Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 30 января 2012 г. по делу N 2-60/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Мазокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова В.И. к Мещеряковой А.Д., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, ОГУП "Липецкоблтехинвентаризации" о признании права собственности на домовладение.

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков В.И. обратился в суд с иском к Мещеряковой А.Д., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, ОГУП "Липецкоблтехинвентаризации" о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ему его матерью, Мещеряковой А.Д., был подарен жилой дом общей полезной площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес". Дом принадлежал ей на праве личной собственности, на основании записи в похозяйственной книге N, лицевой счет N. Указанный дар был им принят. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, реестр N. На основании его заявления, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большекузьминского сельского Совета Липецкого района было вынесено постановление о выделении ему земельного участка в "адрес". В настоящее время право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. оформлено. ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство жилого дома, но он не стал сносить старый дом площадью "данные изъяты" кв.м., а пристроил к нему в ДД.ММ.ГГГГ году жилую пристройку площадью "данные изъяты" кв.м ( лит.А1), погреб, жилую пристройку площадью "данные изъяты" кв.м. (лит. A3), в ДД.ММ.ГГГГ году жилую пристройку площадью "данные изъяты" кв.м. (лит. А2). В дальнейшем им была произведена перепланировка жилой пристройки под лит. А2, возведена перегородка и сделан санузел, и переустройство жилой пристройки под лит. A3, выведена ветка отопления. Данные помещения используются по назначению в перепланированном и реконструированном виде и могут эксплуатироваться в дальнейшем без угрозы жизни и здоровью граждан, чьих-либо законные интересы в результате перепланировки не нарушаются. Однако, при получении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ года, им была обнаружена запись в сведениях о правообладателях объекта о том, что субъектами права являемся он с его матерью в долях, причем ему принадлежит "данные изъяты" доли, а ей "данные изъяты" доли. Данное распределение долей оказалось зарегистрировано в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение N. Правовые основания для такой регистрации отсутствуют. Как он считает, что данная регистрация была произведена ошибочно. После оформления договора произошло разделение хозяйств на "адрес" и "адрес". Хозяйство по адресу "адрес" осталось в собственности Мещеряковой А.Д. и было продано ею в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с этим он просит признать недействительным регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Липецким районным БТИ, сохранить жилые пристройки под лит.А2, A3 в перепланированном и реконструированном виде, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: "адрес".

Истец Мещеряков В.И. 16.12.2011 года уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил прекратить право собственности Мещеряковой А.Д. на "данные изъяты" долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"; сохранить жилые пристройки под лит. А2, A3 в перепланированном и реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: "адрес".

Истец Мещеряков В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования от поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Мещерякова В.И. по доверенности от 10.06.2011 года Дубровина Е.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила исковые требования Мещерякова В.И. удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что при изучении похозяйственных книг совместно со специалистами администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет были установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году - за Мещеряковым В.И. значится жилое домовладение площадью "данные изъяты" кв. м. по "адрес", которое ранее значилось за его матерью Мещеряковой А.Д. и было ею подарен Мещерякову В.И., на основании чего и были внесены исправления в похозяйственную книгу, лицевой счёт остался тот же- N. нумерации домов по "адрес" в похозяйственной книге не велась. Но как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на участке находятся два дома, один из которых каменный, другой деревянный. В ДД.ММ.ГГГГ - за Мещеряковым В.И. значится жилое домовладение площадью "данные изъяты" кв. м. по "адрес". Лицевой счёт остался тот же- N. За указанный период записей касающихся Мещеряковой А.Д. нет. В ДД.ММ.ГГГГ.- за ФИО3 значится жилое домовладение площадью "данные изъяты" кв. м. по "адрес". Лиц. счет N, книга N, нумерация домов не указана. За Мещеряковой А.Д. в ДД.ММ.ГГГГ. значится жилое домовладение общей площадью "данные изъяты" кв. м., общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ обменен на квартиру в "адрес" лицевой счет N, книга N. В договоре обмена указан адрес: "адрес", из чего следует, что два указанных дома находились по одному адресу. В книге нумерация не указана. Как они предполагают, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано разделение по квартирам и долям, это было сделано ошибочно. Данный технический паспорт был предоставлен в сельский совет и на основании этого были внесены записи в похозяйственную книгу за ДД.ММ.ГГГГ., лиц. счет N, книга N, где за Мещеряковым В.И. значится жилое домовладение площадью "данные изъяты" кв.м. по "адрес", а за ФИО4- жилое домовладение площадью "данные изъяты" кв. м., построенное в ДД.ММ.ГГГГ году, по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ.- домовладение значится в долях: за Мещеряковым В.И. значится жилое домовладение площадью "данные изъяты" кв. м. по "адрес",- "данные изъяты" доли, а за Мещеряковой А.Д.- жилое домовладение площадью "данные изъяты" кв.м., построенное в ДД.ММ.ГГГГ году, по "адрес"- "данные изъяты" долей.

Ответчик Мещерякова А.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщила. В письменном заявлении ответчик Мещерякова А.Д. исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, признание иска совершает в добровольном порядке.

Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчик ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На момент заключения договора дарения между Мещеряковой А.Д. и Мещеряковым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г..

В соответствии со ст. ст. 135, 256, 257, 239 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели. Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мещеряковой А.Д. и Мещеряковым В.И. заключен договор дарения. По содержанию данного договора, Мещерякова А.Д. принадлежащий ей на праве собственности каменный жилой дом, общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м. находящийся в "адрес", расположенный на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. предоставленном в пользование одаряемого Мещерякова В.И.. Даримый дом принадлежит Мещеряковой А.Д. на основании похозяйственой книге N лицевой счет N. Мещеряков В.И указанный дар принял. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован секретарем Большекузьминского сельсовета Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области, в реестре за N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным похозяйственной книги N ДД.ММ.ГГГГ г. за Мещеряковой А.Д. по адресу: "адрес", значились два дома: 1 - "адрес" года постройки, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., бревенчатый; 2 - "адрес" года постройки, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., каменный.

Согласно выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ жилое домовладение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью "данные изъяты" кв.м., зарегистрировано за Мещеряковым В.И., основание запись в похозяйственной книге N лицевой счет N за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ год жилое домовладение, расположенное по адресу: "адрес" года постройки, с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ, площадью "данные изъяты" кв.м., зарегистрировано за Мещеряковым В.И., основание запись в похозяйственной книге N лицевой счет N. Жилое домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м значится за Мещеряковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ году обменен на квартиру в "адрес" ФИО1 и ФИО2, основание запись в похозяйственной книге N лицевой счет N.

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мещеряковой А.Д. и ФИО1, ФИО2, жилой дом, находящейся по адресу: "адрес", состоящий из бревенчатого строения общей площадью "данные изъяты" кв.м., принадлежал на праве собственности Мещеряковой А.Д. на основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ год, жилое домовладение, расположенное по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью "данные изъяты" кв.м, зарегистрировано за Мещеряковой А.Д., основание запись в похозяйственной книге N лицевой счет N за ДД.ММ.ГГГГ г. Жилое домовладение, расположенное по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью "данные изъяты" кв.м, зарегистрировано за Мещеряковым В.И., основание запись в похозяйственной книге N лицевой счет N.

Согласно выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ год, жилое домовладение, расположенное по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью "данные изъяты" кв.м, зарегистрировано за Мещеряковой А.Д.- "данные изъяты", основание запись в похозяйственной книге N лицевой счет N. Жилое домовладение, расположенное по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью "данные изъяты" кв.м, зарегистрировано за Мещеряковым В.И.- "данные изъяты", основание запись в похозяйственной книге N лицевой счет N N.

По данным технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", состоит из жилого дома лит. А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью N кв.м., жилой пристройки лит. А1 - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью102,2 кв.м., жилой пристройки лит.А2 - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой пристройки лит.А3 - 1992 года постройки, общей площадью "данные изъяты" кв.м., пристроек лит. а, а2.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме, был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством на тот момент, даритель Мещерякова А.Д. фактически передала во владение и пользование, распоряжение жилой дом лит. А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", истцу, который принял его в дар, пользовался им, и нёс расходы по его содержанию и переустройству.

Сторонами договор не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Данных о нарушении требований закона при заключении этого договора, что могло повлечь признание сделки недействительным, по делу не представлено.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что Мещерякова А.Д. подарила домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", истцу Мещерякову В.И., суд считает, что право собственности Мещеряковой А.Д. на вышеуказанное домовладение подлежит прекращению в силу ст. 235 ГК РФ.

Соответственно регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге БТИ Липецкого района о праве собственности Мещеряковой А.Д., на "данные изъяты" доли, на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", внесенная на основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве постоянного, бессрочного пользования Мещерякову В.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет N, выданной администрацией сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладение, расположенном по адресу: "адрес" разрешения на перепланировку лит. А2, переустройство лит. А3 не предоставлено.

Согласно оценки ООО "Проектстальконструкция" от ДД.ММ.ГГГГ N технического состояния двух жилых пристроек, расположенных по адресу: "адрес", все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А2 и жилой пристройки лит. А3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку и переустройство не требуется.

В соответствии с заключением ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения (лит. А2, А3), расположенных по адресу: "адрес", нарушение требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещения (лит. А2) и переустройство помещения (лит. А3) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" не нарушает требованиям Правил охраны газопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением ООО "Жилищно-коммунальной компании" от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом: переустройство лит. А3, перепланировка лит. А2, расположенный по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольного строительства и переустройства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мещеряковым В.И. право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге БТИ Липецкого района о праве собственности Мещеряковой А.Д., на "данные изъяты" доли, на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", внесенную на основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е. Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 03.02.2012 г.