Решение Волоколамского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г. по делу N 2-592/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.,

с участием представителя истца Алексеевой В.Ю.,

представителя ответчика Седова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороханова Б. М. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Седову В. М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вороханов Б.М. обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Седову В.М. о признании права общей долевой собственности - доля в праве "данные изъяты" - на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., категории- земли населенных пунктов, разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес", в порядке приобретательской давности.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: "адрес" Право собственности зарегистрировано. Другой частью указанного жилого дома и прилегающим к нему земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. владеет ответчик Седов В.М. С ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании у истца находится земельный участок, прилегающий к его части жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м. или "данные изъяты" доля от "данные изъяты" кв.м. Ответчик владеет участком общей площадью "данные изъяты" кв.м. или "данные изъяты" "данные изъяты" доли от "данные изъяты" кв.м. Оба земельных участка огорожены заборами, на каждый имеется свой отдельный вход. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером N N, на котором расположены обе части жилого дома составляет "данные изъяты" кв.м. Участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, в графе "сведения о правах" значиться "общая долевая собственность", правообладатель-ответчик Седов В.М. -размер доли "данные изъяты" У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. Свидетельство на землю Вороханову Б.М. не выдавалось. На основании ст. 234 п. 1 ГПК РФ, просит суд признать за Ворохановым Б.М. право собственности на "данные изъяты" долю земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в порядке приобретательской давности.

В суде представитель истца Алексеева В.Ю. поддержала заявленные требования Вороханова Б.М. о признании за ним права собственности на "данные изъяты" долю земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в порядке приобретательской давности.

Ответчик Администрация Волоколамского муниципального района Московской области письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, с заявленным иском не согласны. Считают требования Вороханова Б.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципального образования является государственной собственностью. Право собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательской давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном законодательством. Поскольку, правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется, в установленном порядке он ему не выделялся, основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Представитель ответчика Седова В.М., Седов С.В., против исковых требований Вороханова Б.М. не возражает.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы данного гражданского дела, суд считает, что исковые требования Вороханова Б.М. о признании за ним права собственности на долю земельного участка не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 214 п. 2 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах из компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Из материалов дела усматривается, что Вороханов Б.М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Право собственности истца на часть жилого дома возникло на основании решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым, принадлежащая ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" доля данного домовладения, была выделена ему в натуре из общей собственности (л.д.18-20).

Ответчик Седов В.М. является собственником "данные изъяты" доли жилого дома и "данные изъяты" земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., категории- земли населенных пунктов, разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Спорный земельный участок имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N N стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его границы согласованы со смежными землепользователями, определены и установлены на местности, сведения о местоположении участка внесены в ГКН (л.д. 10-15).

Из заявленных требований и пояснений представителя истца следует, что истец длительное время пользуется земельным участком общей площадью "данные изъяты" кв.м., которая составляет "данные изъяты" долю от участка общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Заявляя притязания на долю спорного земельного участка, истец ссылается на свои права, возникшие в силу приобретательской давности.

Земля как объект гражданских прав вплоть до вступления в силу Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О земельной реформе" могла находиться лишь в государственной собственности. Статьей 2 Закона РСФСР "О земельной реформе" была отменена монополия государства на землю, статьей 6 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности. В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (1991) граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявления в местный Совет народных депутатов, обладавший в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР правом изъятия и предоставления земельных участков.

Истец стал собственником "данные изъяты" доли домовладения после смерти своей матери в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени владел недвижимостью, которая находилась на земельном участке. После принятия вышеуказанных законов мог обратиться в местный Совет народных депутатов о предоставлении земельного участка в собственность. Однако, этого не сделал, налоги на землю не платил, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Следовательно, на протяжении всего времени пользования истцом земельным участком его собственник был известен - сначала государство, затем соответствующее муниципальное образование в лице уполномоченного органа. Данное обстоятельство не отрицается и самим истцом, указавшим в заявлении, что земельный участок ни площадью "данные изъяты" кв.м. ни "данные изъяты" кв.м. ему никогда не предоставлялся, правоустанавливающих документов у него на земельный участок не имеется, свидетельство на землю ему не выдавалось.

Истец, обращаясь в суд о признании за ним права собственности на "данные изъяты" долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., сослался как на основание возникновение у него права на спорный земельный участок на ст. 234 ГК РФ - приобретательская давность.

Согласно ст. 234 ч.1 ГПК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательской давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательская давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновении у него права собственности. Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательской давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством (п. 16).

Следовательно, оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, на приобретение истцом права собственности на "данные изъяты" долю спорного земельного участка в силу приобретательской давности не имеется, поскольку сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательской давности и не свидетельствует о том, что у истца возникло на него право собственности.

При этом, истец не лишен права приобрести в собственность спорный земельный участок по основаниям, предусмотренном ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, поскольку является собственником части домовладения, расположенного на спорном земельном участке.

На основании вышеизложенного, учитывая, что документов, подтверждающих право собственности истца на спорный земельный участок суду не представлено, в установленном законом порядке и уполномоченным на то органом он ему не выделялся, суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на "данные изъяты" долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. в порядке приобретательской давности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вороханова Б. М. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Седову В. М. о признании права собственности на "данные изъяты" долю земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., категории- земли населенных пунктов, разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес", в порядке приобретательской давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья: Капцова Т.Ю.