Примерный Договор аренды земельной доли (утв. Роскомземом 16 мая 1996 г.)

Примерный Договор аренды земельной доли
(утв. Роскомземом 16 мая 1996 г.)

 

Форма

 

     По настоящему Договору собственник земельной доли __________________

______________________________, далее  именуемый Арендодателем,  передает

         (Ф.И.О.)

в аренду свою долю (выделенная,  не выделенная в натуре),  право на кото-

рую удостоверено свидетельством на  право собственности  на  землю  серия

_____________ N _______,  выданным "______" __________ 199__ г. комитетом

по земельным ресурсам и землеустройству _________________________ района,

_________________________________________________________________________

              (наименование субъекта Российской Федерации)

_________________________________________________________________________

             (кому - наименование организации (предприятия)

в лице _______________________________________, действующего на основании

               (Ф.И.О., должность)

____________________________________, зарегистрированных (ого) "___" ____

   (вид учредительных документов)

____________ 199__ г. N _________, или крестьянскому (фермерскому) хозяй-

ству в лице _________________________________________,  далее  именуемому

                            (Ф.И.О.)

Арендатором,  который принимает в  аренду земельную  долю  общей площадью

сельскохозяйственных угодий _______ га, с качественной оценкой __________

балло-гектаров из них, пашни ______ га, _________ балло-гектаров для про-

изводства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

     1. Настоящий Договор заключен сроком на _________________ и вступает

                                                  (срок)

в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и  зем-

леустройству _____________________________ района.

     2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по до-

говоренности Сторон. При этом стороны не позднее чем за _____  до истече-

ния срока его действия в письменной форме должны уведомить друг  друга  о

своих намерениях.

     3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении  составляет

________ тыс. рублей в год (_______ минимальных размеров оплаты труда)  и

увеличивается пропорционально, увеличению минимальной заработной платы.

     В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может  получать  арендную

плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания

услуг или путем комбинированных выплат.

     По настоящему Договору арендная плата выплачивается в  нижеследующем

виде и размере:

Виды арендной платы	Ежегодный размер пла- тежа, тыс. руб. или в натуре	Размер выплат на каж- дый срок платежа	Сроки (конк- ретная дата или периодич- ность) платежей
1. Деньги
2. Продукция:
а)
б)
3. Предоставление услуг:
а)
б)

     Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в  счет аренд-

ной платы при наличии соглашения Сторон в случае их уплаты Арендатором.

     Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон.

     Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ______

_______________________________________________________________________.

                      (Арендодатель или Арендатор)

     В случае неуплаты арендной платы  в  установленные  Договором  сроки

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____% от суммы не-

уплаты за каждый день просрочки, но не более _____% суммы  годовой аренд-

ной платы.

     Неиспользование земельной доли Арендатором не может  служить основа-

нием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

     4. Арендатор имеет право:

     - осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в  натуре

земельного участка, размер которого  соответствует  размеру  арендованной

земельной доли с учетом качества земель в балло-гектарах;

     - использовать земельный участок,  соответствующий  арендованной зе-

мельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;

     - на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок

или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных  условиях  перед

другими лицами;

     - производить улучшение земель с учетом экологических требований.  В

случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел  за  счет  собственных

средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право  после прекраще-

ния Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения,  если  иное

не предусмотрено Договором аренды. При проведении  улучшения  земель  без

согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат;

     - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоя-

тельств, за которые он не отвечает,  условия пользования, предусмотренные

настоящим Договором, или состояния земель существенно ухудшились;

     - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и по-

ложений настоящего Договора.

     5. Арендатор обязан:

     - соблюдать установленный режим использования земель;

     - не совершать действий, приводящих к ухудшению  качественных харак-

теристик земель и экологической обстановки на арендованной территории;

     - возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель

в результате своей хозяйственной деятельности;

     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

     - после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендо-

дателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

     6. Арендодатель имеет право:

     - вносить по согласованию с Арендатором в Договор  необходимые изме-

нения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и норматив-

ных актов, регулирующих использование земель;

     - на возмещение убытков, причиненных ухудшением  качества  земель  в

результате деятельности Арендатора;

     - посещать земельный участок в целях контроля  за  использованием  и

состоянием земель;

     - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и поло-

жений настоящего Договора.

     7. Арендодатель обязан:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

     - в случаях, связанных с необходимостью изъятия  у  Арендодателя зе-

мельного участка для  государственных  и  муниципальных  нужд, возместить

Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную  выгоду, прини-

мая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

     - обеспечить возможность  реализации  Арендатором  преимущественного

права на продление Договора или права выкупа земельного участка  при про-

чих равных условиях перед другими лицами.

     8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регист-

рацией настоящего Договора и выделением земельной доли  в  натуре, следу-

ющим образом:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     9. Изменение условий Договора и его прекращение до  истечения  срока

допускается по письменному соглашению сторон,  но  до  начала  или  после

окончания полевых сельскохозяйственных работ.

     Досрочное расторжение  Договора  в  одностороннем  порядке  возможно

только по решению суда.

     За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность  в соот-

ветствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законо-

дательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

     11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинако-

вую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй  -

у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настояще-

го Договора.

     12. К Договору прилагается план границ земельного  участка, передан-

ного в аренду в счет земельной доли (после установления границ в натуре).

 

     Настоящий Договор подписан "__" ____________ 199_ г.

 

                             Адреса сторон:

 

         Арендодатель                                Арендатор

     ________________________                __________________________

          (Ф.И.О.)                               (должность, Ф.И.О.

                                                ответственного лица)

 

     Паспорт (или документ, его              Паспорт (или документ, его

     заменяющий) ______________              заменяющий) ______________

     __________________________              __________________________

     (серия, номер, кем и когда              (серия, номер, кем и когда

             выдан)                                  выдан)

     Адрес ___________________               Адрес ____________________

      (индекс, область, район,                 (индекс, область, район,

                село)                                    село)

                                             __________________________

                                               (реквизиты юридического

                                                 лица, его юридический

                                                        адрес)

 

                             Подписи сторон:

 

         Арендодатель                                Арендатор

     __________________________              __________________________

 

                                                      М.П.

 

     Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеуст-

ройству _____________________ района

_________________________________________________________________________

                     (субъект Российской Федерации)

 

"__" _____________ 199___ г.          Регистрационный номер _____________

 

М.П.

                                 Подпись лица, осуществившего регистрацию

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 мая 1996 г.

Регистрационный N 1093