Решение Волоколамского городского суда Московской области от 04 мая 2012 г.

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 04 мая 2012 г.
(Извлечение)

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужелева Д. Ю. к Администрации сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, признании права собственности на "данные изъяты" долю квартиры в порядке приватизации, об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на "данные изъяты" долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кужелев Д.Ю. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области и с учетом уточненных требований, просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать право собственности в порядке приватизации на "данные изъяты" долю квартиры по адресу: "адрес" д. "адрес", установить юридический факт принятия им наследства и признать право собственности на "данные изъяты" долю данной квартиры в порядке наследования после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Кужелев Д.Ю. указал, что квартира по адресу: "адрес", принадлежала ему и его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по "данные изъяты" доли каждому. "данные изъяты" Данный договор на приватизацию квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец является единственным наследником после смерти ФИО1 После смерти матери, он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом, отсутствовала регистрация права собственности наследодателя. Однако, фактически принял его, поскольку проживает в данной квартире, зарегистрирован в ней, владеет имуществом, принадлежащим матери и пользуется им.

Просит суд признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за ним право собственности на "данные изъяты" долю двухкомнатной квартиры по адресу: "адрес". Установить факт владения на праве собственности ФИО1, "данные изъяты" долей квартиры по вышеуказанному адресу. Установить факт принятия Кужелевым Д.Ю. наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Кужелевым Д.Ю. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на "данные изъяты" долю двухкомнатной квартиры, площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Ответчик- Администрация сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования признают в полном объеме, возражений относительно заявленных требований не имеют.

В суде третье лицо- Быстров Г.Н. исковые требования Кужелева Д.Ю. признал, пояснил, что являлся сожителем умершей ФИО1, проживает в данной квартире, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо- МУП "Осташевское ПТП ЖКХ" надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, возражений по существу исковых требований не представили.

Рассмотрев исковые требования, выслушав истца и третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Кужелева Д.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности на имущество.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152, 1153, 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Судом установлено, что в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", Положением "О приватизации жилищного фонда в Московской области" от ДД.ММ.ГГГГ N, на основании решения Малого Совета N от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N-П от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения главы территориальной администрации Кармановского сельского округа N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче жилья в собственность граждан" жилое помещение по адресу: "адрес", было передано в собственность ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну, Кужелеву Д. Ю., в долевую собственность, по "данные изъяты" доли каждому.

На основании вышеуказанного распоряжения, между ПСК "Кармановский" и ФИО1, несовершеннолетним Кужелевым Д.Ю. был заключен договор на передачу данной квартиры в собственность граждан за N от ДД.ММ.ГГГГ, по "данные изъяты" доли каждому. Данный договор был зарегистрирован в администрации Волоколамского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за N, что зафиксировано в договоре.

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимого имущества осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N- ОЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О разграничении муниципального имущества между Волоколамским муниципальным районом "адрес" и вновь образованными в его составе городским поселением Сычево, сельским поселением Спасское, сельским поселением Теряевское, сельским поселением Чисменское, сельским поселением Ярополецкое" с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть муниципальных учреждений и муниципального имущества района, а также жилой фонд было передано сельскому поселению Спасское, в том числе дом N N, где расположена спорная "адрес".

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: "адрес", ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке ГКУ СО МО "Волоколамский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних", в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец Кужелев Д.Ю. до достижения своего совершеннолетия находился в данном учреждении Министерства социальной защиты населения Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Волоколамским отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на момент приватизации квартиры ФИО1 и ее несовершеннолетний сын были зарегистрированы и проживали в двухкомнатной квартире, общей площадью "данные изъяты" кв. м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" "адрес", относящейся к муниципальному жилищному фонду.

При жизни ФИО1 выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, в связи с этим, совершила действия но сбору документов, необходимых для приватизации, подала эти документы в компетентные органы, было принято постановление о передаче спорной квартиры в ее собственность и собственность ее сына, заключила договор на приватизацию квартиры.

ФИО1 умерла не зарегистрировав свое право на данную квартиру в установленном законом порядке и не получив свидетельство о государственной регистрации права.

По не зависящим от Кужелева Д.Ю. обстоятельствам, в силу его несовершеннолетия, он также был лишен возможности завершить процесс приватизации до конца - зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Вместе с тем, ФИО1 при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой ей не было отказано.

При установленных обстоятельствах, и с учетом положений статей 2,7,8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд считает, что "данные изъяты" доля спорной квартиры принадлежала на праве собственности умершей ФИО1 и "данные изъяты" для данной квартиры принадлежит на праве собственности истцу.

Суд считает, что имеются основания для включения "данные изъяты" доли спорной квартиры в наследственную массу и признания за истцом "данные изъяты" доли права собственности на нее в порядке наследования, поскольку включение доли жилого помещения в наследственную массу возможно только в том случае, когда наниматель выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, оформил договор о передаче жилого помещения в собственность, но не успел зарегистрировать в установленном законом порядке.

Истец является единственным наследником по закону к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Волоколамского нотариального округа Скворцовой О.Л. Однако фактически принял наследство, поскольку распоряжался данным имуществом, так как проживал в данной квартире на день смерти наследодателя и проживает по настоящее время, зарегистрирован в ней, принял меры по сохранению и содержанию имущества.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Ответчик и третьи лиа исковые требования Кужелева Д.Ю. признали. При этом, судом было установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности в равных долях истцу и ФИО1, истец принял наследство после смерти ФИО1 на "данные изъяты" долю квартиры, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. При таких обстоятельствах суд находит требования истца Кужелева Д.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПСК "Кармановский" и ФИО1, Кужелевым Д. Ю. в отношении квартиры по адресу: "адрес" по "данные изъяты" доли за каждым- действительным.

Признать за Кужелевым Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес" "адрес", проживающего по адресу: "адрес", право собственности в порядке приватизации на "данные изъяты" долю двухкомнатной квартиры, площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес"

Установить факт владения на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" долей квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Установить факт принятия Кужелевым Д. Ю. наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кужелевым Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес" проживающего по адресу: "адрес", право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на "данные изъяты" долю двухкомнатной квартиры, площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес"

Право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на "данные изъяты" долю квартиры, расположенной по адресу: "адрес". - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья: Капцова Т.Ю.