Определение Ногинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 г.

Определение Ногинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

с участием адвоката Васильева Б.Ю.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоломкиной Е. С. к Коммандитному товариществу " "данные изъяты"" о расторжении договора инвестиционного вклада, прекращении права собственности на доли земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фоломкина Е.С. обратилась в суд с иском к Коммандитному товариществу " "данные изъяты"" о расторжении договора инвестиционного вклада, прекращении права собственности на доли земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права собственности на долю земельного участка, обосновывая заявленные требования следующим.

Между истцом и Коммандитным товариществом " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестиционного вклада N, в соответствии, с условиями которого она передала ответчику денежные средства размере "данные изъяты" рублей. Внесение денежных средств должно было производиться в несколько этапов: 1-й этап- "данные изъяты" рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 2 -й этап- "данные изъяты" рублей ежеквартально в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по "данные изъяты" рублей. В соответствии с условиями договора истцом были полностью внесены денежные средства по 1-ому этапу платежей и частично по 2-ому этапу платежей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходно-кассовому ордеру N внесено 1080600 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции приходно-кассовому ордеру N внесено "данные изъяты" рублей; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходно-кассовому ордеру N внесено "данные изъяты" рублей. Итого "данные изъяты" рублей. Оставшиеся денежные средства она не смогла оплатить по независящим от нее причинам, в связи с тем, что в "данные изъяты". в Коммандитном товариществе " "данные изъяты"" была прекращена финансово-хозяйственная деятельность. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N к договору инвестиционного вклада N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства "таун-хаус" полезной площадью "данные изъяты" кв.м, гаража стоимостью "данные изъяты" рублей, мансардного этажа стоимостью "данные изъяты" рублей в доме по адресу: "адрес" при условии внесения "данные изъяты"% первоначального взноса в складочный капитал. Стоимость 1 кв.м. полезной площади "таун-хауса" составляет "данные изъяты" рублей и является окончательной. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения N и п.2.1.3 договора Вкладчик имеет право выйти из товарищества и получить свой вклад в денежной или натуральной форме. В соответствии с дополнительным соглашение N к договору инвестиционного вклада N от ДД.ММ.ГГГГ Вкладчик при выходе из товарищества имеет право получить свою часть вклада в сумме "данные изъяты" рублей в денежном выражении или натуральной форме по заявлению Вкладчика в виде земельного участка под таун-хаус и прилегающей к нему площадью "данные изъяты" кв.м, находящегося по адресу: "данные изъяты" при этом стоимость "данные изъяты" кв.м. земельного участка составляет "данные изъяты" рублей при условии внесения в складочный капитал Товарищества "данные изъяты" % стоимости указанного земельного участка, а также при условии полного выполнения вкладчиком обязательств, предусмотренных договором инвестиционного вклада N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением N, заключенными между Вкладчиком и Товариществом. Стоимость "данные изъяты" кв.м земельного участка является окончательной и изменению не подлежит. Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка и договор подряда на строительство на этом земельном участке таун-хауса и гаража. Однако ответчик исполнить свои обязательства не может в силу того, что против руководства товарищества возбуждено уголовное дело. У ответчика имеется земельный участок, часть которого по условиям договора должна быть передана ей в собственность, а потому, считает, что имеет право на истребование принадлежащего ей имущества, равноценного внесенным истцом денежным средствам. Постановлением следователя следственной Генеральной Прокуратуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ она признана потерпевшей по уголовному делу N в отношении руководства и сотрудников коммандитного товарищества " "данные изъяты"". В отношении должника Коммандитного товарищества " "данные изъяты"" определением Арбитражного суда г. "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ введено наблюдение. Принадлежность земельного участка по адресу: "адрес" Коммандитному товариществу " "данные изъяты"" подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в дополнительном соглашении N к договору инвестиционного вклада N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, установлена стоимость "данные изъяты" кв.м земельного участка, которая составляет 63000 рублей, то она считает, что вправе требовать компенсация ее затрат путем передачи ему в собственность земельного участка большей площадью, нежели "данные изъяты" кв.м. Так, поскольку истцом в счет оплаты по договору инвестиционного вклада была внесена денежная сумма эквивалентна "данные изъяты" рублей, то площадь земельного участка, которая должна быть передана ей в собственность, составляет "данные изъяты" кв.м, которая складывается из следующих размеров: "данные изъяты" кв.м ей должны быть переданы в соответствии с условиями дополнительного соглашения N, "данные изъяты" кв.м в качествен компенсации за внесенные денежные средства ( "данные изъяты"). В связи с тем, что площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, составляет "данные изъяты" кв.м, то подлежит прекращению право собственности ответчика, КТ " "данные изъяты"", на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, что составляет "данные изъяты" долей земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", и признание за ней, Фоломкиной Е.С., права собственности на "данные изъяты" долей земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" ( "данные изъяты", то есть ее участок "данные изъяты" часть общей площади участка, то есть "данные изъяты" доли). Истец просила суд: расторгнуть договор инвестиционного вклада N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, Фоломкиной Е.С. и КТ " "данные изъяты""; прекратить право собственности КТ " "данные изъяты"" на "данные изъяты" доли земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" признать за Фоломкиной Е.С. право собственности на "данные изъяты" доли земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес"" в счет компенсации за вложенные истцом денежные средства в сумме эквивалентной "данные изъяты" рублей, прекратить право собственности ответчика на указанную долю.

В судебное заседание представитель истца Фоломкиной Е.С.- Васильев Б.Ю. поддержал исковые требования истца, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Коммандитного товарищества " "данные изъяты"" в лице арбитражного управляющего Бекшеневой Ф.Ш. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по "данные изъяты" области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела, предусмотренные с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам возникающим и гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ за исключением споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом.

В соответствии со ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно стт. 201.8. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой ст. 134 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ суд отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда "данные изъяты" области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N ответчик по делу КТ " "данные изъяты"" признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Бекшенев Ф.Ш. ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 177 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" N210-ФЗ.

Истец Фоломкина Е.С. в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" должна обратиться в Арбитражный суд г. "данные изъяты" с заявлением о включении требований к должнику в размере "данные изъяты" руб. в реестр требований кредиторов, поскольку реализация конкурсной массы для целей расчета с кредиторами производится исключительно в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда г. "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ признан подлежащим применению при рассмотрении дела N N о банкротстве КТ " "данные изъяты"" параграф 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N210-ФЗ).

Более того, в соответствии с нормами ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования истца подлежат рассмотрению исключительно в деле о банкротстве.

Таким образом, имеются основания для прекращения производства по делу по иску Фоломкиной Е. С. к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и Компания" о расторжении договора инвестиционного вклада, прекращении права собственности на доли земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.134,220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Фоломкиной Е. С. к Коммандитному товариществу " "данные изъяты"" о расторжении договора инвестиционного вклада, прекращении права собственности на доли земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка, прекратить.

Разъяснить Фоломкиной Е.С., что она вправе предъявить указанные требования в рамках конкурсного производства в отношении КТ " "данные изъяты"".

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: