Решение Тегульдетского районного суда Томской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-4/2012

Тегульдетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,

истца Прищепова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Прищепова Н.М. к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прищепов Н.М. обратился в суд с иском к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в /.../ году в связи с трудовыми отношениями /.../ ему был предоставлен недостроенный жилой дом по /.../ в /.../.

Никто никаких препятствий к проживанию в данном доме не чинил, открыто и непрерывно проживал в спорном помещении более 26 лет. За это время достроил дом, возвел надворные постройки, имеет право собственности на прилегающий к дому земельный участок.

Считает себя добросовестным владельцем, поскольку при вселении администрацией предприятия ему было предложено на свои личные средства достроить дом. Никакого договора найма, пользования жилым помещением с ним не заключалось. Доказательств, подтверждающих основания вселения, не имеется.

Администрация Берегаевского поселения известила о постановке дома на учет бесхозяйного имущества, возник спор.

Истец Прищепов Н.М., ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Берегаевского сельского поселения, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ч., ч. 1, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Допросив истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок по /.../ в /.../ общей площадью /.../ кв.м. прошел кадастровый учет, принадлежит на праве собственности Прищепову Н.М., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю.

Как следует из адресной справки /.../ "Об упорядочении названия улиц и объектов" /.../ в /.../ переименована в /.../.

Согласно справке /.../ спорный жилой дом зарегистрирован в инвентарном деле /.../ без предъявления правоустанавливающих документов и, как следует из копии технического паспорта, имеет общую площадь /.../ кв.м., площадь жилых помещений - /.../ кв.м.

Согласно уведомлению /.../ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности на жилой дом /.../ на /.../ в /.../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Жилой дом /.../, расположенный на /.../ в /.../, не включен в Реестры /.../.

Как следует из справки главы /.../ на территории /.../ с /.../ до /.../ существовал /.../. На основании постановления главы /.../ /.../ от /.../ /.../ преобразован в акционерное общество открытого типа /.../

Имеющийся в /.../ жилой фонд, в том числе и дом на /.../, был построен /.../ и после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что при преобразовании Берегаевского леспромхоза в акционерное общество открытого типа "Берегаевский леспромхоз" (16.07.1993 г.), жилой дом должен был быть передан в муниципальную собственность, срок приобретательной давности подлежит исчислению с 16.07.1996 г.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Таким образом, указанный жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 231-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.

Однако, как следует из ответа /.../ на запрос, данный жилой дом по адресу: /.../ на балансе Администрации не числится.

Следовательно, данный жилой дом не был передана в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Прищеповым Н.М. жилым домом в /.../ на /.../ не по договору в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно справке /.../, выданной на основании похозяйственной книги поселения за /.../ г., Прищепов Н.М. зарегистрирован по адресу: /.../ с /.../ года. Эти сведения подтверждаются паспортными данными истца.

Свидетели С., С. подтвердили, что истец более 16 лет назад вселился в недостроенный /.../ дом, который был ему предоставлен в собственность в связи с трудовыми отношениями. С /.../ г. непрерывно и открыто проживает в нем, надлежащим образом заботится о его содержании, достроил его, производит текущий и капитальный ремонт, владеет данным домом как своим собственным, платы за пользование им никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения домом, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.

Изложенные доказательства бесспорно подтверждают, что Прищепов Н.М. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом N /.../, расположенный на /.../ в /.../, имеющий общую площадь /.../ кв.м., жилую площадь - /.../ кв.м.

Руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Прищепова Н.М. к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Прищепова Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: /.../, инвентарный номер /.../, общая площадь - /.../ кв.м., площадь жилых помещений - /.../ кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Верно.

Судья С.К. Ганжина