Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 23 января 2012 г. по делу N 2-52/2012

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

с участием представителя истца Барабановой Э.С. - Катаева О.А.

при секретаре Королевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабановой Э.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Титан" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец Барабанова Э.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Титан" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно вышеуказанного договора ООО "Титан" обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 6-ти этажный дом, расположенный по адресу: "адрес" и передать Барабановой Э.С. квартиру в вышеуказанном доме со следующими характеристиками: временный индекс по рабочему проекту N, этаж - N, количество комнат - N, общая площадь - N. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры согласно договору участия в долевом строительстве составляет "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ Барабанова Э.С. исполнила свои обязательства по договору путем 100 % оплаты стоимости договора на расчетный счет ООО "Титан", что подтверждается платежными поручениями.

Предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик нарушил. Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также согласно п.4.5 Договора N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Бокситогорский городской суд вынес решение в пользу истца о взыскании с ответчика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы, понесенные в связи с арендой жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика на ДД.ММ.ГГГГ с учетом решения Бокситогорского городского суда составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - N дня. Исходя из ставки рефинансирования 8,25 % размер неустойки составляет "данные изъяты".

Также в связи с тем, что истцу не была передана квартира в срок, установленный договором о долевом участии в строительстве, истец вынужден был по независящим от него причинам снимать для себя жилое помещение для проживания. Истец полагает, что к возникшим между ней и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и согласно п.2 ст.23.1 вышеуказанного закона потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором срока передачи товара (квартиры), а именно возмещения затрат по аренде помещения для проживания. Сумма затрат по аренде жилого помещения составляет за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб.

В связи с изложенным истец Барабанова Э.С. просит взыскать с ответчика ООО "Титан" в её пользу пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., денежные средства за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., а также расходы на юридическую помощь по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.

Истец Барабанова Э.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Доверила представлять свои интересы Катаеву О.А., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Титан" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Катаева О.А., суд находит заявленные Барабановой Э.С. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Барабановой Э.С. и ответчиком ООО "Титан" был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно вышеуказанного договора, ответчик ООО "Титан" обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный N этажный дом, расположенный по адресу: "адрес", и передать истице Барабановой Э.С. квартиру в вышеуказанном доме. Квартира имеет следующие характеристики: временный индекс по рабочему проекту N, этаж - N, количество комнат - N общая площадь - N. Стоимость квартиры согласно договора участия в долевом строительстве составляет "данные изъяты". Срок окончания строительства согласно п.1.3 Договора определен - ДД.ММ.ГГГГ, а п. 1.4 Договора установлен срок передачи квартиры Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Барабанова Э.С. исполнила свои обязательства по договору, путем 100% оплаты стоимости договора на расчетный счет ООО "Титан", что подтверждается представленными в суд платежными поручениями.

Предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства ( ДД.ММ.ГГГГ) застройщик - ответчик ООО "Титан" нарушил и на ДД.ММ.ГГГГ обусловленная договором квартира истцу Барабановой Э.С. передана не была. Также судом установлено и доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено, обусловленная договором квартира до настоящего времени не передана истице, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Истица Барабанова Э.С. просит взыскать с ответчика в её пользу пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". В обоснование размера пени истцом приложен соответствующий расчет.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае нарушения обязательств, в том числе и сроков их исполнения, гражданским законодательством РФ предусмотрена соответствующая ответственность сторон.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также согласно п.4.5 Договора N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела судом установлено, что со стороны ответчика ООО "Титан" принятые на себя по договору N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома обязательства в части, касающейся сроков передачи истцу Барабановой Э.С. обусловленной договором квартиры ( ДД.ММ.ГГГГ) нарушены, и до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем заявленные Барабановой Э.С. требования о взыскании с ответчика в её пользу неустойки обоснованы.

При этом со стороны ответчика ООО "Титан" в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, указывающей на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, возражений по иску и доказательств, обосновывающих данные возражения не представлено.

Истцом Барабановой Э.С. представлен расчет неустойки исходя из учетной ставки 8,25% годовых, установленной Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 N 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России". Согласно расчета, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет N дня. Размер неустойки за 1 день неисполнения обязательства определен в сумме "данные изъяты". (0,055 (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ) х "данные изъяты" (сумма в рублях по договору) / 100). Размер неустойки за N дня неисполнения обязательства определен в сумме "данные изъяты". ( "данные изъяты". (размер неустойки за 1 день) х 173 дня).

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки суд находит его полностью соответствующим требованиям закона, ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых была установлена ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как обязательства по договору, заключенному истцом и ответчиком со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, то именно данная ставка может быть применена судом при рассмотрении заявленного иска, что вытекает из положений гражданского законодательства РФ (ст.ст.393, 395 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО "Титан" в пользу Барабановой Э.С. пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"

Оснований для применения по заявленному между сторонами спору положений ст.333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки суд не усматривает, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения со стороны ответчика ООО "Титан" обязательства, не служит средством обогащения со стороны истца, направлен на восстановление законных прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика. Кроме того суд учитывает, что до настоящего времени обязательство со стороны ответчика не исполнено.

Истцом Барабановой Э.С. также заявлено требование о взыскании с ответчика ООО "Титан" расходов понесенных в связи с арендой жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.23.1. Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором срока передачи товара.

При этом судом установлено, что квартира истцом Барабановой Э.С. приобреталась для личных и семейных целей, необходима для проживания в связи с постоянной работой в "адрес" и в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истица вынуждена, по независящим от неё причинам, нанимать для себя другое жилое помещение для проживания, что подтверждается Договором найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма затрат по аренде жилого помещения составляет за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., что нашло свое полное подтверждение в представленном суду Договоре и приложении к нему - графике платежей.

С учетом вышеизложенного, наличия у истца Барабановой Э.С. права на возмещение всех причиненных ей нарушением со стороны ответчика обязательства убытков, обоснованности заявленной суммы ущерба, соответствующей требованиям ст.15 ГК РФ и исключающей возможность неосновательного обогащения со стороны истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО "Титан" расходы истца, понесенные в связи с арендой жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.

Истцом Барабановой Э.С. при подаче иска заявлены требования о взыскании с ответчика ООО "Титан" расходов на оплату юридических услуг в размере "данные изъяты" руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований истцом к делу приложено соглашение N об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, учитывая обстоятельства дела и его сложность, количество судебных заседаний (одно), суд находит возможным требования Барабановой Э.С. удовлетворить частично и взыскать в пользу истца с ответчика ООО "Титан" расходы на представителя в размере "данные изъяты" руб., а в остальной части заявленных требований - отказать.

Истец Барабанова Э.С., как потребитель, освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска в силу закона. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района. В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО "Титан" государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере "данные изъяты".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барабановой Э.С. - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титан" в пользу Барабановой Э.С. пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., расходы понесенные в связи с арендой жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.

В остальной части иска Барабановой Э.С. - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титан" в пользу бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2012 года.

Судья: