Решение Клинского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г. по делу N 2-420/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г. по делу N 2-420/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Елизарьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-420/12 по иску Петровой Н.В. к ООО "Омега-Гранд" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

/дата/ между ООО "Омега-Гранд" и Ч. был заключен Договор N участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить /данные изъяты/-квартирный /данные изъяты/ этажный панельный дом по адресу: Московская область, город Клин, /данные изъяты/, именуемая в дальнейшем "Многоквартирный дом", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать двухкомнатную квартиру N, общей площадью по проекту /данные изъяты/, расположенную на /данные изъяты/ этаже /данные изъяты/ подъезда Многоквартирного дома, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. (п. /данные изъяты/.).

Цена Договора, подлежащая уплате дольщиком для создания объекта долевого строительства - квартиры, составляет /сумма/ (п. /данные изъяты/. Договора).

В соответствии с п. /данные изъяты/ Договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок до /дата/, но не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии проведения расчетов между сторонами в полном объеме.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области /дата/.

/дата/ между Ч. и Б. был заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии), по которому Ч. уступил Б. право требования по Договору N от /дата/ участия в долевом строительстве жилья. Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области /дата/.

/дата/ по Договору цессии Б. уступил Петровой Н.В. право требования по Договору N от /дата/ участия в долевом строительстве жилья. Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области /дата/.

По Акту приема-передачи от /дата/ застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру N. Обязательства дольщика по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности Петровой на указанную квартиру.

Петрова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что ответчик нарушил условия Договора от /дата/ в части срока передачи квартиры застройщику, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку в размере /сумма/ и компенсацию морального вреда в размере /сумма/

Истица ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика иск признал частично, представил в суд расчет неустойки за период с /дата/ по /дата/, то есть за /данные изъяты/ дней, исходя из ставки рефинансирования 8,75%, на сумму /сумма/, с которой согласен, требования о компенсации морального вреда не признает, так как истица не представила доказательств причинения ей морального вреда действиями ответчика.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ:

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В статье 6 указанного Закона сказано следующее:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом /данные изъяты/ Договора от /дата/ предусмотрено, что, в случае нарушения, предусмотренного настоящим Договором срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок передачи квартиры дольщику определен п. /данные изъяты/. Договора долевого строительства жилья до /дата/.

Акт приема передачи квартиры составлен /дата/. Дополнительный договор об изменении срока передачи квартиры в собственность дольщику сторонами не заключался.

Таким образом, срок нарушения п. /данные изъяты/ Договора долевого строительства жилья составил с /дата/ по /дата/, то есть /данные изъяты/ дней.

Учитывая, что ответчиком нарушено условие Договора долевого строительства жилья о передаче дольщику квартиры в срок до /дата/ и по факту квартира передача только /дата/, суд приходит к выводу, что ответчик, в порядке ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года и п. /данные изъяты/ Договора от /дата/, должен выплатить истице неустойку за нарушение указанных сроков.

Ставка рефинансирования Центробанка на день исполнения Договора, то есть на /дата/, составляла 8,75%, согласно Указанию Банка России от 25.02.2009 N 2369-У.

Ответчик в своем отзыве рассчитал неустойку в размере /сумма/. Суд соглашается с представленным расчетом и взыскивает указанную сумму неустойки с ответчика.

Госпошлина с данной суммы, в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет /сумма/, которая в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взыскании с ответчика в доход государства.

Учитывая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнено обязательство по передаче истице квартиры, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", истице причинен моральный вред, размер которого в денежном выражении суд определяет в /сумма/.

Госпошлина по исковым требованиям о компенсации морального вреда при подаче иска в суд составляет /сумма/, которая, в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Общий размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход государства, составляет /сумма/.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Омега-Гранд" в пользу Петровой Н.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в собственность дольщику за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/ моральный вред в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/

В части исковых требований Петровой Н.В. о взыскании неустойки в размере /сумма/, в части, превышающей сумму /сумма/, взысканную по решению суда, и компенсации морального вреда в размере /сумма/, в части, превышающей сумму /сумма/, взысканную по решению суда, - отказать.

Взыскать с ООО "Омега-Гранд" госпошлину в доход государства в размере /сумма/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Решение суда в окончательной форме принято /дата/ года.

Судья -