 1986 году законодательство предусматривало простую письменную форму сделки.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 136 ГК РСФСР 1964 г., передачей признается вручение вещей приобретателю.

Ответчиком Гришановой Н.И. признается, что договор был заключен в письменной форме, предметом его являлся жилой дом N по "адрес". Цена дома в договоре указана и именно эта сумма была ей передана покупателем.

Признается ответчиком и факт передачи дома М.А.И.

При указанных обстоятельствах суд признает договор купли-продажи жилого дома N по "адрес" заключенного между Гришановой Н. И. и М.А.И. ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Право на дом, приобретенный одним из супругов в период брака, включается в состав совместной собственности супругов, если брачным договором между ними не установлен иной режим имущества (статья 34 Семейного кодекса РФ).

Согласно ст. 1142 ч.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Супруг наследодателя, М.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

М.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

После смерти М.А.И. её дети: Г. Н. и Г. А., а равно дети Г. В. ( Ш.Н.В., А.Г.В.) наследника по закону, умершего до открытия наследства, в права наследства не вступили.

Согласно ч.2 ст. 1142 ГК РФ, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не определен срок, в течении которого гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия законом не предусмотрены. Также не предусмотрено последствие в виде лишения права собственности на жилой дом в данном случае Гражданским кодексом РФ, ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР и другими законодательными актами РФ. Неполучение свидетельства о праве собственности на дом лицом, который приобрел его на предусмотренных законом основании, также в силу закона не является основанием для лишения гражданина этой собственности.

В настоящее время М.А.И. умерла и не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, государственная регистрация прав от имени умерших не предусмотрена законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя, не влечет исключение права наследника на жилой дом из состава наследственного имущества.

Из показаний истца следует, что в отношении совместного имущества супругов М. действовал законный режим. Наследником после смерти М.П.И. являлась его супруга М.А.И. После смерти последней, наследственное имущество по праву представления приняла её внучка, Спасская Л.В.

Этот факт подтверждается показаниями Ш.Н.В., свидетельством о праве на наследство в виде земельного участка (л.д.12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13, 84), межевым планом (л.д. 73-83), справкой администрации Круто-Майданского сельсовета (л.д.29).

Дети наследодателя и другие внуки, как следует из показаний истца, от вступления в права наследства отказались, претензий к праву на долю на наследство на спорный дом не имеют.

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя М.А.И., является истец по делу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года, "наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество".

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно права на домовладение, препятствует истцу в оформлении права на недвижимость, т.е. нарушает её гражданские права.

Суд, признавая исковые требования обоснованными, считает, что нарушенное право Спасской Л.В. подлежит защите путем признания за ней права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома заключенный между Гришановой Н. И. и М.А.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Спасской Л. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: "адрес", паспорт N серии N выдан Территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Вадском районе ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом N по "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Корнилова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2012 года.

Судья: Корнилова О.В.