Решение Тегульдетского районного суда Томской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-18/2012

Тегульдетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Родикова А.А.,

в отсутствие истца Богдановой В.И.,

представителя ответчика МО "Тегульдетского сельское поселение" Житника В.С.,

с участием третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Богданова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой В.И. к МО "Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Богданова В.И. обратилась в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к МО "Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на квартиру /.../.

Как указывает истец в исковом заявлении, в /.../ г. она вселилась в указанную квартиру. В /.../ г. данное имущество было ею выкуплено на основании договора купли-продажи. Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления Администрации /.../ /.../ от /.../, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю /.../ от /.../ Истец, проживая в доме, владела им как собственным - производила текущий и капитальный ремонт. Желает распорядиться домом и земельным участком как объектом собственности, однако не может зарегистрировать свое право, так как договор приватизации не породил правовых последствий, о чем истцу стало известно совсем недавно.

Истец Богданова В.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МО "Тегульдетское сельское поселение" Житник В.С., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и доказательств в их обоснование не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Богданов С.Г. подтвердил факты, указанные в заявлении, возражений против иска не заявил.

Выслушав третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Богданова С.Г., исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

из копии технического паспорта и справки /.../ следует, что квартира /.../ имеет инвентарный номер /.../, общая площадь составляет /.../ кв.м., площадь квартиры - /.../ кв.м., жилая площадь - /.../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют.

Согласно уведомлению /.../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности на квартиру /.../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю и копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Богдановой В.И.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /.../, заключенного между /.../ и Богдановой В.И., указанная квартира передана в собственность истца Богдановой В.И. Договор подписан сторонами, на договоре имеется оттиск печати /.../, отметка о регистрации договора в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов отсутствует.

Таким образом, в соответствии со ст.,ст. 48, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, и ст. 7 действовавшего в указанный период времени Закона РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в первоначальной редакции) данный договор недействителен.

Возможность признания права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 4 ст. 234 К РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.,ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанной квартирой не по договору в течение периода продолжительностью более 18 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Факт проживания истца в квартире в указанный период подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, справкой Администрации Тегульдетского сельского поселения, копиями лицевых счетов похозяйственных книг.

Свидетели Г., С. показали, что истец Богданова В.И. после заключения договора приватизации более 18 лет непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, надлежащим образом заботится о ее содержании, производит текущий и капитальный ремонт, владеет данным имуществом как своим собственным, платы за пользование квартирой никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения квартирой, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество. Организация, предоставившая квартиру, с момента заключения договора приватизации утратила интерес к квартире, а позже была ликвидирована. О том, что договор оформлен неверно, истец Богданова В.И. узнала лишь в /.../ г.

Как следует из указанного договора, спорная квартира входила в ведомственный жилищный фонд /.../.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России N 1 по Томской области и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц /.../ в /.../ г. была реорганизована в /.../, далее в /.../ г. в /.../, ликвидирована /.../.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавших законах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Таким образом, со времени вступления в силу данных нормативных правовых актов указанная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.

Однако, как следует из ответа Администрации /.../ на запрос, данная квартира на балансе Администрации не числится.

Следовательно, данная квартира не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец с /.../ владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.,ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Богдановой В.И. к МО "Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Богдановой В.И. на квартиру, расположенную по адресу: /.../, общей площадью /.../ квадратного метра, площадью квартиры /.../ квадратного метра, жилой площадью /.../ квадратного метра, инвентарный номер /.../, в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /.../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Родиков

Верно

Судья Тегульдетского

районного суда Томской области А.А. Родиков