Решение Тегульдетского районного суда Томской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-78/2012

Тегульдетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Могильной Н.П. к Администрации МО "Тегульдетское сельское поселение", Могильному Н.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Могильная Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО " Тегульдетское сельское поселение", Могильному Н.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в /..../ году в связи с трудовыми отношениями предприятием /..../ ей была предоставлена недостроенная квартира в двухквартирном доме /..../.

Никто никаких препятствий к проживанию в данной квартире не чинил, открыто и непрерывно проживала с семьей в спорном помещении более 40 лет. За это время достроила квартиру, возвела надворные постройки. Муж Могильный Н.И. имеет право собственности на прилегающий к квартире земельный участок.

Считает себя добросовестным владельцем, поскольку при вселении администрацией предприятия ей было предложено на свои личные средства достроить квартиру. Никакого договора найма, пользования жилым помещением с ней не заключалось. Доказательств, подтверждающих основания вселения, не имеется.

Администрация Тегульдетского поселения известила о постановке квартиры на учет бесхозяйного имущества, возник спор.

Истец Могильная Н.П., ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Могильный Н.И. с иском Могильной Н.П. согласен.

Представитель ответчика - Администрации Тегульдетского сельского поселения, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ч., ч. 1, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Допросив истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

/..../

Земельный участок /..../ общей площадью /..../ кв.м. прошел кадастровый учет, принадлежит на праве собственности /..../, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.

Согласно справке ОГУП "ТОЦТИ" спорная квартира зарегистрирована в инвентарном деле /..../ без предъявления правоустанавливающих документов и, как следует из копии технического паспорта, имеет общую площадь /..../ кв.м., площадь квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилая площадь - /..../ кв.м.

Согласно уведомлению /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ право собственности на квартиру /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Жилая квартира /..../, не включена в Реестры государственного имущества /..../ и федерального имущества, что подтверждается сообщениями Департамента по управлению государственной собственностью /..../, Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../.

Как следует из информации заместителя главы Администрации /..../ на территории Тегульдетского поселения в с. Тегульдет Тегульдетского района Томской области с /..../ г. до /..../ г. существовала /..../. На основании постановлений главы Администрации /..../ /..../ от /..../, /..../ от /..../ предприятие преобразовано в ЗАО " /..../".

Двухквартирный дом на /..../, был построен /..../ и после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Таким образом, указанный жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 231-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.

Однако, как следует из ответа Администрации МО "Тегульдетское сельское поселение" на запрос, жилая квартира по адресу: /..../ на балансе /..../ не числится.

Следовательно, данная квартира не была передана в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Могильной Н.П. жилой квартирой по адресу: /..../ не по договору в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Факт проживания истца Могильной Н.П. и ее семьи в данной квартире в указанный период подтверждается копиями лицевых счетов похозяйственных книг. Эти сведения подтверждаются паспортными данными истца, ответчика.

Свидетели Б., К. подтвердили, что истец более 40 лет назад вселилась в недостроенную /..../ квартиру, которая была ей предоставлена в пользование в связи с трудовыми отношениями. С /..../ г. непрерывно и открыто проживает в квартире, надлежащим образом заботится о ее содержании, достроила ее, производит текущий и капитальный ремонт, владеет указанной квартирой как своим собственным, платы за пользование ею никому не вносила и не вносит. Несмотря на открытый характер владения квартирой, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.

Изложенные доказательства бесспорно подтверждают, что Могильная Н.П. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилую квартиру по адресу: /..../, имеющую общую площадь /..../ кв.м., площадь квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилая площадь - /..../ кв.м.

Руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Могильной Н.П. к Администрации МО "Тегульдетское сельское поселение", Могильному Н.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Могильной Н.П. на жилую квартиру по адресу: /..../, инвентарный номер /..../ общей площадью /..../ кв.м., площадью квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилой площадью - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: /..../ общей площадью /..../ кв.м., площадью квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилой площадью - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Верно.

Судья С.К. Ганжина