Решение Химкинского городского суда Московской области от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-72/12

К делу N 2-72 /12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года г.о. Химки МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по иску Илленко Л.К. к ЗАО "Центр Сервис" о государственной регистрации Договора N участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Илленко Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Центр Сервис" о государственной регистрации Договора N участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленного требования истец сослалась на следующее: /дата/ между истцом и ЗАО "Центр Сервис" заключен Договора N участия в долевом строительстве, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес", объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N, расположенная в секции N на "данные изъяты" Ориентировочный срок сдачи объекта "данные изъяты" Цена договора составляет "данные изъяты" Обязательства по Договору исполнены. В /дата/ истцом направлена претензия ответчику, которая на сегодняшний день не исполнена.

Представитель истца и истица Илленко Л.К. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО "Центр Сервис" в судебное заседание явился, настаивал на рассмотрении дела в отсутствии истца, просил в иске отказать в связи с тем, что ответчиком, как установлено заключением эксперта данный договор не заключался, соответственно оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, отказать Илленко Л.К. в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В силу ст. 2 ГПК одной из задач гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а ст.3 ГПК предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты приведет к его восстановлению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Как следует из материалов дела:

/дата/ между истцом и ЗАО "Центр Сервис" заключен Договора N участия в долевом строительстве, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес", объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N, расположенная в секции N на "данные изъяты" Ориентировочный срок сдачи объекта /дата/. Цена договора составляет "данные изъяты"

Однако, как следует из заключения эксперта N от /дата/ подписи от имени ФИО, нанесенные на квитанцию к приходному кассовому ордеру N от /дата/ на сумму "данные изъяты" на квитанцию к приходному кассовому ордеру N от /дата/ на сумму "данные изъяты" на квитанцию к приходному кассовому ордеру N от /дата/ на сумму "данные изъяты" на договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/ выполнены не самим ФИО, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО в процессе длительной тренировки.

Оттиски печати ЗАО "Центр Сервис", имеющиеся на квитанции к приходному кассовому ордеру N от /дата/ на сумму "данные изъяты" на квитанции к приходному кассовому ордеру N от /дата/ на сумму "данные изъяты" на квитанции к приходному кассовому ордеру N от /дата/ на сумму "данные изъяты" на договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/ не соответствуют оттискам печати ЗАО "Центр Сервис".

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса, то есть в соответствии с процессуальными принципами относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности.

Оценивая заключение экспертов ООО "Независимый Центр Экспертизы и Оценки" от /дата/, суд находит выводы, излагаемые в нем, научными, аргументированными и обоснованными, не вызывающими сомнение в их достоверности.

Таким образом, в ходе судебного заседания объективно и достоверно установлено, что между Илленко Л.К. и ЗАО "Центр Сервис" договор участия в долевом строительстве на какую-либо квартиру не заключался.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истица заключала договор с ЗАО "Центр Сервис" на участие в долевом строительстве.

Кроме этого, данный факт, также подтвержден заключением эксперта, подготовленным на основании определения суда от 12.01.2012 г.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 25.1 Закона на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

На основании ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что на регистрацию не может быть представлен документ, с подписями выполненными иным лицом, а не самим директором, либо уполномоченным лицом, то есть ЗАО "Центр Сервис" правомерно отказывает в государственной регистрации Договора N участия в долевом строительстве.

Кроме этого, постановлением от /дата/ Илленко Л.К. признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденного по факту того, что /дата/ Илленко передала денежные средства не установленному лицу, который распорядился ими по своему усмотрению.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований Илленко Л.К. к ЗАО "Центр Сервис" о государственной регистрации Договора N участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что на момент рассмотрения ходатайства в суде отпала актуальность обеспечения иска в виде наложения ареста на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илленко Л.К. к ЗАО "Центр Сервис" о государственной регистрации Договора N участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечение иска по определению Химкинского городского суда Московской области от /дата/, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области снять запрет на регистрационные действия Договора участия в долевом строительстве двухсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2012 года.

Судья В.А. Татаров