Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-1015/12

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П. Перегудовой,

при секретаре судебного заседания С.В. Романчук,

с участием истца Соколовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Кристины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Витал" (далее ООО "Фирма "Витал") о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколова К.С. обратилась в Петушинский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью * кв. метров, расположенное по адресу: *

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором о долевом инвестировании строительства жилого дома от 12 октября 2005 года и передаточного акта от 20 июля 2011 года к указанному договору ООО "Фирма "Витал" передало ей квартиру N * расположенную по адресу: *

В соответствии п.3.1. вышеназванного Договора застройщик (ответчик) обязуется организовать строительство жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора и сдачу его государственной комиссии ориентировочно в апреле 2006 года, а также передать в Петушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области пакет документов, необходимых для регистрации права собственности Инвестора на квартиру.

До настоящего времени обязанности по исполнению договора ответчиком не выполнены, что ограничивает ее право в соответствии со ст. 209 ГК РФ на распоряжение данным жилым помещением и право на государственную регистрацию объекта недвижимости.

28 апреля 2012 года истцом были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Письмом от 10 мая 2012 г. Управление Росреестра по Владимирской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанную выше квартиру. Основанием приостановления явилось отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию. С 2005 года по настоящее время данный жилой многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. В досудебном порядке осуществление государственной регистрации права собственности на указанную квартиру невозможно. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец - Соколова К.С. в судебном заседании полностью поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.

Ответчик - ООО "Фирма "Витал", будучи надлежащим образом извещенное о дате и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном заявлении указали, что исковые требования Соколовой К.С. признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Петушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ранее представили письменное ходатайство, в котором указали, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как видно из материалов дела 12 октября 2005 г. ООО "Фирма "Витал" в лице генерального директора Снегиревой Д.И., действующей на основании Устава общества, и Соколова К.С. заключили договор о долевом инвестировании строительства 32-х квартирного жилого дома по адресу: * Согласно п.1.1 указанного договора инвестор Соколова К.С. принимает участие в инвестировании строительства 32-х квартирного жилого дома по адресу: * застройщик ООО "Фирма "Витал" обязуется передать инвестору Соколовой К.С. после ввода дома в эксплуатацию квартиру N *

В силу п.3.1 указанного договора застройщик ООО "Фирма "Витал" обязуется организовать строительство жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора и сдачу его Государственной комиссии ориентировочно в апреле 2006 года.

На основании п. 2.1 Договора о долевом инвестировании строительства жилого дома общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет * рублей.

Из копии передаточного акта к договору от 12.10.2005 года застройщик ООО "Фирма "Витал" передал инвестору Соколовой К.С. квартиру N * расположенную по адресу: г. *, состоящую из одной комнаты, расположенную *. Претензий у "Инвестора" к "Застройщику" не имеется. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения * расположенной по адресу: Владимирская *, составленной по состоянию на 04.04.2012 года Петушинским филиалом ГБУ Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" с инвентарным номером * общая площадь квартиры составляет * кв.м., в том числе жилая * кв.м., назначение помещения: жилое, вид жилого помещения квартира, год постройки здания *.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении Изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее Имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в Состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из копии уведомления * года, выданного Петушинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: * документы на которую были представлены * г. приостановлена по следующим причинам. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации указывает на необходимость соответствия правоустанавливающих документов требованиям действующего законодательства РФ. Данные документы должны отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество путем внесения записи в Единый государственный реестр прав, то есть содержать описание, техническую характеристику недвижимого имущества и вид регистрируемого права, а в отдельных установленных законодательством случаях должны быть скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. На государственную регистрацию представлен договор о долевом инвестировании строительства Жилого дома от 12.10.2005 года, заключенный в простой письменной форме между ООО "Фирма Витал" (именуемое застройщик) и Соколовой К.С. (именуемая инвестор) и передаточный акт к договору.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием возникновения права собственности на новую вещь является соблюдение при ее создании закона и иных правовых актов. По смыслу пункта 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признаётся созданным с соблюдением закона, если оно изготовлено на основании полученных на это необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления.

Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации по окончанию строительством объекта органами местного самоуправления выдаётся разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, составленной по строго определенной форме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Вместе с тем Соколовой К.С. не представлены документы, подтверждающие законность создания объекта недвижимости, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок. В связи с этим государственная регистрация права приостановлена до 09.06.2012 года. В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Судом установлено, что ООО "Фирма "Витал" обращалась в Петушинский районный суд с иском к администрации г. Покров об обязании выдать разрешение на ввод 32-х квартирного жилого дома в эксплуатацию в связи с его 100% строительной готовностью. 14.09.2011 года по данному делу принято решение, согласно которому требования ООО "Фирма "Витал" удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику Долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в Состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном Доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору о долевом инвестировании строительства жилого дома, а ответчик в установленный в договоре срок не сдал объект Государственной комиссии, в целях защиты гражданских прав истца суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Соколовой К.С. и признать ее право собственности на однокомнатную квартиру * расположенную по адресу: *

Ответчик ООО "Фирма "Витал" полностью признал исковые требования истца, о чем представил суду письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку, признание иска ответчиком принято судом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Соколовой К.С. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовой Кристины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Витал" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Соколовой Кристиной Сергеевной право собственности на однокомнатную квартиру N * общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня провозглашения.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда О.П. Перегудова