Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 февраля 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 февраля 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Назаренко Т.Н., Руденко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе НикитинойС.А. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 08 декабря 2010 года,

УСТАНОВИЛА:

Никитина С.А. обратилась в суд с требованием к ООО о взыскании излишне уплаченной суммы по договору о долевом участии в строительстве жилья с учетом индексации в размере(...) руб. , неустойки в сумме(...) руб. и компенсации морального вреда в размере(...) руб., ссылась на то, что(дата) . заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилья; обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила надлежащим образом, однако ответчик нарушил обязательства по сроку окончания строительства дома и передаче квартиры. Кроме того, в договоре незаконно указана завышенная цена и площади чердака-мансарды и лоджий, также подлежащих оплате.

Представитель ООО иск не признал, ссылаясь на то, что указание в договоре цены квадратного метра площади квартиры в размере(...) руб. является технической ошибкой, поскольку существенным условием договора является цена, определенная в размере(...) руб.; также обоснованно в соответствии с условиями договора подлежала оплате площадь квартиры, включая площадь лоджий и чердака-мансарды с коэффициентом 0,5.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 8 декабря 2010 года требования Никитиной С.А. удовлетворены частично. С ООО в пользу истицы взыскана неустойка за просрочку исполнения договора за период с(дата) по(дата) . в сумме(...) руб., компенсация морального вреда -(...) руб., всего(...) руб.

В кассационной жалобе Никитина С.А. решение суда просит изменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, в части уменьшения размера неустойки и морального вреда. Считает, что при вынесении решения судом не было учтено, что договором установлена цена квадратного метра площади в размере(...) руб., в площадь жилого помещения не должна включаться площадь чердака. Указывает на заниженный размер неустойки и морального вреда.

Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения представителей Никитиной С.А. - Палкиной Е.Л. и Никитина А.Н., возражения представителя ООО Маркалиной Е.А., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.

Частью 1 ст. ст.6 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" определена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно ч.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда

при наличии его вины.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

В силу положений Правил определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании СНиП 31-01-03 "Здания жилые многоквартирные" принятых Госстроем РФ от 23.06.2003 г. N109, площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 2.08.02. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе, технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Из материалов дела видно, что(дата) между ООО Никитиной С.А. и Никитиным А.Н. заключены договора займа, по которым обществу Никитиной С.А. предоставлены денежные средства в сумме(...) руб., а Никитину А.Н.(...) руб.

(дата) между ООО Никитиной С.А и Никитину А.Н. подписан акт зачета взаимных требований, в соответствии с которым ООО погашает задолженность перед Никитиным А.Н. согласно соглашению о расторжении договора от(дата) в сумме(...) руб., внесенные им по договору займа от(дата) ; Никитин А.Н. передаёт Никитиной С.А. сумму(...) руб. для внесения её по договоруN об участии в долевом строительстве жилья от(дата) (... 6-ти квартирном сблокированном ж/доме по...); ООО погашает задолженность перед Никитиной С.А. согласно соглашению о расторжении договора от(дата) в сумме(...) руб., внесенные по договору займа от(дата) и(...) руб., переданные ей Никитиным А.Н. - всего(...) руб., путем зачета суммы(...) руб. в стоимость договораN об участии в долевом строительстве жилья от(дата) (... 6-ти квартирном сблокированном ж/доме по...), оставшиеся денежные средства в сумме(...) руб. будут выплачены обществом Никитиной С.А. до(дата) На основании данного акта сторонами были подписаны Соглашения о расторжении договоров займа от(дата) , по которому были расторгнуты договора займа от(дата) между сторонами заключен договорN долевого участия в строительстве жилья, в редакции дополнительного соглашения от(дата) к договору, по условиям которого Застройщик обязался предоставить Никитиной С.А. квартируN в 6-ти квартирном сблокированном жилом доме по..., общей площадью(...) кв.м. (в площадь включается площадь лоджий и чердака мансарды с коэффициентом 0,5 и площадь цокольного этажа) (п.п. 1.1.в договора),(дата)

Согласно проекта указанная квартира состоит из: Цокольного этажа -(...) кв.м.: топочная -(...) кв.м.; кладовая -(...) кв.м.; кладовая -(...) кв.м.; гаражный бокс -(...) кв.м.; коридор -(...) кв.м.; коридор -(...) кв.м.; Первого этажа -(...) кв. м.: кухня-(...) кв.м.; прихожая -(...) кв.м.; гостиная -(...) кв.м.; столовая -(...) кв.м.; умывальник -(...) кв.м.; туалет -(..) кв.м.; лоджия ?(...) кв.м.; коридор -(...) кв.м.; тамбур -(...) кв.м.; Второго этажа -(...) кв.м.: спальня -(...) кв.м.; спальня -(...) кв.м.; спальня -(...) кв.м.; санузел -(...) кв.м.; коридор -(...) кв.м.; лоджия -(...) кв.м.; лоджия -(...) кв.м.; 4.Чердак-мансарда -(...) кв.м.

Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 4000 000 руб. исполнены истцом в полном объеме в указанные в договоре сроки.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет(...) руб. в которую входит стоимость затрат на строительство квартиры, лоджий, общедолевого имущества, сумма денежного вознаграждения заказчика за организацию и ведение строительства. Цена квадратного метра площади квартиры является фиксированной при внесении дольщиком денежных средств и составляет сумму(...) руб. (п.2.3 Договора).

Оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав

законодательство учитывая, что существенным условием Договора является его

цена, определенная сторонами в размере(...) руб., которая складывается не только из цены за строительства квадратного метра жилого помещения, но и из денежного вознаграждения заказчика за организацию и ведение строительства, а также объяснения ответчика относительно допущенной в договоре технической ошибки по указанию цены квадратного метра площади квартиры в размере(...) руб., суд правомерно отверг доводы истицы о том, что ею излишне уплачена сумма по договору в размере(...) руб., как и о незаконности включения ответчиком в договор положений о том, что в площадь жилого помещения включаются площади лоджий и чердака мансарды с коэффициентом 0,5 и площадь цокольного этажа, в связи с чем доводы жалобы в данной части являются несостоятельными.

При таком положении суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в размере(...) руб. состоящих из разницы уплаченной суммы от цены договора в сумме 1 120 669 руб. и размера оплаты по площадям лоджий, чердака мансарды с коэффициентом 0,5 и площади цокольного этажа.

Судом также установлено, что дом введен в эксплуатацию(дата) , в связи с уклонением истицы от подписания акта приёма-передачи квартиры указанный акт составлен ответчиком в одностороннем порядке(дата)

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о просрочке исполнения обязательства со стороны ответчика, указав на ответственность в виде уплаты неустойки и придя к выводу о необходимости компенсации морального вреда.

Установленный период просрочки обязательства с(дата) по(дата) , сторонами не оспаривается.

Установив просрочку исполнения обязательств, суд правомерно удовлетворил требование о взыскании неустойки за указанный период на основании п.2 ст.6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. с применением правил ст.333ГК РФ, снизив её до суммы 50000 руб., следуя принципу соразмерности нарушения обязательств и учитывая обстоятельства.

Так же суд обоснованно взыскал и компенсацию морального вреда, применив ст.15 "Закона о защите прав потребителя", определив ее размер в сумме 5 000 руб., с учетом степени нарушения прав потребителя, что отвечает требованиям разумности и справедливости (ст.ст.151,1101 ГК РФ).

По мнению судебной коллегии, размер неустойки и морального вреда, определенный судом первой инстанции, отвечает требованиям закона, последствиям нарушенного обязательства, принципам разумности и справедливости, соразмерен и увеличению не подлежит.

По существу, доводы жалобы не опровергают выводы суда, сводятся к переоценке доказательств по делу, исследованных по правилам ст.67 ГПК РФ и сами по себе не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку уже являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана мотивированная оценка в решении.

При таком положении, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 08 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу НикитинойС.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: