Решение Химкинского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-599/2012

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордок И.В. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, обшей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", указывая, что заключил с "данные изъяты", действующим по поручению "данные изъяты" на основании агентского договора, договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истец, обязался передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на жилое помещение, расположенное в секции "А" на 9 этаже, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору "данные изъяты" руб. Впоследствии "данные изъяты" утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд "адрес" своим постановлением от 29.05.2006 г. N КГ-А41/4404-06-2 признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между "данные изъяты" и "данные изъяты". Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска "данные изъяты" о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью 8,3 га, расположенного по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области за N зарегистрирован инвестиционный контракт N, заключенный между "данные изъяты" Закрытым акционерным обществом "Первая Ипотечная Компания - Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей "данные изъяты". Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконным и просит признать за ним право собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что истец заключил с "данные изъяты" договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истица, обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на жилое помещение проектной площадью 65,20 кв. м., расположенное в секции "А" на 19 этаже, с условным номером 10, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору "данные изъяты".

Впоследствии "данные изъяты" утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от 29.05.2006 г. N КГ-А41/4404-06-2 признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между "данные изъяты". Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска "данные изъяты" к "данные изъяты" о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью 8,3 га, расположенного по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" за N зарегистрирован Инвестиционный контракт N, заключенный между "данные изъяты" Закрытым акционерным обществом "Первая Ипотечная Компания - Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истцом, согласованный "данные изъяты".

Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п. 1.18. контракта Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора (ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион") достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6) возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору ( "данные изъяты") или его агенту ( "данные изъяты") (п. 5.2.9. контракта).

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" предоставила в аренду ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" для жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" (договор аренды земельного участка N

Изложенное свидетельствует, что ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Истец, принял в полном объеме условия инвестиционного контракта N, присоединившись к указанному контракту.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию N N построенного объекта капитального строительства односекционного 25-этажного 506-квартирного жилого дома со встроенным детским садом, корпус 4, расположенного по адресу: "адрес"

Решением N координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и истцом, свои обязательства, установленные п. 4 настоящего договора инвестирования, истец выполнил своевременно и полностью, оплатив инвестиционный взнос ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион", как ранее привлеченным соинвестором, Ответчик обязался передать жилое помещение истцу.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано истице по акту.

Однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов других лиц в связи с чем принимается судом.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордок И.В удовлетворить.

Признать за Гордок И.В право собственности на жилое помещение квартиру N, общей площадью 65,20 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Татаров В.А.