Решение Химкинского городского суда Московской области от 21 февраля 2012 г. по делу N 2-583/2012

Химкинский городской суд Московской области в составе:

Судьи - Галановой С.Б.,

при секретаре - Горюновой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области к Кадиной О. Ф., Ермаковой У. А., 3-им лицам - Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области, ОАО "НПО Энергомаш", Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области, Ратниковой Е. Н., Ратникову И. Ю., Анохину В. В., Анохиной Г. П., Анохиной О. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что является собственником "данные изъяты" этажного здания с жилым назначением общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" (общежитие), ответчики Кадина О.Ф. и Ермакова У.А. постоянно зарегистрированы в данном общежитии.

Основания регистрации Кадиной О.Ф. и Ермаковой У.А. по указанному адресу не установлены, фактически они в общежитии не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Представитель Администрации г.о. Химки просил суд прекратить право пользования Кадиной О.Ф. и Ермаковой У.А. жилым помещением по адресу: "адрес", со снятием их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Химки заявленные требования поддержал.

Ответчики Кадина О.Ф. и Ермакова У.А. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменных возражениях на иск Кадина О.Ф. ссылалась на то, что в /дата/ в связи со вселением во вторую комнату соседей, их жилищные условия ухудшились и она с дочерью была вынуждена обратиться по месту работы ФГУЗ "Клиническая больница N119" с просьбой об улучшении жилищных условий, после чего ей по договору коммерческого найма было предоставлено другое жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", где она с дочерью постоянной регистрации по месту жительства не имеют.

Кроме того, как указали ответчики, они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищно-бытовых условий в Администрации г.о. Химки Московской области.

Представители УФМС по Московской области, ОАО "НПО Энергомаш", Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области в судебное заседание не явились, о явке извещены.

3-и лица - Анохин В.В., Анохина Г.П. в судебном заседании заявленные Администрацией г.о. Химки требования поддержали, пояснив, что с /дата/ года они проживают в квартире N N, которая им была предоставлена как работникам ОАО "НПО Энергомаш", решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ за ними признано право пользования комнатой площадью "данные изъяты" кв.м. в квартире N N, расположенной по адресу: "адрес", в которой ранее проживали ответчики.

3-и лица - Ратников И.Ю. и Ратникова Е.Н. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что с /дата/ по /дата/ здание, расположенное по адресу: "адрес", было закреплено за ОАО "НПО Энергомаш" как объект федерального имущества и использовалось в качестве общежития.

С /дата/ в связи с приватизацией ОАО "НПО Энергомаш" указанное здание было оставлено на балансе ОАО "НПО ЭНЕРГОМАШ" для совместного использования с местной администрацией в качестве общежития.

/дата/ во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от /дата/ N 473 "О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования " "адрес"", был утвержден Акт приема-передачи имущества, составляющего казну РФ, передаваемого в собственность муниципального образования " "адрес"", в соответствии с которым здание общежития, расположенное по адресу: "адрес", г.о. Химки, "адрес" было передано в собственность муниципального образования " "адрес"".

Таким образом, с /дата/ к жилым помещениям в здании дома "адрес" стал применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по "адрес" /дата/ подтверждается, что "данные изъяты" этажное жилое здание, общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Городскому округу Химки Московской области.

Согласно выписке из домовой книги Кадина О.Ф. зарегистрирована по месту жительства по адресу: "адрес", общежитие с /дата/, а Ермакова У.А. с /дата/.

В представленном перечне лиц, проживающих в общежитии по адресу: МО, "адрес" на /дата/, утвержденном Директором по корпоративному управлению и имущественным отношениям ОАО "НПО Энергомаш" и начальником социально-бытового отдела ОАО "НПО Энергомаш", сведения о проживании Кадиной О.Ф. и Ермаковой У.А. отсутствуют.

В соответствии со Справками МУП "Жилсервис" от /дата/ и МП г.о. Химки МО "ДЕЗ ЖКУ" от /дата/ с /дата/ ответчики в "адрес" не проживают, никаких платежей, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, других расходов по содержанию жилой площади, расположенной по вышеуказанному адресу, не производят, договора найма жилого помещения с ними не заключались. Справка ООО "Центр информационных технологий" от /дата/ свидетельствует о том, что по адресу: "адрес" на Кадину О.Ф. и Ермакову У.А. финансово-лицевой счет по начислению за ЖКУ на /дата/ не открыт.

По делу установлено, что Кадина О.Ф. и её дочь - Ермакова У.А. с /дата/ года по настоящее время проживает в двухкомнатной квартире N по адресу: "адрес".

/дата/ между Кадиной О.Ф. и Администрацией г.о. Химки был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N, по которому ей передано в пользование сроком на 5 лет жилое помещение - квартира N по адресу: "адрес".

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04 марта 2008 года N 5-В07-165: "сам по себе факт регистрации не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры".

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. (утвержденном Президиумом ВС РФ 1 августа 2007 г.) в соответствии со ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд отмечает, что решением Химкинского городского суда "адрес" от /дата/ удовлетворен иск Анохина В.В., Анохиной Г.П., Пауловой (Анохиной) О.В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права пользования комнатой, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - комнатой площадью "данные изъяты" кв.м. в квартире N, расположенной по адресу: "адрес".

При таких данных, оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что Кадина О.Ф. и Ермакова У.А. по адресу своей постоянной регистрации не проживают, не осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг, не несут других расходов по содержанию жилого помещения, финансово-лицевой счет по начислению за жилищно-коммунальные услуги им не открыт, а также принимая во внимание, что между истцом и ответчиками в настоящее время заключен договор коммерческого найма другого жилого помещения, где они фактически проживают с 2007 года, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Химки Московской области - удовлетворить.

Прекратить право пользования Кадиной О. Ф. /дата/ года рождения жилым помещением по адресу: "адрес".

Прекратить право пользования Ермаковой У. А. /дата/ жилым помещением по адресу: "адрес".

Снять Кадину О. Ф. /дата/ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

Снять Ермакову У. А. /дата/ года рождения, уроженку "адрес", с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

Исполнение решения в данной части возложить на Управление федеральной миграционной службы по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Галанова С.Б.