Решение Пушкинского городского суда Московской области от 26 января 2012 г. по делу N 2-743/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менжинского Р.В. к ООО ИКЦ "Ваше право" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Менжинский Р.В. обратился в суд с иском к ООО ИКЦ "Ваше право" о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обосновании заявленных требований Менжинский Р.В. указал, что он на основании договора уступки права требования от 26.11.2009 года по договору N Ж89 на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 года приобрел право на двухкомнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м., общей площадью жилых помещений - 66,1 кв.м., расположенную на 15-ом этаже в 1-ой секции общественно-жилого комплекса по адресу: "адрес". Обязательства перед стороной по договору уступки права и требования и перед ответчиком истцом выполнены, оплата по договору произведена полностью. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не представил в УФРС по Московской области необходимые документы, подтверждающие выполнение им инвестиционного контракта, в связи, с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м., общей площадью жилых помещений - 66,1 кв.м., расположенную на 15-ом этаже в 1-ой секции общественно-жилого комплекса по адресу: "адрес", 2-ой "адрес" (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. (л.д. 4) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ "Ваше право" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом (л.д. 49-50), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..".

Судом установлено, что 30 марта 2005 года между ООО "ТД "ИЛИта" в лице генерального директора Шевердина И.А. и Исхаковым Ш.М. был заключен договор N Ж89 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 5-13).

Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира со строительным номером 126 расположенная на 15-м этаже в 1-ой секции по адресу: "адрес" "адрес" (6-7).

В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.8) и дополнительного соглашения сторон N 1 от 23.03.2007 года к Договору (л.д.14) стоимость квартиры по Договору составляет 290680 рублей 80 копеек.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

26 ноября 2009 года между Исхаковым Ш.М. и Менжинским Р.В. был заключен договор уступки права требования на квартиру (л.д. 17-19). Предметом данного договора является то, что Исхаков Ш.М. передает, а Менжинский Р.В. принимает принадлежащее Исхакову Ш.М. ...

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Денежные средства в полной сумме Исхаков Ш.М. перечислил на расчетный счет ООО "ТД "ИЛИта", что подтверждается платежными документами, актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору N Ж89 (л.д. 15,16), из которого следует, что Исхаков Ш.М. полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к нему нет.

Также в материалы дела представлена расписка от 26.11.2009 года, согласно которой Исхаков Ш.М. получил от Менжинского Р.В. денежную сумму в размере 291 000 рублей в счет указанной квартиры (л.д. 28), то есть также выполнил свои обязательства согласно договору уступки права требования на квартиру.

Согласно п.п. в п. 3.3 Договора (л.д.7) ООО "ТД "ИЛИта" было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию во втором квартале 2008 года.

17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора Московской области N 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 31).

19.02.2010 г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Московская область, г.Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16 (л.д. 29-30).

06.05.2011 года ООО "ТД "ИЛИта" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является ООО ИКЦ "Ваше право" (л.д. 34-47).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

Из ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Менжинского Р.В. к ООО ИКЦ "Ваше право" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Менжинским Р.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", 2-ой "адрес".

Взыскать с ООО ИКЦ "Ваше право" в доход Муниципального образования "Пушкинский район" госпошлину в размере 6106 рублей 81 копейку.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - 27 января 2012 года.

Судья: .....