Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23 января 2012 г. по делу N 2-193/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Евграфовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Орловой Е.Н. к ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" о взыскании неустойки по договору долевого участи в строительстве многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Орлова Е.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО "Балтийская строительная компания (Главное Управление)" (Застройщиком) впоследствии переименованное в ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" договор N долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N.

В соответствии с условиями данного Договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: "адрес", и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную на 8-м этаже секции 6, N пп 3 (п. 1.1, п. 2.1 договора) в соответствии с поэтажным планом (Приложение N 1).

Однако до настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче квартиры в собственность участника долевого строительства не исполнил.

Согласно п. 7.1 Договора стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной принятых на себя обязательств ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2 договора цена договора составляет "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Орлова Е.Н. направила в адрес ответчика претензию на выплату неустойки в соответствии с вышеуказанными нормами права, однако ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ за N в добровольном удовлетворении претензионных требований отказал.

Количество дней просрочки исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (окончательная дата передачи ответчиком объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.1 Договора) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" дня.

Ставка рефинансирования Центрбанка России на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" % годовых.

Соответственно неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: "данные изъяты" рублей х ( "данные изъяты" % : "данные изъяты" х "данные изъяты") х "данные изъяты" дня = "данные изъяты" руб.

Орлова Е.Н. просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Истец Орлова Е.Н. исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" о дне слушания дела извещен. Представитель в суд не явился, о причине неявки не уведомил, возражений по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Орлова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО "Балтийская строительная компания (Главное Управление)" (Застройщиком) впоследствии переименованное в ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" договор N долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ за N.

В соответствии с п. 3.2 договора цена договора составляет "данные изъяты" рублей.

Основанием для заключения договора N долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

- инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Минмособлстрое за N);

договор N от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС по МО за N);

- разрешение на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Истец, как Участник долевого строительства, приняла на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п.3.4.1 Договора истец обязан внести первоначальный взнос в размере "данные изъяты" руб., на основании п.3.4.2. денежные средства в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. вносятся в течение 6 месяцев равными платежами в следующем порядке: платеж в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. вносится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, когда была осуществлена государственная регистрация Договора. Государственная регистрация Договора N долевого участия в строительстве многоквартирного дома осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Орлова Е.Н. в соответствии с указанными пунктами договора внесла ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика - "данные изъяты" руб., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб. Всего в сумме "данные изъяты" руб. Задолженность истца перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома составляет "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Орлова Е.Н. пояснила, что не внесла оставшуюся сумму на счет ответчика, т.к. ей сообщили, что изменились банковские реквизиты и новые ей будут направлены по почте.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" уведомило Орлову Е.Н. об изменении расчетного счета (л.д.30). Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об изменении наименования юридического лица (л.д.6).

После получения банковских реквизитов Орлова Е.Н. не внесла оставшуюся сумму оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома, т.к. срок сдачи дома установленный договором застройщиком был нарушен.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Орлова Е.Н. направила в адрес ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" претензию о взыскании неустойки в сумме "данные изъяты" руб. (л.д.18-19).

Ответчик заявленные требования не признал, в отзыве указал, что строительство многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок в связи с чем истцу было направлено письмо исх. N от ДД.ММ.ГГГГ в котором ей предлагалось явиться в офис ответчика для уточнения даты и времени подписания Дополнительного соглашения к Договору (л.д.29). Орлова Е.Н. пояснила в судебном заседании, что отказалась от заключения Дополнительного соглашения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательств, что в соответствии с требованиями действующего законодательства он заключил с Орловой Е.Н. Дополнительное соглашение к договору N долевого участия в строительстве многоквартирного дома с указанием новых сроков передачи зайстройщиком объекта долевого строительства его участнику, в данном случае Орловой Е.Н. Когда по условиям Дополнительного соглашения объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства.

На основании статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащем исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 указанного закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка банковского рефинансирования составляет "данные изъяты" % годовых.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, т.к. находит ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и снизить подлежащую взысканию неустойку до "данные изъяты" руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. 194-199; ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Е.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" в пользу Орловой Е.Н. неустойку по договору N долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"

( "данные изъяты") рублей. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" в доход местного бюджета "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 30.01.2012 года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документов, которые могут повлиять на содержание судебного решения.

Председательствующий: В.А.Лихачев

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.