Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 16 мая 2012 г. по делу N 2-276/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.Л.,

при секретаре Александровской С. В.,

а также с участием адвоката Комарова А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрынина С. М., Воробьева В. А., открытого акционерного общества "Суздальская компания" к администрации Суздальского района, администрации города Суздаля о признании за ними, как собственниками помещений в многоквартирном доме, права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493 квадратных метра с разрешенным использованием под жилищное строительство, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области, а именно - за Бобрыниным С. М. - 0, 196 доли, что составляет 199, 16 квадратных метров, за Воробьевым В. А. - 0, 113 доли, что составляет 168, 75 квадратных метров, за ОАО "Суздальская компания" -0, 347 доли, что составляет 518,07 квадратных метров от общей площади земельного участка; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 219 квадратных метров, с кадастровым номером 33:19:010402:0039, участок находится примерно в 61 метре по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "...",

УСТАНОВИЛ:

Лобарева Л. Н., Антонов А. А., Воробьев В. А., открытое акционерное общество "Суздальская компания" обратились с иском к администрации Суздальского района, администрации города Суздаля о признании за ними, как собственниками помещений в многоквартирном доме, права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1493 квадратных метра с разрешенным использованием под жилищное строительство, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области, а именно - за Лобаревой Л. Н. - 0, 133 доли, что составляет 199, 16 квадратных метров, за Воробьевым В. А. - 0, 113 доли, что составляет 168, 75 квадратных метров, за Антоновым А. А. - 0, 063 доли, что составляет 93, 62 квадратных метров, за ОАО "Суздальская компания" - 0, 347 доли, что составляет 518, 07 квадратных метров от общей площади земельного участка.

Определением Суздальского районного суда от 1 марта 2012 года в связи с продажей квартиры N 2 в доме N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области Бобрынину С. М. произведена замена истца Лобаревой Л. Н. на правопреемника Бобрынина С. М.

Определением Суздальского районного суда от 28 апреля 2012 года в связи с продажей квартиры N 1 в доме N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области Бобрынину С. М. произведена замена истца Антонова А. А. на правопреемника Бобрынина С. М.

Уточнив исковые требования истцы Бобрынин С. М., Воробьев В. А., открытое акционерное общество "Суздальская компания" просили признать за ними за ними, как собственниками помещений в многоквартирном доме, права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493 квадратных метра с разрешенным использованием под жилищное строительство, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области, а именно - за Бобрыниным С. М. - 0, 196 доли, что составляет 199, 16 квадратных метров, за Воробьевым В. А. - 0, 113 доли, что составляет 168, 75 квадратных метров, за ОАО "Суздальская компания" -0, 347 доли, что составляет 518,07 квадратных метров от общей площади земельного участка; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 219 квадратных метров, с кадастровым номером 33:19:010402:0039, участок находится примерно в 61 метре по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "...".

В обоснование иска истцы указали и в судебном заседании их представитель адвокат Комаров А. Е. пояснил, что в производстве Суздальского районного суда находилось гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Е. К., Антоновой Е. В., Солдатова А. Н. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1493 квадратных метра, находящийся при доме N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области. Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 9 ноября 2009 года исковые требования указанных лиц удовлетворены в полном объеме, в частности за Воробьевой Е. К., Антоновой Е. В. и Солдатовым А. Н. признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1493 квадратных метров, с разрешенным использованием под жилищное строительство, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области. В месте с тем, они так же как и истцы по указанному делу, являются собственниками жилых помещений в доме N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области, а ОАО "Суздальская компания" является собственником нежилого помещения. Так Бобрынину С. М. на основании договора купли-продажи квартиры от 7 февраля 2012 года, а так же на основании договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2012 года на праве собственности принадлежат квартиры N 1 и N 2 в доме N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 8 февраля 2012 года и 27 апреля 2012 года. Воробьев В. А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.11.2001 года, заключенного с администрацией города Суздаля Владимирской области, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 4 в указанном доме. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 4 января 2002 года. ОАО "Суздальская компания" на основании договора купли-продажи нежилого помещения общей полезной площадью 94, 4 квадратных метров от 14 января 1997 года является собственником нежилого помещения общей полезной площадью 94, 4 квадратных метров, находящегося в вышеуказанном доме. Следовательно, истцы по данному делу имеют такие же права, как и Воробьева Е. К., Солдатов А. Н. на земельный участок, площадью 1493 квадратных метров, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области. Учитывая, что решением Суздальского районного суда Владимирской области от 9 ноября 2009 года изменено разрешенное использование (назначение) земельного участка площадью 219, 0 квадратных метров, расположенного по адресу: "..." индивидуального огородничества на индивидуальное жилищное строительство и общая площадь земельного участка при доме N 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области признана в размере 1493 квадратных метров с разрешенным использованием для жилищного строительства, а также признано за Воробьевой Е. К., Антоновой Е. В., Солдатовым А. Н. права общей долевой собственности на указанный земельный участок, полагает, что заявленные требования являются обоснованными. Пояснил также, что часть указанного земельного участка находилась в аренде у Евсеева А. А. В настоящее время договор аренды прекращен. Вместе с тем, во внесудебном порядке получить в общую долевую собственность земельный участок истцы не могут, поскольку в земельный участок, площадью 219 квадратных метров, с кадастровым номером 33:19:010402:0039, находящийся примерно в 61 метре по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "...", ранее переданный в аренду Евсееву А. А., находится на кадастровом учете.

Истцы Бобрынин С. М., Воробьев В. А., представитель открытого акционерного общества "Суздальская компания" в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Суздальского района, администрации города Суздаля в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Воробьева Е. К., Солдатов А. Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материал дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

П. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

П. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

П. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 4 ст. 16 того же закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

На основании ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Суздальского районного суда от 9 ноября 2009 года удовлетворены исковые требования Воробьевой Е. К., Антоновой Е. В., Солдатова А. Н. к администрации Суздальского района, администрации города Суздаля, Евсееву А. А., изменено разрешенное использование (назначение) земельного участка, площадью 219, 0 квадратных метров, расположенного по адресу: "...", с индивидуального огородничества на индивидуальное жилищное строительство, постановлено считать общую площадь земельного участка при домовладении N 117 по улице Ленина города Суздаля - 1493 квадратных метра, с разрешенным использованием - для жилищного строительства, за Воробьевой Е. К., Антоновой Е. В., Солдатовым А. Н., как собственниками помещений в многоквартирном доме, признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1493 квадратных метра, с разрешенным использованием под жилищное строительство, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под номером 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области, за Воробьевой Е. К. - 0, 113 доли, что составляет 168, 75 квадратных метров, за Антоновой Е. В. - 0, 063 квадратных метра, что составляет 93, 62 квадратных метра, за Солдатовым А. Н.- 0, 168 доли, что составляет 251, 03 квадратных метра от общей площади земельного участка. В удовлетворении иска Евсеева А. А. к Воробьевой Е. К., Антоновой Е. В., Солдатову А. Н., Антонову А. А., Воробьеву В. А., ОАО "Суздальская компания", Лобаревой Л. Н. об обязании администрации Суздальского района передать в собственность с разрешенным использованием для жилищного строительства дальнюю от дома N 117 по улице Ленина в городе Суздале часть земельного участка с кадастровым номером 33:19:01 04 02:0039, шириной десять метров, необходимую для устройства въезда-выезда со стороны местного проезда к находящимся в его собственности земельным участкам с кадастровым номером 33:19:01 04 02:0058 и кадастровым номером 33:19:01 04 02:0061 отказано (л. д. 9- 25).

Лобарева Л. Н. являлась собственником квартиры N 2 в доме N 117 по улице Ленина в городе Суздале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2008 года (л. д. 26).

На основании договоров купли-продажи квартиры от 7.02.2012 года, 18.04.2012 года Бобрынин С. М. соответственно 8.02.2012 года и 27 апреля 2012 года стал собственником квартир N N 2 и 1, расположенных по адресу: "...", зарегистрировав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области право собственности на квартиру (л. д. 54, 108, 109, 112).

4 января 2002 года Воробьеву В. А. выдано свидетельство о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "..." (л. д. 27).

17 октября 1994 года администрация города Суздаля передала в собственность Антоновой Е. В. и Антонова А. А. квартиру N 1, расположенную в доме N 117 по улице Ленина города Суздаля (л.д. 28).

14 января 1997 года ЗАО "Суздальская компания" купило у Лобановой М. Б. нежилое помещение, общей площадью 94,4 квадратных метров, расположенное в доме 117 по улице Ленина в городе Суздале, что подтверждается договором купли-продажи (л. д. 29).

Выпиской из протокола N 15 общего собрания акционеров ЗАО "Суздальская компания" от 21 марта 2008 года подтверждается, что Бобрынин С. М. утвержден генеральным директором ЗАО "Суздальская компания" (л. д. 30).

07.10.2005 года администрация города Суздаля заключила с Евсеевым А. А. договор аренды земельного участка, площадью 219 квадратных метров, расположенного по адресу: "...", для индивидуального огородничества, сроком на пять лет. Из п. 6.1 договора следует, что арендодатель оставляет за собой право на невозобновление аренды по истечении срока настоящего договора. П. 6.2. договора гласит о том, что арендатор согласен с тем, что по окончании срока аренды не имеет преимущественного права аренды данного участка (л. д. 68).

Постановлением Главы города Суздаля от 07.10.2005 года N 784 "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: "..."" Евсееву А. А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "...", площадью 219 квадратных метров в аренду на 5 лет для индивидуального огородничества (л. д. 69).

Из выписки из государственного земельного кадастра от 10 апреля 2006 года следует, что земельный участок, находящийся примерно в 61 метре по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "...", площадью 219 квадратных метров, является государственной собственностью (л. д. 70-72).

Постановлением администрации муниципального образования город Суздаль от 10 мая 2012 года N 186 "О прекращении права аренды земельного участка, расположенного примерно в 61 метрах по направлению на запад от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "...", прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером 33:19:010402:39, предоставленного на основании постановления Главы города Суздаля от 07.10.2005 года N 784, договора аренды земельного участка от 07.10.2005 года N 200 Евсееву А. А. для индивидуального огородничества; местоположение земельного участка - примерно в 61 метре по направлению на запад от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "..."; постановлено считать: договор аренды земельного участка от 07.10.2005 года N 200 прекращенным в связи с окончанием срока действия, постановление Главы города Суздаля от 07.10.2005 года N 784 "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: "..."".

Суд считает необходимым признать за Бобрыниным С. М., Воробьевым В.А., открытым акционерным обществом "Суздальская компания", как собственниками помещений в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1493 квадратных метра, с разрешенным использованием под жилищное строительство, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под номером 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области, за Бобрыниным С.М. - 0, 196 доли, что составляет 199,16 квадратных метров, за Воробьевым В.А. - 0,113 доли, что составляет 168,75 квадратных метров, за ОАО "Суздальская компания" - 0,347 доли, что составляет 518,07 квадратных метров от общей площади земельного участка; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 219 квадратных метров, кадастровым номер 33:19:010402:0039, участок находится примерно в 61 метре по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "...".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобрынина С. М., Воробьева В. А., открытого акционерного общества "Суздальская компания" к администрации Суздальского района, администрации города Суздаля удовлетворить.

Признать за Бобрыниным С. М., Воробьевым В. А., открытым акционерным обществом "Суздальская компания", как собственниками помещений в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1493 квадратных метра, с разрешенным использованием под жилищное строительство, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме под номером 117 по улице Ленина города Суздаля Владимирской области, за Бобрыниным С. М. - 0, 196 доли, что составляет 199,16 квадратных метров, за Воробьевым В. А. - 0,113 доли, что составляет 168,75 квадратных метров, за ОАО "Суздальская компания" - 0,347 доли, что составляет 518,07 квадратных метров от общей площади земельного участка.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 219 квадратных метров, кадастровым номер 33:19:010402:0039, участок находится примерно в 61 метре по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "...".

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н. Л. Васильева