Решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 23 мая 2012 г. по делу N 2-121/2012

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истцов Медведева Ф.В., Медведевой А.Д., Медведевой Н.Ф., ответчиков Медведевой М.Ф., Медведева Л.Н., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева Ф.В., Медведевой А.Д., Медведевой Н.Ф., к Администрации Навашинского района, Администрации Натальинского сельсовета Навашинского района, Медведевой М.В., Медведеву Л.Н., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Навашинский районный суд обратились Медведев Ф.В., Медведева А.Д., Медведева Н.Ф. к Администрации Навашинского района, Администрации Натальинского сельсовета Навашинского района, Медведевой М.В., Медведеву Л.Н. с исковым заявлением о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: *******.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г., заключенным Товариществом с ограниченной ответственностью "Валтовское" с нами, истцам Медведеву Ф.В., Медведевой А.Д., Медведевой Н.Ф. передана в долевую собственность по одной третьей доле каждому квартира, расположенная по адресу: *******. В настоящее время многоквартирному жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен номер "данные изъяты", спорной квартире присвоен номер "данные изъяты", что подтверждается постановлением Администрации Натальинского сельсовета ******* *** от ../../....г. об уточнении адресного хозяйства.

Квартира имеет кадастровый номер "данные изъяты", инвентарный номер "данные изъяты" расположена на "данные изъяты" этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, состоит из "данные изъяты" комнат, общая площадь помещения "данные изъяты".

Право собственности на указанную выше квартиру у истцов, не возникло в связи с тем, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г. не был зарегистрирован в БТИ при МПО ЖКХ администрации Навашинского района.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г. нотариально удостоверен.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г. имеет юридическую силу, соответствует нормам закона, содержит волю сторон и не оспорен.

Зарегистрировать право собственности на данную квартиру в настоящее время иным, не судебным способом, не представляется возможным.

В судебном заседании истцы Медведев Ф.В., Медведева А.Д., Медведева Н.Ф. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просят их удовлетворить.

Ответчики Медведева М.Ф., Медведев Л.Н., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Натальинская сельская администрация, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направленным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Администрация Навашинского района в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанном, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.-В.А. пояснил, что он является "данные изъяты" В 1987 году проводилась первичная инвентаризация жилого дома. Впоследствии номер дома был изменен "данные изъяты" также изменились нумерации квартир с *******. В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность истцам, последним передавалась *******, а площади передаваемой квартиры соответствовали другой квартире - ***. В договоре ошибка в части указания номера передаваемой квартиры.

Заслушав истцов, ответчиков, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 6, 7, 8, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам Российской Федерации предоставляется право получить в собственность государственное и муниципальное жилье, которым они владеют на основании договора социального найма. Приобретение права собственности не требует произведения выплат или сборов. Осуществление права на приватизацию требует согласия всех совершеннолетних членов семьи квартиросъемщика. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Из материалов дела следует, что ../../....г. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого ТОО "Валтовское" передало, а Медведев Ф.В., Медведева А.Д., действующая за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь Медведеву Н.Ф., получили в долевую собственность по 1/3 доле каждый занимаемую ими квартиру, находящуюся в "данные изъяты"

Договор удостоверен нотариусом Навашинской нотариальной конторы ******* ../../....г., зарегистрирован в реестре за ***.

Согласно п. 5 указанного договора Медведев Ф.В., Медведева А.Д., Медведева Н.Ф. приобретают право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в ГТИ при МПО ЖКХ Администрации Навашинского района в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".

Отметки о регистрации в установленном порядке договора о безвозмездной передаче жилья в собственность таковой не содержит.

На основании постановления Администрации Натальинского сельсовета ******* от ../../....г. *** "Об уточнении адресного хозяйства", многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: *******, ранее значившемуся под номером "данные изъяты", присвоен номер "данные изъяты".

Квартире, принадлежащей Медведеву Ф.В., Медведевой А.Д., Медведевой Н.Ф., расположенной по адресу: *******, присвоен номер "данные изъяты".

Квартире, принадлежащей Медведеву Л.Н., расположенной по адресу: ******* присвоен номер "данные изъяты".

По информации ГП НО "Нижтехинвентаризация", право собственности на *******, по данным до 20 августа 1999 года, не регистрировалось.

Сведения о зарегистрированных правах на ******* в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 21.04.2012 года N15/004/2012-352.

Из справки Администрации Натальинского сельсовета Навашинского района Нижегородской области, и паспортов истцов следует, что в ******* зарегистрированы по месту жительства и проживают: Медведев Ф.В., ../../....г. года рождения с ../../....г.; Медведева А.Д., ../../....г. года рождения с ../../....г.; Медведева Н.Ф., ../../....г. года рождения с ../../....г..

Квартира *** в *******, общей площадью "данные изъяты" принадлежит на праве собственности Медведеву Л.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от ../../....г.; выписка из Росреестра от ../../....г.), в таковой зарегистрированы и проживают: Медведев Л.Н. ../../....г. года рождения с ../../....г., Медведева М.Ф. ../../....г. года рождения с ../../....г., Медведева А.Л., ../../....г..

Технические характеристики жилого дома, где расположены спорные квартиры, приведены в техническом паспорте, выданном ГП НО "Нижтехинвентаризация" ../../....г., в соответствии с которым "данные изъяты".

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, *******, состоящая из прихожей, трех жилых комнат и кухни, имеет площадь 47,5 кв.м., в том числе основная площадь 33,4 кв.м., вспомогательная 14,1 кв.м.; *******, состоящая из прихожей, кухни, трех жилых комнат и котельной, имеет площадь 52,3 кв.м., в том числе основная площадь 33,0 кв.м., вспомогательная 19,3 кв.м.

Аналогичные сведения о ******* содержатся в техническом паспорте, выданном Навашинским филиалом ГП НО "Нижтехинвентаризация" ../../....г. года, и кадастровом паспорте помещения, выданным ФБУ "Кадастровая палата по Нижегородской области", в соответствии с которыми спорная квартира с литером "данные изъяты"

В соответствии с примечаниями, данными к техническому и кадастровому паспорту помещения, "данные изъяты".

Указанные обстоятельства, в том числе отличные от указанных в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность площади спорной квартиры, препятствуют истцам осуществлению оформления права собственности на жилое помещение.

Справками министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, территориального управления Росимущества в Нижегородской области, КУМИ Навашинского района сообщается об отсутствии спорных объектов недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной и муниципальной собственности.

По сообщению МИ ФНС России N4 по Нижегородской области, сведений о ТОО "Валтовское" в ЕГРЮЛ не имеется.

Согласно справке Архивного фонда управления делами Администрации Навашинского района, по документам архивного фонда - СПК Валтовский ( "данные изъяты"), приказам директора совхоза "Валтовский" по основной деятельности за ../../....г. г., сведений о передаче имущества совхоза "Валтовский" ТОО "Валтовское", приказам директора ТОО "Валтовское" за ../../....г. года, протоколам заседаний профкома за ../../....г. г. - сведений о передаче жилых помещений в собственность граждан, не имеется.

Поскольку сведения о ТОО "Валтовское" в ЕГРЮЛ отсутствуют, истцы не могут надлежащим образом оформить свои права на предоставленную ему ******* (ранее ******* и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим иском.

Сведения о наличии спора в отношении ******* с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

Истцы, с момента заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, добросовестно, открыто владеют жилым помещением как своим собственным, требования об освобождении указанного жилого помещения к ним кем-либо не заявлены.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, отвечающую всем признакам таковой: здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположенный на земельном участке.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность истцам, допущены неточности в части указания номера предоставляемой квартиры и её площади, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведева Ф.В., Медведевой А.Д., Медведевой Н.Ф., удовлетворить.

Признать за Медведевым Ф.В., ../../....г. года рождения, место рождения "данные изъяты", право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры "данные изъяты"

Признать за Медведевой А.Д., "данные изъяты", право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры "данные изъяты"

Признать за Медведевой Н.Ф., "данные изъяты", право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Мельникова

.а