Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2012 г. по делу N 33-5296/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Ерофеевой А.П.

Зайнуллиной Г.К.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Байгильдина Р.Р. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 марта 2012 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Байшильдина Р.Р. о признании бездействия Администрации ГО г. Уфа незаконным и обязании ее заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером N... по адресу: ... за необоснованностью отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Байгильдин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании бездействия незаконными и обязывании заключить договор выкупа земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: .... Требования мотивированы тем, что Байгильдин P.P. является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Земельным участком он правомерно пользуется непрерывно, добросовестно и открыто с 2002 г. В 2011 г. ответчик отказал в предоставлении земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, и указный земельный участок в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляется. Истец считает, что отказ ответчика ущемляет его права.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Байгильдина Р.Р. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд необоснованно сослался в обосновании отказа в удовлетворении иска на решение суда от ... года, которое никакого отношения к настоящему спору не имеет; исковые требования подлежали удовлетворению, ввиду нахождения на спорном земельном участке жилого дома, принадлежащего истцу, и на удовлетворение иска не влияет нахождение части земельного участка в границах красной линии.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Байгильдина Р.Р. - Аюпова И.М., Байгильдину Р.М., поддержавших жалобу, Джумагалиеву П.Т., просившую в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Байгильдин Р.Р. на основании договора купли-продажи от ... года является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 5).

Согласно договору купли-продажи от ... года Байгильдин Р.Р. приобрел вышеуказанный жилой дом у Макуловой Ф.Р., которая являлась собственником дома на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 14 марта 2000 г. При этом в договоре указано, что жилой дом, расположен на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д. 36).

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 марта 2000 г. за Макуловой Ф.Р. было признано право собственности жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 47).

Определением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 апреля 2004 г. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 марта 2000 г. было отменено (л.д. 49).

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 января 2011 г., вступившим в законную силу 29 марта 2011 г., в удовлетворении исковых требований Байгильдина Р.Р. о приведении в соответствие с постановлением главы администрации N... от ... года и договором аренды N... от ... года принадлежащего Джумагаливым земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., путем сноса забора закрывающего противопожарный разрыв между жилыми домами N ..., а также обязании администрации городского округа г. Уфа в лице МУ "Земельное" агентство городского округа г. Уфа заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером N... площадью ... кв.м. по адресу: ..., отказано за необоснованностью (л.д. 78-83).

Согласно указанному судебному постановлению, до приобретения Байгильдиным Р.Р. жилого дома у Макуловой Ф.Р., ... года Джумагалиевы приобрели у Макуловой Ф.Р. по договору купли-продажи жилой дом по ..., который в ... года был снесен и построен новый жилой дом под лит.А с надворными постройками, узаконенный решением мирового судьи под номером N... по ... в .... Договором аренды от ... года площадь земельного участка у Джумагалиевых составляет ... кв.м для обслуживания 1/2 доли жилого дома ... и надворных построек ...), расположенных по адресу: ....

С целью определения фактического землепользования специалист МУ "Земельное агентство" Игнатьев Д. при рассмотрении вышеуказанного дела показал, что у Байгильдиных имеются правоустанавливающие документы, из которых усматривается их право на пользование земельным участком в ... кв.м., а фактически же у них в пользование ... кв.м. У Джумагалиевых имеются правоустанавливающие документы на пользование земельным участком в ... кв.м., а фактически у них в пользование ... кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ... года N... спорный земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер N..., расположен по адресу: ..., имеет категорию земли населенных пунктов и разрешение использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д. 15-16).

... года истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе спорного земельного участка (л.д. 17).

Письмом N... от ... года Управление по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственности ввиду того, что часть участка расположена в границах красных линий (л.д. 14).

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Байгильдина Р.Р. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер N..., расположенный по адресу: ..., поскольку истцом не представлено доказательств того, что указанный земельный участок с имеющейся по состоянию на день принятия судом решение пространственными характеристиками был предоставлен ему на каком-либо установленном законом праве и именно для обслуживания жилого дома, зарегистрированного за ним на праве собственности. По договору купли-продажи от ... года Байгильдин Р.Р. приобрел жилой дом, который располагался на земельном участке площадью 342 кв.м., без указания о постановке данного участка на кадастровый учет и присвоении ему кадастрового номера. Доказательств законности обладания Байгильдиным Р.Р. земельным участком большей площадью на праве собственности либо на ином вещном или обязательственном праве, чем приобретенный им по договору купли-продажи, суду представлено не было.

Доводы апелляционной жалобе Байгильдина Р.Р. о том, что суд необоснованно сослался в обосновании отказа в удовлетворении иска на решение суда от 31 января 2011 г., которое никакого отношения к настоящему спору не имеет, являются необоснованными, поскольку предметом рассмотрения настоящего спора являлся земельный участок, в отношении которого были приняты ряд судебных постановлений характеризующих наличие спора о площади и основании его владения между лицами, участвующими в настоящем деле.

Иные доводы Байгильдина Р.Р., изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Байгильдина Р.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: А.П. Ерофеева

Г.К. Зайнуллина

Справка: судья Легковой В.В.