Решение Клинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-757/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-757/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Ахапкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-757/12 по исковому заявлению Терехова Ю. И. к Григорьевой Л. И. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ответчице, указав, что /дата/ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком расположенных по /адресу/ удостоверенный нотариусом города Клин Московской области Ш. /дата/, реестровый /номер/. Договор был зарегистрирован в БТИ, однако не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района Московской области. Истец постоянно пользуется земельным участком и садовым домиком. Он захотел зарегистрировать свое право на указанные выше объекты недвижимого имущества, но ему было отказано.

Истец просит:

- Признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключенный /дата/ между Тереховым Ю. И. и Григорьевой Л. И., удостоверенный нотариусом города Клин Московской области Ш. /номер/, реестровый /номер/ - действительным.

- Признать за ним право собственности на земельный участок, /площадью/, разрешенное использования для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адресу/ и расположенный на нем садовый домик.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие и с согласия истца вынести по делу заочное решение.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ N 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу названного Закона признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 года, была зарегистрирована, вернее, учтена в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством. Так, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а сельской местности в соответствии со ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов. В указанный период времени правоустанавливающие документы на нежилые строения и сооружения могли быть зарегистрированы сторонами договора, но только по желанию сторон, отсутствие регистрации прав на нежилые строения и сооружения не влекло недействительность заключенных договоров купли-продажи. Из приведенных выше положений следует, что если права на имущество возникли до введения в действия Федерального закона РФ N 122 от 21.07.1997 года, то такие права в соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Терехова Ю.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд заочно,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключенный /дата/ между Тереховым Ю. И. и Григорьевой Л. И., удостоверенный нотариусом города Клин Московской области Ш. /дата/, реестровый /номер/ - действительным.

Признать за Тереховым Ю. И. право собственности на земельный участок, /площадью/, разрешенное использования для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адресу/ и расположенный на нем садовый домик.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Терехова Ю. И. на указанный земельный участок и садовый домик.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья Шведов П.Н.

Решение вступило в законную силу.