Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 мая 2012 г. по делу N 33-4324/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Желтышевой А.И.

Судей Минеевой О.Г., Салдушкиной С.А.

При секретаре Зверевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой К.К. к Семеной Анастасии Александровне, Белкиной Л.П., Сливкову С.И., Юдину Е.П., Агапонову А.С. об устранений препятствий в пользовании земельным участком, признании результатов межевания земельного участка недействительными, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и признании недействительным свидетельства о праве на землю,

по встречному исковому заявлению Семеной А.А., Белкиной Л.П. к Кузьминой К.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности отсутствующим, признании свидетельства на землю недействительным и прекращении записи о регистрации права

по апелляционной жалобе Белкиной Л.П., Семеной А.А., Сливкова С.И. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 28.02.2012 г., которым постановлено:

" Исковые требования Кузьминой К.К. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком N площадью 600,0 кв.м., расположенном "адрес" путем возложения обязанности на Семеную А.А. и Белкину Л.П. снести возведенный забор по границам земельного участка N 183.

Признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка N площадью 1222,3 кв.м., расположенного "адрес" с кадастровым номером: N выполненные ООО "Геостандарт".

Признать недействительным свидетельство N 70033 от 28.06.1993 г. о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,12 га, расположенным "адрес", участок N, выданное на имя Сливкова С.И..

Истребовать из чужого незаконного владения - Семеной А.А. и Белкиной Л.П. земельный участок площадью 505,0 кв.м., принадлежащий Кузьминой К.К., расположенный "адрес" участок N, в части координат поворотных точек каталога координат по плану границ от 12.05.2011 г., выполненному МП г. Самары "Городской земельный центр".

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного "адрес" участок N, кадастровый номер N, зарегистрированный на имя Семеной А.А. и Белкиной Л.П. (по 1/2 доли за каждой).

В удовлетворении встречных исковых требований Семеной А.А., Белкиной Л.П. к Кузьминой К.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на землю и прекращении записи о регистрации права - отказать."

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя Сливкова С.И. Федорец И.В., возражения Кузьминой К.К., ее представителя Пичугина К.К., председателя ЖСК " Горелый хутор" Ивановой Г.И.,

УСТАНОВИЛА:

Кузьмина К.К. обратилась в суд с иском к Семеной А.А., Белкиной Л.П. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным "адрес", участок N путем возложения обязанности на ответчиков снести возведенный ими забор, а также об определении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В обоснование заявленных требований Кузьмина К.К. указала, что на основании Постановления администрации г. Самары от 17.11.1993 г. N ей предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок N площадью 600,0 кв.м., расположенный "адрес" под индивидуальную жилую застройку, о чем ей выдано Городским комитетом по земельным ресурсам г. Самары свидетельство от 10.05.1994 г. N.

После получения земельного участка ею были обозначены границы участка и выставлено ограждение в виде деревянных столбов, обтянутых проволокой. Ежегодно она оплачивала установленные законом налоги за землю. В соответствии с действующим законодательством земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. 11.08.2011 г. она зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Однако, в настоящее время при подготовке документов для уточнения площади земельного участка, т.е. при проведении кадастровых работ, установлено, что принадлежащий ей земельный участок с условным кадастровым номером: N площадью 600,0 кв.м. пересекается с земельным участком с кадастровым номером: N площадью 1222,0 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности Семеной А.А. и Белкиной Л.П.

Площадь пересечения границ составляет 505,0 кв.м.

Кузьмина К.К. считает, что земельный участок N, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, ошибочно поставлен на кадастровый учет в точках пересечения с принадлежащим ей земельным участком N. Неоднократные обращения к ответчикам для урегулирования данного спора в досудебном порядке не принесли положительного результата. Кроме того, ответчиками на данном участке началось строительство, возведен забор вокруг ее земельного участка, что препятствует ей доступу на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В процессе рассмотрения дела истицей Кузьминой К.К. неоднократно изменялись исковые требования. В окончательной форме Кузьмина К.К. просила суд устранить препятствия со стороны Семеной А.А. и Белкиной Л.П. в пользовании, принадлежащем ей на праве собственности земельным участком N площадью 600,0 кв.м., расположенном "адрес", предназначенный для индивидуального жилищного строительства; возложить обязанность на ответчиков Семеную А.А., Белкину Л.П. снести возведенный ими забор, создающий препятствия в пользовании, принадлежащем ей на праве собственности вышеуказанным земельным участком. Истребовать из чужого незаконного владения Семеной А.А., Белкиной Л.П. земельный участок согласно плану-схеме и каталога координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка изготовленного МП г. Самара "Городской земельный центр" предназначенный для индивидуального жилищного строительства общей площадью 505,0 кв.м. (обход по точкам 9,2,3,10,9) "адрес", участок N с кадастровым номером: N Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от 28.06.1993 г. N, выданное на основании решения исполкома городского совета г. Самары от 06.08.1991 г. N и описание земельного участка площадью 1222,3 кв.м., расположенного "адрес", участок N, выполненное ООО ГП "ГеоСтандарт" в 2008 г. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1222,3 кв.м., расположенного "адрес", участок N с кадастровым номером: N и снять его с государственного кадастра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ответчики Белкина Л.П. и Семеная А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Кузьминой К.К. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком N, площадью 1222,3 кв.м., расположенном "адрес" кадастровый номер N о признании свидетельства о праве собственности в порядке пожизненного наследуемого владения земельным участком N, площадью 600,0 кв.м. от 10.05.1994 г. N, выданного на имя Кузьминой К.К., проживающей "адрес" -недействительным; о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 11.08.2011 г. о регистрации права собственности за Кузьминой К.К. на земельный участок N, площадью 600,0 кв.м., расположенный "адрес" под индивидуальное жилищное строительство. В обоснование заявленных требований указав, что они являются сособственниками по1/2 доли каждая земельного участка N, площадью 1222,3 кв.м., расположенного "адрес" кадастровый номер: N. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ними и Агапоновым А.С. и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области. Перед покупкой земельного участка, они его осмотрели, он был определен границами и. его местоположение совпадало с представленными документами из Кадастровой палаты по адресу и координатам. Они поверили документы на право собственности Агапонова А.С, а также убедились, что кадастровые работы были проведены еще до продажи им земельного участка, регистрация права продавца законна и он действительно владеет указанным участком. Однако, в декабре 2011 г. в суд Красноглинского района г. Самары был предъявлен иск Кузьминой К.К., в котором она просит устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, который якобы, должен находиться по местоположению в том же месте, что их земельный участок, несмотря на различие в нумерации и площади. При этом свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.08.2011 г., выданное на имя Кузьминой К.К., было выдано на основании свидетельства о праве на землю в порядке пожизненного наследуемого владения землей от 10.05.1994 г. N. Между тем, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения было выдано на основании постановления Администрации г. Самары от 17.11.1993 г. N 1627, в приложении к которому в списке граждан Кузьмина К.К. не значится. Из данного списка следует, что земельный участок N в пос. Горелый Хутор был предоставлен Кузьминой Г.К., которая проживает "адрес". Как следует из ксерокопии паспорта, имя истицы Кузьминой - К.К., а место ее проживания - "адрес" Таким образом, факт предоставления Кузьминой К.К. испрашиваемого земельного участка ничем не подтвержден. Таким образом, в документе представленном на государственную регистрацию права имеются неустраненные противоречия с правоустанавливающим документом, что дает основания сомневаться в его достоверности, что является основанием для признания его недействительным. В связи с чем подлежит прекращению запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 11.08.2011 г. о регистрации права собственности за Кузьминой К.К. на данный земельный участок. Кроме того, земельный участок N был зарегистрирован за Кузьминой К.К. по предоставлению первичного документа, без постановки участка на кадастровый учет, соответственно кадастровый номер является условным, участок не закреплен конкретным местоположением в Государственном кадастре недвижимости.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Белкина Л.П., Семеная А.А., Сливков С.И. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, как постановленное на неправильном применении норм материального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных ими требований и об отказе в требованиях Кузьминой К.К.

В судебном заседании судебной коллегии представитель Сливкова С.И. Федорец И.В. доводы жалобы поддержала.

Кузьмина К.К., ее представитель Пичугин К.К., председатель ЖСК " Горелый хутор" Иванова Г.И. с доводами жалобы не согласились, считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив представленные материалы, доводы жалобы, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, как основанное на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 28 ч. 1, ст. 29 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

При административно-правовом способе возникновения прав на земельные участки, в качестве правоустанавливающих документов всегда являются акты государственных органов или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Аналогичная норма содержалась в п.2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполкома Самарского городского Совета депутатов от 06.08.1991 г. N 563 "Об отводе земельного участка Металлургическому заводу им. Ленина" указанному предприятию отведен земельный участок площадью 40,2 га для строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа в "адрес"

Решением Красноглинского районного Совета народных депутатов г. Самары от 18.12.1991 г. N утвержден список застройщиков 1-ой очереди строительства индивидуальных жилых домов "адрес" согласно приложению N, в котором за N числится работник данного предприятия Сливков С.И. с предоставлением ему в пожизненно наследуемое владение земельного участка площадью 0,12 га под N.

На основании Постановления решения Исполкома Самарского городского Совета депутатов от 06.08.1991 г. N Городским комитетом по земельным ресурсам 28.06.1993 г. Сливкову С.И. выдано свидетельство N о праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком.

Данное свидетельство зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в журнале регистрации свидетельств - дело N с N - 13.10.1993 г.г.

Постановлением Администрации г. Самары от 17.11.1993 г. N 1627 "Об изъятии земельного участка АО "Самеко" в пос. Горелый Хутор" в связи с несвоевременным освоением АО " САМЕКО" земельных участок изъять 95 нераспределенных земельных участок общей площадью 11,4 га, разделив каждый из указанных 95-ти земельных участков на 2.

При этом, N земельных участков были предоставлены в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства гражданам согласно приложению N

В приложении N к данному Постановлению под номером 3 указана - Кузьмина Г.К., проживающая "адрес" которой был предоставлен земельный участок N площадью 600,0 кв.м.

Пунктом 3.1 постановления Администрации г. Самары от 17.11.1993 г N в целях упорядочения землепользования "адрес" гражданам в соответствии с поданными заявлениями в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки, согласно приложению N где указано : предоставить Сливкову С.И. земельный участок за N площадью 600,0 кв.м., изъяв у него земельный участок N.

Постановлением Администрации г. Самары от 20.06.1994 г. N "О переоформлении земельный участков в частную собственность под индивидуальную жилую застройку "Горелый Хутор" в Красноглинском районе" решено переоформить гражданам в частную собственность, бесплатно по 0,05 га, а свыше по нормативной цене, с учетом имеющихся льгот для индивидуального жилищного строительства, ранее предоставленные земельные участки, согласно приложению.

В списке граждан индивидуальной жилой застройки "Горелый Хутор" Красноглинского района, являющегося приложением к Постановлению Администрации г. Самары от 20.06.1994 г. N, за N числится Кузьмина Г.К., проживающая "адрес", имеющая земельный участок N площадью 600,0 кв.м.

На основании Постановления Администрации г. Самары от 17.11.1993 года N 1627, Городским комитетом по земельным ресурсам 10.05.1994 г. Кузьминой К.К. выдано свидетельство N о праве пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком.

Данное свидетельство зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в журнале регистрации свидетельств - дело N с N N - 31.05.1994 г.г.

В 2005 г. сведения о земельном участке N, предоставленном Сливкову С.И., и участке N 183, предоставленном Кузьминой К.К., внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках без указания положения на кадастровой карте.

При этом, земельному участку N с площадью 600 кв.м. присвоен кадастровый номер N, земельному участку N с площадью 0,12 га - N

На основании заявления Сливкова С.И. N от 26.09.2008 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в Государственный кадастр недвижимости об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка N с учетом уточнения местоположения границы и площади земельного участка -1222,3 кв.м.- на основании описания земельных участков и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 28.06.1993 г. N

Фактическое местоположение данного участка было определено между земельными участками N N

29.12.2009 г. Сливков С.И. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись N

26.01.2010 г. Сливков С.И. продал данный земельный участок Юдину Е.П.

Юдин Е.П. 27.02.2010 г. заключил договор купли-продажи данного земельного участка с Агапоновым А.С.

20.12.2010 г. Агапонов А.С. продал земельный участок N Семеной А.А. и Белкиной Л.П., которые в настоящее время являются сособственниками земельного участка N, площадью 1222,3 кв.м., расположенного "адрес" по ? доле каждая.

30.03.2011 г. Кузьмина К.К. заключила с МП г. Самары "Городской земельный центр" договор на выполнение кадастровых работ N, согласно которому поручила проведение кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка N, расположенного "адрес" и изготовление межевого плана.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение предполагаемых границ земельного участка N с границами земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: N. Данные обстоятельства подтверждаются планом-схемой наложения границ земельных участков, выполненной МП г. Самара "Городской земельный центр", а также схемой наложения, представленной ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области от 13.01.2012 г. N. Площадь наложения составляет 505,0 кв.м.

Проведение кадастровых работ было приостановлено.

Вместе с тем, 11.08.2011 г. Кузьмина К.К. зарегистрировала право собственности на предоставленный ей земельный участок N, площадью 600,0 кв.м., расположенный "адрес", с условным кадастровым номером: N, без уточнения местоположения границ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2011 г. сделана запись регистрации N N.

Удовлетворяя требования Кузьминой К.К., руководствуясь при этом ст. 302 ГК РФ, суд исходил из того, что вопреки Постановлению N от 17.11.1993 г. Сливков С.И. свидетельство о праве на землю от 28.06.1993 г. N в отношении земельного участка N в Городской комитет по земельным ресурсам г. Самары не сдал, в 2008 г. провел межевание указанного земельного участка, самостоятельно определив его местоположение в пос. Горелый Хутор между земельными участками N поставил его на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 1222,3 кв.м. а затем продал его Юдину Е.П., в то время, как, исходя из нумерации участков, в данном месте должен находится участок N титульным собственником которого является Кузьмина К.К., не дававшая согласия на его отчуждение, соответственно данный участок должен быть истребован из чужого незаконного владения Семеной А.А. и Белкиной Л.П., к которым право собственности на спорный участок перешло на основании договора купли-продажи от 20.12.2010 г., как выбывший из владения Кузьминой К.К. помимо ее воли.

При этом суд пришел к выводу, что свидетельство о праве на землю от 28.06.1993 г. N, выданное Городским комитетом по земельным ресурсам г. Самары на имя Сливкова С.И. является недействительным с 17.11.1993 г. и подлежит аннулированию. Следовательно, данное свидетельство не могло являться основанием для проведения в 2008 году кадастровых работ и внесения сведений об указанном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, результаты межевания и описание границ земельного участка Сливкова СИ., выполненные ООО "Геостандарт" в отношении земельного участка N площадью 1222,3 кв.м, расположенного "адрес" кадастровый номер N, также являются недействительными.

Также судом указано, что на момент предоставления Кузьминой К.К. земельного участка N в 1993 г., границы его были установлены и определены на местности, спор о границах между смежными землепользователями отсутствовал. Кроме того, местоположение земельного участка Кузьминой К.К. изначально было определено генеральным планом ЖСК "Горелый Хутор", утвержденным главным архитектором г. Самары в 1994 году, из которого следует, что земельный участок, предоставленный Кузьминой К.К., изначально находился в границах ЖСК, границы его были определены на местности и ему был присвоен N. Из данного плана также видно, что земельный участок, предоставленный Кузьминой К.К., располагался между земельными участками: N предоставленным по Постановлению Администрации г. Самары от 20.06.1994 г. N - Сиднину П.В., N N предоставленным Морозову Э.Г., N -предоставленным Заяц Е.И., N - Жалкиной О.В. и N - Энбом В.Л.

Помимо прочего, с 2007 г. Кузьмина К.К. производила оплату земельного налога за предоставленный ей вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования Кузьминой К.К., суд пришел к выводу, что в указанных выше Постановлениях Администрации г. Самары имеется техническая ошибка в написании имени лица, которому был предоставлен земельный участок N расположенный "адрес", а также адрес проживания данного лица, а именно вместо верного "Кузьмина К.К. - "адрес"" ошибочно указано "Кузьмина "адрес" - "адрес"".

Для устранения данных разночтений Кузьмина К.К. обращалась в Советский районный суд г. Самары с заявлением об установлении юридического факта, однако определением от 19.12.2011 г. заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве на земельный участок.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что Кузьмина К.К. документам значилась как К.К.. Однако, в кругу близких знакомых, родственников и коллег по работе ее знали как Г.К.. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Шайсултанова Р.Н. и Баннова В.В., а также представленными документами, а именно удостоверением личности N, выданным Инженерным научно-производственным центром "Индустроймаш" Самара, почетными грамотами на имя Кузьминой Г.К., выданными работодателем, заверенные печатями организации.

Данные обстоятельства позволили суду сделать вывод, что Кузьмина Г.К. и Кузьмина К.К. является одним и тем же лицом, и соответственно земельный участок N "адрес", был предоставлен на основании вышеуказанных Постановлений Администрации г. Самары именно Кузьминой К.К..

Также судом принято во внимание, что почтового "адрес" не имеется.

Не оспаривая правильность выводов суда в части установления тождества личности Кузьминой Г.К. и Кузьминой К.К., в части установления факта выделения земельного участка под N именно Кузьминой К.К., судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в остальной части удовлетворения исковых требований Кузьминой К.К., поскольку данные выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению лишь в том случае, если истец докажет:

- принадлежность ему спорного имущества на праве собственности;

- незаконность владения этим имуществом со стороны ответчика;

- нахождение имущества у ответчика в натуре;

- возможность выделения имущества при помощи индивидуальных признаков.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В силу п. 9, 10 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Кузьмина К.К. никогда предоставленным ей земельным участком не пользовалась, не осваивала его, границы на местности никоим образом не определяла и не сохраняла их.

Не установлены границы участка Кузьминой К.К. с кадастровым номером N в соответствии с требованиями земельного законодательства и до настоящего времени.

Правоустанавливающие документы Кузьминой К.К. на земельный участок также не содержат сведений о местоположении границ этого участка.

Документов, определявших местоположение границ земельного участка Кузьминой К.К. при его образовании, не имеется.

Доказательств сохранности установленных в соответствии с актом об отводе кольев, которыми, по словам Кузьминой К.К., была зафиксирована граница участка, суду не представлено.

Единственным основанием полагать, что земельный участок, на который претендует Кузьмина К.К., находится в том же месте, что и земельный участок ответчиков, и что эти участки являются одним и тем же участком, является порядковый номер N присвоенный ему в 1993 г. и генеральный план ЖСК "Горелый Хутор", имеющийся в материалах дела и определяющий местонахождения участка N.

Однако, указанный план не утвержден в установленном законом порядке, подписан только главным архитектором г. Самары в 1994 году для дальнейшего согласования и планирования. При этом данный план является неполным и не содержит сведений, в частности, о земельном участке N, который должен быть на этом плане указан.

В то же время, как следует из показаний председателей ЖСК " Горелый Хутор", нумерация земельных участков в массиве неоднократно менялась, в настоящее время имеются как участки с одинаковыми номерами, так и участки, нумерация которых не совпадает с рядом расположенными, т.е. земельный участок ответчиков N не один такой, который не совпадает с числовым рядом соседних участков.

Также установлено, что после 1993 г. менялась и планировка самого массива " Горелый Хутор", образовывались дороги и проезды, из-за чего менялась площадь участков.

Из показаний действующего председателя ЖСК Ивановой Г.И. следует, что в том месте, где, как предполагает Кузьмина К.К., должен находиться выделенный ей участок, также были образованы проезды, т.е. места общего пользования, в связи с чем, когда Кузьмина К.К. обратилась к ней в конце 2010 г. с вопросом не покажет ли она ей, где должен находиться выделенный ей участок, она, сверившись с планом, указала ей место между N и N участками, и попросила определять границы именно с учетом образованных проездов. При этом границы предполагаемого участка для последующего межевания они определяли с Кузьминой К.К. " на глазок", "несколько шагов в одну сторону, несколько- в другую".

При этом указанный участок уже был занят ответчиками.

Право собственности на земельный участок N Кузьмина К.К. зарегистрировала лишь в 2011 г., в " упрощенном порядке", т.е. без определения местоположения его границ на местности, соответственно доказательств совпадения местоположения земельных участков N, на который претендует истец, и N, принадлежащего ответчикам, не имеется.

В то же время участок ответчиков с кадастровым номером N сформирован, его границы установлены на местности, данные о границах внесены в государственный земельный кадастр в 2007 г., право собственности в отношении него с 2008 г. зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики реально владеют и пользуются данным земельным участком.

Таким образом, земельный участок, предоставленный Кузьминой К.К. в 1993 г., до настоящего времени не является индивидуально-определенной вещью, не имеет каких-либо индивидуальных признаков, позволяющих выделить его из массы подобных вещей, в отношении же спорного земельного участка Кузьмина К.К. не обладала и не обладает не только правом собственности, но и правом владения, соответственно выбыть из ее владения данный участок не мог, в том числе и помимо ее воли, что исключает возможность удовлетворения виндикационного иска, применения правил ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В то же время, ответчики Белкина Л.П. и Семеная А.А., согласно разъяснений, данных в 37-38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" являются добросовестными приобретателями, поскольку доказательств того, что они знали и должны были знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом( если таковое имело место быть), не приняли все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, не имеется.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Однако, как указывалось выше, правила ст. 302 ГК РФ в данном случае применимы быть не могут, соответственно и добросовестность приобретения ответчиками права собственности в отношении спорного имущества, Кузьминой К.К. оспорена быть не может.

Не может оспаривать в данном случае Кузьмина К.К. и свидетельство N от 28.06.1993 г. о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,12 га, расположенным "адрес" участок N выданное на имя Сливкова С.И., равно как и результаты межевания и описания границ земельного участка N 37, поскольку указанными документами права Кузьминой К.К., в том числе и в отношении предоставленного ей земельного участка, не нарушаются.

Не подлежат удовлетворению, по вышеуказанным мотивам, и требования Кузьминой К.К. об устранении препятствий со стороны ответчиков в пользовании спорным земельным участком.

В то же время, судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Белкиной Л.П., Семеной А.А. к Кузьминой К.К. в части признания ее права в отношении спорного земельного участка площадью 505,0 кв.м., расположенного "адрес" участок N, в части координат поворотных точек каталога координат по плану границ от 12.05.2011 г., выполненному МП г. Самары "Городской земельный центр", отсутствующим и внесении соответствующих изменений в ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку субъективное право собственности в отношении данного конкретного участка у нее не имеется, что не лишает ее права на получение иного земельного участка, предоставленного на основании Постановления Администрации г. Самары от 17.11.1993 г. N 1627.

Встречные исковые требования в части признания свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком N, площадью 600,0 кв.м. от 10.05.1994 г. N, выданного на имя Кузьминой К.К., проживающей "адрес" недействительным, не подлежат удовлетворению, поскольку прав ответчиков данный документ не нарушает.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г.о. Самары от 28.02.2012 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Кузьминой К.К. к Сливкову С.И., Семеной А.А., Белкиной Л.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,, возложении обязанности снести забор по границам участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю от 28.06.1993 г. N, выданного Сливкову С.И. на основании решения исполкома городского совета г. Самары от 06.08.1991 г. N описания границ земельного участка, результатов межевания земельного участка площадью 1222,3 кв.м., расположенного "адрес" участок N с кадастровым номером: N, снятии его с государственного кадастра недвижимости оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Белкиной Л.П., Семеной А.А. к Кузьминой К.К. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Кузьминой К.К. в отношении земельного участка площадью 600,0 кв.м., расположенного "адрес" участок Nкадастровый номер N в части координат поворотных точек 1,2,3,4,1 каталога координат по плану границ от 12.05.2011 г., выполненному МП г. Самары "Городской земельный центр".

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного "адрес" участок N, кадастровый номер N, зарегистрированный на имя Кузьминой К.К.

В остальной части встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи