Решение Тегульдетского районного суда Томской области от 29 мая 2012 г. по делу N 2-81/2012

Тегульдетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,

истца Синявской Л.А.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Синявской Л.А. к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Синявская Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом, сославшись на то, что в /..../. вселилась с семьей в жилой дом по адресу: /..../. Прожила в спорном жилом помещении более 20 лет, несет бремя содержания жилого дома, арендуемого земельного участка, возвела надворные постройки, занимается огородничеством на прилегающем к дому земельном участке, плату за дом никому не вносила. В момент вселения была извещена, что дом, построенный Берегаевским леспромхозом, передается ей не по договору найма, на балансе леспромхоза он не числился.

Администрация Берегаевского поселения известила о постановке дома на учет как бесхозяйного имущества, возник спор.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, считает, что имеет право на приобретение права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации Берегаевского сельского поселения, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ч., ч. 1, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Допросив истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющейся справки ОГУП "ТОЦТИ" и копии из технического паспорта, следует, что жилой дом /..../, имеет инвентарный номер /..../, общая площадь составляет /..../ кв.м., площадь дома - /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Синявской Л.А. жилым домом в /..../ не по договору в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно уведомлению Асиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности физических и юридических лиц на жилой дом /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Жилой дом /..../ не включен в Реестры государственного имущества Томской области и федерального имущества, что подтверждается сообщениями Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.

Согласно справке Берегаевского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги поселения за 1991 г., Синявская Л.А. проживает по адресу: /..../ с /..../ на момент вселения указанный дом не имел собственника, построен Берегаевским леспромхозом.

Регистрация Синявской Л.А. в спорном доме /..../. подтверждается паспортными данными истца.

Свидетели /..../, /..../ подтвердили, что истец более 15 лет назад вселилась в указанный дом и с этого времени непрерывно и открыто проживает в нем, надлежащим образом заботится о его содержании, производит текущий и капитальный ремонт, владеет домом как своими собственными, платы за пользование домом никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения домом, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.

Как следует из справки главы Администрации Тегульдетского района на территории Берегаевского поселения в п. Берегаево Тегульдетского района Томской области /..../ существовал Берегаевский леспромхоз. На основании постановления главы Администрации Тегульдетского района /..../ от /..../ Берегаевский леспромхоз преобразован в акционерное общество открытого типа "Берегаевский леспромхоз".

Имеющийся в п. Берегаево Тегульдетского района жилой фонд, в том числе и дом по /..../, был построен Берегаевским леспромхозом и после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Таким образом, указанный жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 231-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.

Однако, как следует из ответа Администрации МО "Берегаевское сельское поселение" на запрос, жилой дом по /..../ на балансе Администрации не числится.

Следовательно, данный жилой дом не был передана в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Учитывая, что при преобразовании Берегаевского леспромхоза в АООТ "Берегаевский леспромхоз" жилой дом должен был быть передан в муниципальную собственность, срок приобретательной давности подлежит исчислению с /..../, в течение которого Администрация Берегаевского поселения могла истребовать указанное имущество (ст., ст. 301, 305 ГК РФ).

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Изложенные доказательства бесспорно подтверждают, что Синявская Л.А. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой /..../, расположенный на /..../, общей площадью /..../ кв.м., площадь дома - /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м. Руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Синявской Л.А. к Администрации МО "Берегаевское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Синявской Л.А. на жилой дом, расположенный по /..../, инвентарный номер /..../, общая площадь - /..../ кв.м., площадь дома - /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на дом по /..../, инвентарный номер /..../, общая площадь - /..../ кв.м., площадь дома - /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Верно.

Судья С.К. Ганжина