Решение Химкинского городского суда Московской области от 01 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 01 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой А.Г. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Худякова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит "данные изъяты" долей жилого дома по вышеуказанному адресу.

По утверждению истицы, она по прилагаемому к иску плану земельного участка N владеет земельным участком площадью "данные изъяты".м., а общая площадь земельных участков N и N по вышеуказанному адресу - "данные изъяты" При обращении к ответчику с заявлением о признании права собственности на земельный участок истице в удовлетворении ее просьбы было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку "адрес" находится в долевой собственности.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" находящийся по адресу: "адрес", в порядке приватизации (бесплатно).

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Химки Московской области в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Ст. 36 ЗК РФ гласит, что земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Ч.2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Севастьянова Т.Н. завещала истице "данные изъяты" долей жилого дома по адресу: "адрес".

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Кашириным П.А., наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ Севастьяновой Т.Н. является ее дочь - Худякова А.Г. Наследство состоит из "данные изъяты" долей дома по адресу: "адрес".

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Худяковой А.Г. принадлежит "данные изъяты" долей в праве на указанный выше жилой дом.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником остальных "данные изъяты" долей указанного выше жилого дома является Федоров В.А., с которым границы спорного земельного участка не согласованы, что не отрицалось стороной истицы в судебном заседании.

В материалах дела имеется квитанция об оплате истицей земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ год за земельный участок площадью "данные изъяты".

В настоящее время, как установлено судом, вышеуказанное домовладение по адресу: "адрес" реально не разделено между сособственниками и последние являются собственниками дома в долях. В связи с тем, что дом реально не разделен, то истице невозможно выделить и предоставить в собственность часть земельного участка. При предоставлении в собственность истице части земельного участка будет затруднено пользование и ремонт дома другим сособственником, который имеет право пользоваться всем домом, а не его частью.

Суд отмечает, что выделить в собственность и разделить возможно земельный участок, находящийся в долевой собственности, что в данном случае нельзя сделать, поскольку сособственник истицы не просил признать за ним право собственности на оставшуюся часть земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Худяковой А.Г. исковых требований в полном объеме.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Худяковой А.Г. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение месяца.

Судья: